Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

Содержание
  1. Особенности альтернативной сделки купли-продажи квартиры
  2. Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры?
  3. Порядок действий
  4. Поиск покупателя
  5. Оценка квартиры
  6. Сбор документов
  7. Выбор приобретаемой квартиры и ее авансирование
  8. Передача денег и оформление сделки
  9. Приемка-передача квартиры
  10. Как проходит альтернативная сделка?
  11. Возможные риски
  12. Срыв сделки из-за большого количества участников
  13. Недобросовестные риелторы
  14. Владелец квартиры – мошенник
  15. Низкая квалификация специалистов
  16. Что такое альтернативный тип продажи квартиры?
  17. Схема альтернативной продажи
  18. Особенности проведения сделки
  19. Зарегистрированные собственники и пользователи жилого помещения
  20. Альтернативная сделка купли продажи квартиры — что это такое
  21. Что это такое — альтернативная сделка с недвижимостью?
  22. Какие документы нужны?
  23. Преимущества и недостатки
  24. Советы специалистов
  25. Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры
  26. Что такое альтернатива при покупке или продаже квартиры?
  27. Способы организации сделки
  28. Порядок действий при альтернативной сделке
  29. Риски и преимущества
  30. Налогообложение при альтернативной продаже
  31. Советы профессионалов

Особенности альтернативной сделки купли-продажи квартиры

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

При необходимости поменять жилищные условия возможно несколько вариантов осуществления сделки. Не всегда у физического лица есть несколько жилых объектов в собственности, что позволяет продать одну квартиру и проживать временно в другой (у друзей, родителей, родственников и т.д.), что создает необходимость осуществления альтернативной сделки.

Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Сегодня жилье, принадлежащее частным лицам, не обменивается. Только муниципальные жилые помещения обмениваются при соблюдении требований жилищного законодательства. В случае с недвижимостью, находящейся в собственности, целесообразно использовать альтернативную сделку купли-продажи жилья.

Сложность альтернативной сделки заключается в наличии не двух владельцев жилья, а большего количества. Это создает цепочку заинтересованных лиц, которые зависимы от порядочности и заинтересованности друг друга в успешной реализации задуманного.

Пример такого соглашения: владелец 2-комнатной квартиры желает приобрести дом, владелец дома желает купить 3-комнатную квартиру, собственник которой согласен на 2-комнатную с доплатой.

Порядок действий

С первого шага подготовки к сделке заинтересованному лицу следует внимательно отнестись к ее реализации. Для этого рассматриваются отдельные этапы оформления, что позволяет рассмотреть процесс целиком и понять основные нюансы.

Поиск покупателя

Процесс поиска покупателя для осуществления альтернативной сделки практически не отличается от стандартного. Есть несколько способов поиска потенциальных участников соглашения:

  • интернет-сайты объявлений;
  • знакомые, друзья, родственники, «сарафанное радио»;
  • социальные сети;
  • газеты объявлений;
  • агентства недвижимости.

Выбор подходящего способа зависит от предпочтений и возможностей конкретного заинтересованного лица. Лучше прибегнуть к помощи профессиональных риелторов, так как сделка относится к разряду сложных и без помощи специалистов не обойтись.

Оценка квартиры

После подбора подходящих вариантов необходима оценка объектов. Она позволяет понять соразмерность стоимости каждого жилого объекта и правильно реализовать сделку.

Примерную стоимость недвижимости можно понять, исходя из указанных цен по предложениям на рынке в данный момент времени на аналогичные по характеристикам объекты.

Для получения точной и верной цифры проводят оценку объекта с выдачей заключения специалиста.

Сбор документов

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для проведения сделки, оформления договора и проверки юридической чистоты участники собирают определенный пакет документов. В него включаются:

  • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
  • паспорт собственника;
  • выписка из ЕГРП;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность, если собственник действует через представителя;
  • согласие супруга, если отчуждается объект, находящийся в совместной собственности;
  • справка о полном погашении платежей за коммунальные услуги.

В обязательный пакет добавляются дополнительные документы при необходимости в конкретном случае.

Выбор приобретаемой квартиры и ее авансирование

Выбор подходящего варианта осуществляется на основе предпочтений участников сделки и отношения объектов, выступающих предметами сделки. При закреплении достигнутых договоренностей возможно внесение аванса за квартиру. Для правильного отражения и юридического подтверждения выплаченной суммы составляют предварительный договор с указанием суммы внесенного аванса.

Передача денег и оформление сделки

Для правильного оформления сделки составляют соответствующий договор купли-продажи. Форма закреплена законодательством как простая письменная. Для передачи денежных средств дополнительно составляется расписка, если покупатель вносит деньги в наличной форме.

Кроме такого способа применяются альтернативные:

  • передача средств через банковскую ячейку;
  • перевод в безналичной форме.

Первый вариант наиболее предпочтителен, так как безопасен. В таком случае продавец получает внесенные в ячейку денежные средства только после перерегистрации права собственности.

Приемка-передача квартиры

К основному договору следует составлять акт приемки-передачи имущества. Это позволяет зафиксировать факт перехода недвижимости, все особенности и характеристики. До момента составления указанного акта продавец несет ответственность за объект и оплачивает коммунальные услуги.

Срок составления акта приемки-передачи оговаривается сторонами и обычно варьируется в пределах 2 недель. Стороны вправе оговорить иной период времени, предоставляемый до момента окончательного перехода объекта новому собственнику.

Как проходит альтернативная сделка?

Для осуществления альтернативной сделки купли-продажи квартиры необходимо исполнение целой цепочки действий. После поиска вариантов и сбора всех участников и объектов в единую систему, необходимо действовать следующим образом:

  1. Образовывается цепочка покупателей и продавцов.
  2. Проводится оценка объектов, сбор и подготовка документов, обсуждение между парами покупатель-продавец особенностей сделки.
  3. Заключаются договора между заинтересованными лицами. Так как альтернативная купля-продажа складывается из нескольких мелких сделок, поэтому договора заключаются отдельно по каждой.
  4. Вносятся денежные средства в банковские ячейки на имя получателей. Этот вариант применим для такого вида соглашения из-за большого количества участников.
  5. Проводится одновременная государственная регистрация прав по всем договорам.
  6. При успешной реализации предыдущего шага все, кому положены денежные средства по условию заключенного соглашения, забирают их из ячеек.

При регистрации, если одно из нескольких соглашений не проходит по каким-то причинам, то страдают именно участники этого договора. При этом под ударом находятся все остальные договоренности в отсутствие у одной из пострадавших сторон средств на исполнение обязательств перед другой.

Возможные риски

Альтернативная сделка купли-продажи жилплощади считается рискованной из-за нескольких факторов:

  • большое количество участников;
  • многоэтапность исполнения.

Каждый из участников может отказаться мошенником или переменить мнение относительно участия в сделке. В связи с этим возникает большое количество рисков, способных повлиять на успех реализации.

Срыв сделки из-за большого количества участников

Одним из вариантов рисков при заключении альтернативного соглашения является большое количество участников. Если цепочка заинтересованных лиц слишком велика, возникают определенные трудности:

  • один из участников передумал, вся цепочка становится неактуальна;
  • один из договоров не прошел регистрацию, из-за чего страдают остальные;
  • осуществление мошеннической схемы одним или несколькими участниками;
  • высокая комиссия риелтора при большом количестве лиц и сложности сделки и. д.

С большим количеством сторон связана как наибольшая выгода, так и максимальный риск. С одной стороны, участники нашли именно тот объект, который нужен, с другой – существенная взаимозависимость друг от друга.

Вам будет интересно:  Как выписать человека из дома?

Недобросовестные риелторы

Еще одной проблемой становится недобросовестное отношение риелтора к сделке. В этом случае возникает риск полного срыва оформления и ущемление интересов отдельных участников. Выходом становится привлечение только проверенных специалистов, которые проводили подобные сделки.

Владелец квартиры – мошенник

Защитой от мошеннических действий каждого участника становится договор купли-продажи. Для исключения такой возможности используется привлечение в сделку только знакомых и проверенных лиц. В остальных случаях следует внимательно отнестись к проверке юридической чистоты объекта, прав собственника и грамотно составлять договор.

Низкая квалификация специалистов

Сопровождение такой сделки требует профессионального подхода и участия в деле специалистов. Если в деле участвуют непрофессиональные люди, возникнет множество проблем и трудностей. Избежать этого можно обращением к проверенным риелторам, имеющим хорошие отзывы и навык заключения именно таких соглашений.

В результате, альтернативная купля-продажа подразумевает участие сразу нескольких заинтересованных лиц и заключения нескольких соглашений с одновременной регистрацией. При этом исполняются интересы всех сторон, каждая из которых получает желаемый объект в собственность.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/osobennosti-alternativnoj-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Что такое альтернативный тип продажи квартиры?

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

Жилищное право > Оформление недвижимости > Что такое альтернативный тип продажи квартиры?

Покупка жилой недвижимости на вторичном рынке носит в себе множество проблем, о которых потенциальный покупатель не может знать. Одной из них может выступать ситуация, при которой покупаемая квартира может иметь статус – альтернативной. Он накладывает на нее определенные ограничения, которые могут повлиять на интересы покупателя.

Понятие альтернативная продажа недвижимости. Фото № 1

Если внимательно изучить рынок вторичного жилья, то можно натолкнутся на такие объекты жилой недвижимости, продавцы которых, собираются отчуждать их с одновременной покупкой нового жилья. Такая ситуация несет определенный риск покупателю, поскольку при наступлении некоторых последствий, сделка может не состоятся.

Исходя из этого, появилось понятие — альтернатива. Она подразумевает такую ситуацию, при которой продавец альтернативной квартиры находится в таком положении, при котором он, на момент отчуждения объекта недвижимости не имеет другого жилого помещения, но собирается его приобрести за деньги, вырученные от реализации альтернативной квартиры. 

Если рассматривать такую ситуацию с правовой точки зрения, то ей больше всего соответствует договор мены. При нем одна сторона, передает другой определенную вещь (в данном случае свою квартиру) а получает от другой также объект недвижимости, который может быть больше или меньше, либо иметь аналогичную квадратуру.

Правовые признаки альтернативной продажи квартиры. Фото № 2

Исходя из этого, альтернативная квартира имеет следующие правовые признаки:

  • на момент подписания предварительного соглашения о ее отчуждении, в ней проживает, либо прописана семья (члены семьи продавца);
  • вырученные средства от отчуждения должны пойти на приобретение объекта жилой недвижимости;
  • продавец может отменить сделку в любое время, если не сможет найти квартиру, в которую переедет его семья, чтобы не остаться «на улице».

Если этих трех признаков нет, значит, понятие альтернативная квартира отсутствует. Такой объект жилой недвижимости считается чистым.

Важно запомнить, что такого понятия, как альтернативное жилое помещение в правовой природе не существует. Оно вошло в обиход профессиональных риелторов. Поэтому когда любой человек обращается к ним за помощью, риелтор обязан сообщить ему об альтернативности квартиры или домовладения, если такая ситуация существует.

Схема альтернативной продажи

Разобравшись в данном понятии, можно приступить к рассмотрению такой схемы. На основании возникшей практики, существуют такие субъекты альтернативной продажи.

  1. Первый покупатель. Под ним подразумевается физическое лицо, которое выразило купить жилое помещение у определенного лица.
  2. Продавец – второй покупатель. Это и есть собственник альтернативного жилья. С одной стороны он будет выступать в качестве продавца, то есть отчуждать свою квартиру или домовладение первому покупателю. С другой стороны он поменяет свой статус, и будет выступать в качестве покупателя нового объекта недвижимости, куда переедет его семья.
  3. Продавец. Это физическое лицо, которое имеет цель реализовать свою недвижимость, которая является чистой, то есть на момент отчуждения в ней никто не прописан, а вещи вывезены, то есть покупатель после оформления сделки сможет сразу туда въехать и проживать.

Естественно, что в данной схеме каждый субъект связан между собой одной цепью, и если хоть один из участников решит не проводить сделку, то вся цепочка будет разорвана, то есть никто из граждан не достигнет своей цели.

Важно запомнить, что типичная ситуация альтернативности жилья, это когда продается квартира, домовладение где прописаны несовершеннолетние дети, либо такая недвижимость приобретена за материнский капитал.

Особенности проведения сделки

Отличительные особенности альтернативной сделки. Фото № 3

С правовой точки зрения такая сделка является простым договором купли-продажи, которому предшествует заключение предварительного соглашения, в котором стороны прописывают сумму задатка, а также сроки подписания договора-купли продажи и регистрирования его нотариусом.

Если присмотреться к схеме реализации альтернативного объекта недвижимости, то происходит это следующим образом. Покупатель и продавец достигают определенной договоренности и подписывают предварительное соглашение, по которому передается задаток, и оговаривается время освобождения жилья.

После этого, продавец альтернативы сразу подписывает предварительный договор с человеком, у которого собирается купить квартиру взамен, и передает ему задаток. По сложившейся практике все участники схемы приходят в один и тот же день к нотариусу, у которого сразу подписывают договора купли-продажи, и становятся собственниками своих жилых помещений.

Важно запомнить, что все предварительные договора лучше заверять у нотариуса. В случае, если одна из подписавших сторон вдруг откажется от сделки, она должна возместить задаток в двойном размере. С учетом того, что по сложившейся практике задаток передается в сумме 10% от стоимости, то в случае невыполнения договорных обязательств, на недвижимость можно наложить арест в судебном порядке.

Зарегистрированные собственники и пользователи жилого помещения

Нюансы альтернативной продажи недвижимости. Фото № 4

Альтернативное жилое помещение отличается тем, что на момент подписания предварительного соглашения, в нем могут быть прописаны собственники или пользователи.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/alternativnyj-tip-prodazhi.html

Альтернативная сделка купли продажи квартиры — что это такое

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

Приобретение недвижимости – дорогостоящий и сложный процесс, который может затянуться не на один год. Существуют разные варианты покупки квартиры, и потенциальный покупатель должен о них знать.

Можно понять желание людей подешевле приобрести недвижимое имущество, так как дома сейчас действительно дорогие, и не каждый может накопить достаточную сумму.

Полезно будет рассмотреть альтернативную сделку купли-продажи квартиры, так как она позволяет на выгодных условиях стать обладателем жилплощади.

Вам будет интересно:  Как получить землю от государства бесплатно?

Что это такое — альтернативная сделка с недвижимостью?

Альтернативная продажа подразумевает участие двух и более владельцев, заинтересованных в продаже недвижимости. Многие люди могут вспомнить времена, когда вся недвижимая собственность была муниципальной. Тогда граждане не могли продавать квартиры и была возможность только обменивать (при необходимости сменить место жительства).

Сейчас же многие люди уже приватизировали собственность, поэтому можно её продавать. Однако бывает, что возникает необходимость именно в обмене, а он предусмотрен только для государственных жилищ. Поэтому приходится искать обходные пути, которые позволят осуществить задуманное.

Всего есть три причины, которые приводят к подобной необходимости:

  1. Съезд. К примеру, пара решила жить вместе или же к родителям переехали дети. Следовательно, места стало не хватать, поэтому требуется приобрести дом побольше.
  2. Разъезд. Подобное тоже довольно часто случается и служит поводом для обмена недвижимого имущества. Потому как, если, к примеру, дети съезжают от родителей, то тогда может потребоваться одну большую квартиру разделить на две маленькие.
  3. Для улучшения жилищных условий. К примеру, в семье родились дети, и поэтому люди хотят из однокомнатной квартиры переехать в дом побольше. Тогда и нужно будет обменять старое жильё на новое, доплатив деньги, если оно окажется дороже.

Если человек владеет приватизированным имуществом, то тогда ему подойдёт альтернативная сделка с недвижимостью. С её помощью можно будет обменять квартиру на другую, однако стоит понимать, что данный процесс может затянуться.

Учитывая тот факт, что участвуют два владельца, а то и больше, может потребоваться немало времени, чтобы всё согласовать, собрать документы, проверить их. Потому как договор купли-продажи должен быть у всех участников подписан одновременно, чтобы сделка состоялась.

Какие документы нужны?

При продаже недвижимости обязательно потребуются документы, как на продавца, так и на имущество. Причём полный перечень необходимо собрать ещё до того, как человек начнёт искать покупателей. Ведь клиенты захотят проверить официальные бумаги до того, как что-либо подписывать. Наличие документов доказывает, что человек не является мошенником, и что с недвижимостью всё в порядке.

Что потребуется:

  • Национальный паспорт владельца. Покупателю можно порекомендовать переписать данные из него, включая серию и номер. Важно будет убедиться в том, что документ подлинный и действительно принадлежит конкретному человеку. Потому как мошенники могут использовать поддельный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть акт наследования, купли-продажи, дарения и т.д.
  • Согласие других владельцев и супруга на продажу. Нужно только в том случае, если таковые люди есть. Потому как без их разрешения сделку можно будет потом оспорить через суд.
  • Выписка из ЕГРП. Желательно требовать расширенный вариант. Там можно будет посмотреть основные сведения на имущество, в том числе правовые данные. Нужно убедиться, что отсутствуют обременения, такие как ипотека, залог, арест и т.д.
  • Выписка из домовой книги. Она позволяет увидеть количество прописанных людей на территории жилища.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Потому как вместе с правами на имущество может перейти задолженность.

Желательно официальные бумаги проверять через интернет или государственные органы, чтобы убедиться в их подлинности и действительности. Ничего не следует подписывать до тех пор, пока владелец не представит все требующиеся документы.

Потому как отсутствие любого из них может свидетельствовать о том, что сделка не чиста. Не стоит соглашаться на то, что недостающая официальная бумага будет предъявлена после подписания, к примеру, предварительного договора купли-продажи.

Иначе можно потерять не только своё время, но ещё и деньги, став жертвой мошенника.

Рекомендуем к прочтению:

Что такое квартира с обременением — https://1pokvartire.com/chto-takoe-kvartira-s-obremeneniem/.

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту при покупке или обмене.

Преимущества и недостатки

Альтернативная сделка, как и любая другая, имеет свои плюсы и минусы. Из преимуществ можно отметить то, что можно выбрать любую квартиру из тех, что продаются.

  • Проще найти продавца, так как им нравится то, что есть возможность проживать в своей квартире до окончательного переезда и нет нужды искать съёмное жилье.
  • Ещё один плюс – требуется одинаковый список документов как для покупки, так и для продажи, поэтому не нужно будет собирать бумаги отдельно.

Человеку удобно то, что он сразу и продаёт, и покупает имущество. Ему не нужно будет отдельно искать варианты для приобретения и рисковать деньгами. Однако стоит учесть, что риелтору потребуется заплатить больше, чем при обычной сделке. Это можно объяснить тем, что сложность процедуры выше, чем стандартная купля-продажа,

Однако квартиру по данному варианту можно приобрести дешевле примерно на 15%. Поэтому людям удаётся даже сэкономить средства, если всё пройдёт как надо. Но нужно понимать, что есть вероятность, что цепочка в самый последний момент разорвётся из-за отказа одной из сторон. Взвесив все преимущества и недостатки, можно однозначно решить, стоит ли проводить альтернативную сделку.

Советы специалистов

Для того, чтобы человек сумел осуществить задуманное, ему следует воспользоваться советами знающих людей. В первую очередь нужно выбрать опытного риелтора, который сумеет провести непростую сделку. Потому как самостоятельно будет крайне сложно выполнить задуманное.

Не следует ставить слишком высокую цену на свою квартиру и при этом искать дешёвое имущество. В такой ситуации велика вероятность, что придётся долгое время мучиться с поиском вариантов, и при этом не найдётся подходящий.

Не стоит спешить подписывать предварительный договор купли-продажи. Важно внимательно проверить официальные бумаги, и только после этого ставить подпись. Это позволит значительно снизить вероятность столкнуться с мошенником.

Источник: https://1pokvartire.com/alternativnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

Жизнь не стоит на месте и рано или поздно почти перед каждой семьей встает квартирный вопрос.

Кому-то необходимо увеличить площадь жилья, а кому-то получить взамен большой квартиры несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость мало кто сразу может купить желаемое. В таких случаях и применяются альтернативные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое альтернатива при покупке или продаже квартиры?

До 90 годов прошлого века в нашей стране не было частной собственности на недвижимое имущество. Все квартиры принадлежали государству. Единственным способом изменить жилищные условия был обмен.

Альтернативная сделка — это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой, это фактически обмен объектами недвижимости, который осуществляется через оформление договора купли-продажи.

Вам будет интересно:  Присвоение кадастрового номера: Порядок проведения процедуры и ее суть

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом сейчас обменять можно только жилые помещения, принадлежащие муниципалитету.

Владельцы приватизированных квартир могут продать свою недвижимость и купить другую. При альтернативной сделке эти договоры подписываются одновременно.

В альтернативной купле-продаже часто участвует не два собственника, а целая цепочка. Например, владелец трехкомнатной квартиры покупает две однокомнатных, а владелец одной из них приобретает двухкомнатную. При проведении такой сделки будет подписано и зарегистрировано пять договоров.

Способы организации сделки

Существует множество ситуаций, при которых альтернативная сделка является лучшим способом решения возникших проблем с жильем. На практики чаще всего встречаются следующие из них:

  1. Равноценный обмен – приобретение взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. В этом случае деньги фигурируют только на бумаге. В реальности никто из участников сделки их не получает.
  2. Неравноценный обмен – приобретение взамен своей более дешевой или дорогой квартиры. В результате такой сделки, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость. А другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.
  3. Разъезд (съезд) – обмен большой квартиры на несколько меньших или наоборот.

Найти две равноценных квартиры практически невозможно. Поэтому большая часть сделок с жильем являются по своей сути неравноценным обменом. По данным риелторов, их доля в московском рынке недвижимости составляет около 70%.

Если вы хотите узнать, как осуществить возврат налогового вычета при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

Порядок действий при альтернативной сделке

Альтернативная продажа квартиры – достаточно сложный и долговременный процесс. Он может затянуться более чем на год.

Для того чтобы этого не произошло, необходимо максимально серьезно подойти к организации сделки.

Альтернативная состоит из нескольких этапов.

Для заключения договора купли-продажи и проверки юридической чистоты недвижимости понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. Кадастровый и технический паспорт;
  3. Удостоверенное нотариусом согласие супругов всех участников сделки (при наличии);
  4. Выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  5. Выписка из домовой книги о количестве постоянно зарегистрированных лицах по адресу нахождения квартиры;
  6. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.

Риски и преимущества

По сравнению с обменом альтернатива позволяет выбрать любую квартиру из имеющихся на рынке.

Поэтому при необходимости приобретения новой недвижимости, муниципальное жилье лучше приватизировать и выставить на продажу.

Альтернативная сделка привлекает продавцов возможностью проживания в своей квартире до окончательного переезда. Это освобождает их от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации по промежуточному месту жительства.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит ваше время.

Накопить нужную сумму для покупки новой квартиры достаточно трудно, поэтому покупка новой квартиры привязывается к продаже старой. У вас минимальные риски потерять деньги, т.к. вы сразу покупаете новую квартиру.

Но есть у альтернативных сделок и ряд недостатков. Главный из них – высокая стоимость сделки.

Комиссия риелтора за альтернативу, в два-три раза выше стоимости проведения обычной купли-продажи. Это обусловлено сложностью соединения нескольких объектов в одну цепочку.

Нужно учитывать и то, что стоимость альтернативной квартиры обычно на 10-15% ниже свободной недвижимости. Небольшой дисконт позволяет привлечь покупателей со свободными деньгами, которые только ради экономии готовы стать участниками цепочки.

К затратам при проведении альтернативной сделки прибавляется и стоимость аренды банковской ячейки.

При составлении цепочки из нескольких продавцов и покупателей, высока вероятность ее разрыва из-за отказа одного из них в самый последний момент.

Это приведет к невозможности заключению всех договоров и поиску нового участника сделки. Чем длиннее цепочка, тем выше риск такого развития событий.

Налогообложение при альтернативной продаже

Объектом налогообложения налога на доходы физических лиц является не прибыль, а доход полученный гражданином в течении года.

В соответствии с действующим Налоговым Кодексом каждый продавец жилого помещения имеет право на имущественный налоговый вычет равный 1 млн рублей.

Помимо него, гражданин РФ может один раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости, его размер составляет 2 млн рублей.

Каждый участник сделки одновременно является и продавцом, и покупателем. Такой смешанный статус участников позволяет применить каждому по два налоговых вычета.

Доход, полученный от продажи имущества, может быть уменьшен на налоговый вычет. Сделка по покупке дает право воспользоваться налоговым вычетом на покупку.

Для того что бы воспользоваться имущественными вычетами, в местное отделение Налоговой службы до 30 апреля следующего за сделкой года нужно представить пакет документов, включающий в себя:

  • Заполненную форму 3-НДФЛ;
  • Договора купли-продажи;
  • Свидетельство о присвоение ИНН;
  • Копия паспорта;
  • Заявление о предоставлении налогового вычета.

С 2016 года вступают в силу изменения Налогового Кодекса, согласно которым этот срок увеличивается до 5 лет. Не попадают под действия новых норм только собственники жилья, полученного по безвозмездным сделкам. Например:

  1. По наследству или дарственной от близких родственников;
  2. По договору ренты;
  3. В результате приватизации муниципального или служебного жилья.

Очень часто стороны сделки указывают в договорах заниженную стоимость. Но с 2016 года и эта лазейка будет устранена. Согласно Федеральному Закону № 382 выручка от продажи недвижимости не может быть меньше 70% от ее кадастровой стоимости. При нарушении этого правила налог рассчитывается с полной кадастровой стоимости.

При альтернативной сделке собственник жилья одновременно выступает в роли продавца и покупателя. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Советы профессионалов

  1. Главный залог успешной сделки – грамотный и опытный риелтор. Без специалиста практически невозможно разобраться во всех нюансах сделки и проконтролировать соблюдение ее условий всеми сторонами.
  2. Реально оценивайте свои возможности. Продажа квартиры по завышенной цене или поиск очень дешевой квартиры приведет только к бесконечной трате времени на подбор вариантов.
  3. Внимательно отнеситесь к предварительному договору купли-продажи. В нем обязательно должны быть прописаны условия его расторжения и возврата аванса.
  4. Решаясь на альтернативную сделку нужно набраться терпения. Между внесением аванса и заключением основного договора может пройти несколько месяцев. Сроки выхода на сделку зависят от количества участников цепочки и от того, как быстро будет найден покупатель с живыми деньгами.
  5. Высокая стоимость жилья привлекает на рынок недвижимости большое количество мошенников. При покупке квартиры тщательно проверяйте документы. Небольшая экономия на оплате услуг специалиста может стать причиной потери всех вырученных денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/alternativnaya-sdelka-kupli-prodazhi/

Право-в.РФ
Добавить комментарий