- Договор задаток при покупке квартиры — как составить
- Что такое договор задаток при покупке недвижимости
- Какая сумма задатка при оформлении договора купли-продажи квартиры
- Как оформляется внесение задатка
- Расписка в получении задатка за квартиру
- Соотношение понятий предварительного договора и задатка за квартиру
- Задаток на покупку недвижимости: заполнение договора по образцу 2018 г
- Что такое задаток на приобретение квартиры
- Отличие от аванса
- Как правильно оформить задаток
- Основные пункты договора
- Расписка в получении денежных средств за квартиру
- Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток
- Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
- Какой задаток берут при продаже квартиры
- Как составитьпредварительный договор купли продажи квартиры с задатком
- Оформление договора задатка при покупке квартиры
- Аванс или задаток при покупке квартиры?
- Как правильно оформить?
- Образец договора задатка
- На что обратить особое внимание?
Договор задаток при покупке квартиры — как составить
Такое дорогостоящее приобретение, как квартира или дом, требуют определенных гарантий в договорных отношениях.
Задаток – это денежная сумма, подтверждаемая намерение стороны приобрести недвижимость у конкретного продавца. Он позволяет реализующей и приобретающей стороне чувствовать себя уверенно.
При выполнении обязательств внесенная сумма идет в качестве авансового платежа за приобретаемую недвижимость. Уклонение грозит штрафом в размере самого задатка.
Что такое договор задаток при покупке недвижимости
Положения о задатке представлены в ст. 380 ГК РФ. Обеспечительные меры применяются в финансовых сделках для гарантии выполнения обязательств.
Задаток при покупке квартиры выполняет не только роль гарантии, но и авансового платежа, который засчитывается в случае подписания договора.
К основным характеристикам относятся следующие положения:
- Передается только в денежной форме. Например, 10 тыс. рублей. Предоставление имущественных прав (например, уступка долга) не допускается.
- При заключении основного договора сумма учитывается как авансовый платеж. При соглашении сторон, денежная сумма возвращается покупателю, если оплата квартиры полностью производится за счет кредитных средств.
- Выступает гарантией того, что продавец и покупатель выполнят свои обязанности. В случае не выполнения они несут материальные убытки (финансовые потери в размере суммы задатка).
- Задаток является таковым только в случае, если об этом прямо сказано в соглашении. Если в документе денежная сумма, передаваемая в обеспечение обязательств, названа «аванс», то и применяются соответствующие положения гражданского законодательства об «авансе».
Задаток при покупке квартиры вносится покупателем продавцу, как намерение приобретения у него недвижимости. В случае, если приобретатель отказывается от покупки, то внесенная денежная сумма остается у продавца. Если продающая сторона отказывается от передачи квартиры в собственность покупателя, то внесенные денежные средства и сумма, равная им, возвращаются покупателю.
Например, была внесена денежная сумма в размере 100 тыс. рублей. Но, посмотрев другие варианты, покупатель передумал приобретать квартиру. В таком случае продавец удерживает деньги у себя на законных основаниях.
В иной ситуации, когда продавец отказался от договорных отношений с покупателем, т.к. нашел приобретателя по более выгодной цене, деньги должны быть возвращены в двойном размере (сам задаток + такая же сумма).
К функциям задатка относятся:
- Обеспечительная мера. В случае невыполнения обязательств, стороны несут материальные убытки (в зависимости от того, кто не выполнил обязательство).
- Платежеспособность. При заключении основного договора, внесенные денежные средства идут как авансовый платеж.
- Подтверждение намерений. При внесении задатка стороны чувствуют себя уверенней, т.к. в случае подбора более выгодного варианта, утрачивается внесенная денежная сумма.
Какая сумма задатка при оформлении договора купли-продажи квартиры
Размер суммы, как вносимой гарантии, нормативными актами не определен. Как следует из практики, он равен 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Например, если квартира стоит 2 млн. рублей, то задаток равен 100-200 тыс. рублей. По договоренности сторон сумма может быть уменьшена или увеличена.
Следует отметить, что чем больше вносимая сумма, тем меньше риск, что договор не будет заключен. Обусловлено это тем, что в случае не выполнения обязательств, стороны понесут существенные материальные затраты.
Как оформляется внесение задатка
Задаток оформляется в виде соглашения на основании заключенного предварительного договора. На практике документ составляется, когда подходящий объект недвижимости подобран.
В бумаге указываются следующие сведения:
- наименование, место и дата составления;
- данные, идентифицирующие личности сторон (паспорт);
- сведения о собственниках реализуемого имущества;
- цена объекта недвижимости;
- характеристики предмета купли-продажи (адрес, площадь, этажность и т.д.);
- сумма задатка (указывается цифрами и прописью);
- период времени, в течение которого должен быть подписан договор и передано имущество;
- финансовые потери в случае невыполнения условий документа;
- подписи сторон, как согласие со всем изложенным.
Соглашение оформляется в простой письменной форме. Нотариального удостоверения и государственной регистрации не требуется.
В случае сомнений в правильности оформления соглашения лучше обратиться к специалисту в области юриспруденции.
Бланк договора о задатке при покупке квартиры можно найти в Интернете и самостоятельно заполнить, тем самым, сэкономив на услугах юриста.
Скачать типовой договор задатка при покупке квартиры.
Документ составляется в 2 экземплярах, каждый из которых хранится у сторон договорных отношений.
Главным правилом при составлении соглашения является обозначение вносимой денежной суммы в качестве задатка. В противном случае применяются положения об авансовом платеже.
Расписка в получении задатка за квартиру
Расписка – это документ, свидетельствующий о передаче определенной денежной суммы.
Документ составляется в простой письменной форме. Стороны указывают кто, кому и за что передает деньги. Так же прописывается сумма (цифрой и прописью) и то, что она является обеспечительной мерой.
В конце ставятся подписи сторон.
Дополнительно можно пригласить двух свидетелей, которые заверят передачу денежных средств.
Посмотреть, как выглядит образец расписки о получении задатка за квартиру.
Соотношение понятий предварительного договора и задатка за квартиру
Предварительный договор – это документ, включающий положения, что и основной договор (объект, цена, стороны, период времени, когда должен быть заключен основной контракт и т.д.).
Если дата заключения основного не определена, то считается равной 1 году, т.е. по истечении этого времени должен быть подписан договор о покупке.
Если сторона уклоняется от подписания договора купли-продажи во исполнение предварительного, то отказ обжалуется в суд.
- Задаток – это денежная сумма, которая передается продавцу для подтверждения своих намерений и «бронирования» понравившейся недвижимости.
- Не исполнение взятых на себя обязательств, приводит к расторжению соглашения и выплате штрафа. Штрафные санкции равны внесенной сумме. В случае не выполнения условий соглашения покупателем – задаток не возвращается; если продавцом, то сумма возвращается в двойном размере.
- Поэтому задаток не может являться предварительным договором, т.к. имеет иную смысловую нагрузку. Он является гарантией, того, что стороны не передумают о своих намерениях. Предварительный договор оговаривает права, обязанности, предмет, цену и т.д., чего нет в соглашении.
Иными словами, предварительный договор – является некой гарантией того, что будет заключен основной контракт, и недвижимость будет передана в собственность. Задаток – является гарантией того, что продавец и покупатель будут сотрудничать друг другом.
Таким образом, задаток – это обеспечительная мера, выражающаяся в передаче денежных средств от одной стороны другой как гарантия не отказа от своих намерений.
- Документ составляется в письменном виде в 2 экземплярах.
- Государственная регистрация и нотариальное удостоверение не требуются.
- В подтверждении о передаче и получении задатка за квартиру оформляется расписка.
Не исполнение взятых обязательств, влечет штрафные санкции. Стороны теряют денежную сумму, равную внесенным денежным средствам в качестве обеспечительной меры.
Источник: https://1pokvartire.com/dogovor-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
Задаток на покупку недвижимости: заполнение договора по образцу 2018 г
Обзавестись жилыми метрами – по-прежнему актуальная задача для большинства жителей страны. Способы приобретения крыши над головой у каждого разные.
При покупке квадратных метров многие прибегают к различным обеспечительным мерам, которые требуют соответствующего оформления.
В их числе нередко фигурирует договор задатка при покупке квартиры, актуальный образец которого имеет свои особенности и нюансы в 2018-2019 гг.
Что такое задаток на приобретение квартиры
Некоторая сумма средств, которую одна сторона (покупатель) передает другой (продавцу), а та принимает ее как обеспечение того, что обе достигли договоренностей и готовы их исполнить как подобает, именуется задатком.
Термин и порядок передачи денег, признаваемых задатком, прописаны в 380 норме Гражданского кодекса РФ. Деньги учитываются при расчетах в ходе основной сделки, т. е.
они являются уже частью общей цены квартиры и в договоре фигурируют как уже переданные и вычитаются от всей стоимости при окончательной оплате.
Такой способ обеспечения обязательства предполагает строгое соблюдение правил передачи и оформления. Так, по ГК требуется письменно заверить факт передачи задатка (договором, соглашением).
Размер переданных средств не влияет на выбор формы, стандарты едины, что для 1 000, что для 1 000 000 рублей. Дополнительно требуется составить расписку, которая будет дополнительным подтверждением реального внесения задатка.
Этот документ изготавливается в рукописном виде самим получателем денег – продавцом квартиры. Исправления по тексту недопустимы.
Если объектом сделки становится целая квартира, у которой несколько собственников, то при заключении сторонами предварительного договора требует обязательного присутствия и участия всех хозяев. При оформлении документа в присутствии нотариуса, также потребуется, чтобы рядом находились два независимых свидетеля.
Использование такого обеспечительного инструмента серьезно обязывает участников сделки.
Отказ одного из них от принятых обязательств по сделке дорого обойдется, ведь покупатель теряет переданную сумму в случае расторжения соглашения по своей инициативе, а если зачинщиком разрыва станет продавец, то он возвратит полученное и заплатит столько же дополнительно.
Более того, приобретатель жилья вправе настоять на заключении основного договора купли-продажи на тех условиях (в первую очередь это касается цены), которые были определены при внесении задатка. Если все правильно оформлено в предварительном соглашении и внесены средства, то покупатель может в полугодовой срок добиться принудительно совершить сделку.
Внесение задатка выступает некой гарантией исполнения обязательств при покупке недвижимости
Отличие от аванса
Задаток за квартиру при покупке и аванс имеют разницу, что демонстрирует типовой образец. Размер фигурируемой суммы и порядок ее возврата не входят в отличительные признаки. К таковым относятся:
- Существование оформленных правоотношений позволяет внести аванс, в то время как задаток передается еще только на стадии достижения договоренностей о заключении сделки.
- Платежная функция – единственная, которая присуща авансу. Это означает, что в случае если сделка не состоится, деньги будут возвращены. У задатка она также присутствует, но основной является обеспечительная — призвана дисциплинировать участников.
- Задаток – это не что иное, как гарантия. Он обязывает исполнять договоренности, а их игнорирование влечет наступление финансовой ответственности в виде утраты средств. Уклонившийся покупатель не получит назад сумму задатка, а если дело в поведении продавца, то тот возвратит полученное в двойном размере.
Сделки с недвижимостью часто осуществляются с привлечением риелтора из агентства.
Таковой не является участником соглашения, а выступает фактически лишь посредником, поскольку прав собственности на недвижимый объект не имеет.
Поэтому выставлять претензии и требовать с него компенсации за то, что какая-либо из сторон отказалась от заключения договора купли-продажи после внесения задатка, нельзя.
Закон не устанавливает конкретные размеры (ни в твердом, ни в процентном соотношении) задатка, однако практика идет по такому пути, что оптимальными являются денежные суммы в размере 3-10% всей стоимости дома, квартиры и т. д.
Если деловые отношения между партнерами по сделке идут по правильному сценарию, то сумма задатка становится составляющей всего платежа за объект. При этом такое условие требуется также предусмотреть и прописать в договоре о задатке.
Внесение задатка показывает, что стороны заинтересованы в заключении договора, тогда как аванс вносится при уже заключенном договоре
Как правильно оформить задаток
Передача денежных средств при предварительном соглашении имеет свои тонкости и нюансы, которые требуется знать, учитывать и соблюдать. К таковым относится обязательное составление письменного документа и его визирование участниками договоренностей.
Важными моментами являются также:
- Просмотр правоустанавливающей и прочей сопутствующей документации на приобретаемый жилой объект. При долевой (общей совместной собственности) ознакамливаться нужно с бумагами каждого совладельца интересуемого имущества, в том числе и если среди таковых присутствуют несовершеннолетние. За последних подписи в соглашении проставят их законные представители (родители или прочие опекуны и попечители). Можно действовать через представителя, но ему должна быть выдана доверенность. Стоит также самостоятельно получить сведения из регистрационной палаты о наличии обременений или прочих сюрпризах, о которых забыл известить продавец. Плюс уточнить в налоговой, не сдано ли в аренду помещение. Если сделка осуществляется с застройщиком, то стоит проверить его на предмет прохождения процедуры банкротства.
- Предварительное соглашение о задатке стоит нотариально оформлять и не забывать при этом о необходимости свидетелей. Они не могут быть привлечены из числа родственников обеих сторон, а должны быть абсолютно независимы на случай возникновения споров и судебных разбирательств. Друзья, коллеги и прочие лица вполне сгодятся на эту роль.
- Предварительный договор должен содержать общую стоимость покупки и вносимый размер предоплаты (задатка) с пометкой того, что эта сумма подлежит учету в итоговом расчете. Сколько будет передано средств, стороны определяют самостоятельно, строгих указаний нет, но в юридических кругах рекомендуется ограничиваться примерно 3-10% цены квартиры. Когда решение принято твердо и нет риска передумать, можно внести и больше, главное помнить о последствиях своего отказа от покупки. Правда продавец может не согласиться на большую сумму, что заставляет задуматься, а есть ли реальные намерения продавать жилье именно этому лицу. А все потому, что недобросовестные хозяева — мошенники, взяв в качестве задатка небольшую сумму, могут продолжать искать покупателя, который сделает им более выгодное предложение, чем физлицо, возжелавшее стать новым хозяином. Опасность расходов в виде необходимости возврата полученной незначительной суммы в двукратном размере им не страшна, ведь они выигрывают за счет продажи подороже и покрывают свои убытки.
- Количество экземпляров соглашения определяется числом участников сделки, т. е. два и более.
Для надежности документы должен заверить нотариус
Основные пункты договора
Существует своего рода инструкция того, как оформить задаток при покупке квартиры. Ее придерживаются профессиональные юристы при сопровождении соответствующих сделок. Должны ей руководствоваться и простые физические лица – стороны правоотношений. Требуется подготовка двух документов:
К ним предъявляются определенные требования:
- Форма только письменная. Способ изготовления договора (рукописный или печатный) значения не имеет, а вот расписку, которая станет неотъемлемым приложением к контракту, стоит написать вручную и максимально подробно.
- Требований к нотариальному заверению нет. Но если хочется максимально обезопасить операцию и сделать все хорошо, то обращение к специалисту нелишнее. Заверять дорогостоящие сделки разумно всегда.
- Вступительная часть (преамбула) должна содержать сведения о сторонах. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то это Ф.И.О., даты рождения, паспортные реквизиты, адреса, когда квартиру берут в новостройке, то одна из сторон будет юрлицо (ООО, акционерное общество) и сведения о нем включают наименование застройщика, юридический адрес, ИНН, УНП и т.д.
- Конкретно прописывается, что деньги, переданные контрагенту – задаток, его размер и способ расчета (банковский перевод, наличными и т. д.).
- Описание покупаемой недвижимости (город, улица и т. д., площадь, количество комнат, раздельный или совместный санузел, с отделкой, без таковой и т. д.).Даже если в сделке участвует только доля недвижимого объекта, его характеристики указываются полностью. Все сведения требуется брать из официальной тех.документации (паспорта объекта, свидетельства о праве собственности, экспликации). Приобретение одноквартирного жилого дома с участком земли оформляется таким же образом, только отдельно указываются сведения о наделе и о строении.
Составлять и заполнять документы необходимо с соблюдением некоторых правил
- Фиксируется вся стоимость квартиры. В этом заинтересованы обе стороны, поскольку в противном случае покупатель будет стремиться в дальнейшем на ее изменение в пользу уменьшения, а продавец напротив. Стоимость по кадастру прописывают по своему усмотрению, фактически она значения не имеет.
- Оговариваются временные рамки, в которые должна быть завершена основная сделка. Это может быть выражено в указании конкретной конечной даты или какого-либо условия, которое является катализатором для заключения договора (вступление в наследство, погашение долга за услуги ЖКХ и т. д.), способы оплаты (рассрочка и т. д.)
- Определяется зона ответственности за нарушение договорных условий каждой из сторон и в первую очередь за отказ от них.
- Соглашение о задатке можно подготовить самостоятельно, например, напечатав бланк из сети и заполнив либо в «ворде» требуемые графы, либо от руки после распечатки. Неуверенные в своей грамотности могут воспользоваться юридической консультацией или нотариальными услугами, но за дополнительную плату (госпошлина и т. д.). Консультант – юрист свою визу в документе не ставит (может только подготовить текст), в то время как нотариус, напротив, учиняет соответствующую надпись, поскольку это обусловлено областью его профессиональной деятельности и прописано в инструкции.
Верное оформление договора состоит в заполнении всех пунктов. Стороны обязательно подписывают договор. При желании можно дополнить его иными условиями, которые важны для сторон.
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Для сделок на вторичке обязательна расписка, которую составляет своей рукой продавец, и которая свидетельствует, что некоторая сумма денег им получена в счет. К ее оформлению также нужно подходить со знанием дела и некоторых базовых правил:
- Только рукописное исполнение самим получателем шариковой ручкой синего или черного цветов в присутствии покупателя.
- Никаких исправлений.
- Указывается информация о сторонах, сумме задатка и его назначении.
- Документ датируется с фиксацией времени и места получения денег.
Продавец должен написать расписку после получения задатка от покупателя
Правильное оформление и полное содержание очень важны, на случай, если возникнет необходимость вернуть деньги принудительно по постановлению суда при нарушении условий договора и отказа продавца это сделать добровольно.
Если сделка оформляется с привлечением банка, который дает целевой кредит, например, при ипотеке, то такой документ не столь важен, поскольку все операции осуществляются в безналичной форме и отследить фактическую передачу средств проще (главное верно изготовить договор о задатке).
Кроме того, приобретение квартир через ипотечный заем более безопасно, поскольку Сбербанк и прочие кредитно-финансовые организации проверяют ее на чистоту.
Однако такое разрешение жилищного вопроса предполагает заключение с банком договора залога при покупке квартиры. В силу норм закона в залоге может оставлять любую ценную вещь: автомобиль, дачу и т. д.
Но для ипотеки машина не годится, то есть это всегда приобретаемый объект (жилье или коммерческая недвижимость, в зависимости от вида займа).
Покупка от застройщика может осуществляться по договору переуступки (цессии), который в данном случае является договором долевого строительства. Расписка также не оформляется. Все платежные операции идут через банк, а приемка метров по акту.
Участие в аукционе по продажам квартир, земельных участков и прочей недвижимости также не требует расписок. Взнос участника является специфическим видом задатка. Выкуп предмета торгов осуществляется победителем на условиях, которые предварительно были утверждены.
Скачать образец:
Образец договора задатка при покупке квартиры
Об авансе и задатке можно узнать из видео:
Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/dogovor-pri-pokupke-kvartiry.html
Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток
Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:
✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;
✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;
✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;
✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;
✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;
✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.
Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.
Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.
Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.
❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.
❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.
❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.
Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.
Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.
❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.
Какой задаток берут при продаже квартиры
Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.
Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.
Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.
А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.
Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.
Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:
Источник: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
Оформление договора задатка при покупке квартиры
Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.
Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Аванс или задаток при покупке квартиры?
Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.
Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:
- Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
- Характеристики квартиры;
- Итоговая стоимость;
- Сумма, которую постановили считать авансом.
Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.
По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).
Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.
Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.
Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.
Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.
К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.
Как правильно оформить?
Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».
Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.
На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.
Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.
Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:
- Обеспечительной меры для исполнения договора;
- Доказательства того, что договор был подписан;
- Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.
Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.
Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.
Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.
Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.
Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.
Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).
Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.
Для этого используются следующие формы:
- соглашение или предварительный договор;
- расписка.
Образец договора задатка
Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.
Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.
Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.
Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.
Договор о задатке обязательно содержит пункты:
- Личные данные подписывающих договор;
- Прописка и фактическое место проживания;
- Характеристики квартиры;
- Итоговая стоимость;
- Сумма задатка;
- Временные рамки полного завершения сделки.
Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.
Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.
На что обратить особое внимание?
Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:
- На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
- Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
- Прописан кто-то, не являющийся собственником;
- Не была легализована перепланировка.
Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.
В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://kvartira3.com/dogovor-zadatka-pri-pokupke-skachat-obrazec/
