- Земельные споры и сделки с недвижимостью
- Все споры можно разделить на:
- Специалисты Юридического Бюро Е.Романовой» готовы оказать Вам профессионально следующие юридические услуги по земельным вопросам:
- Межевание земельного участка и споры с соседями
- Земельные споры и порядок их разрешения
- Виды земельных споров
- Земельные споры о границах земельного участка
- Порядок разрешения земельных споров
- Земельные споры в суде и их разрешение
- Срок исковой давности по земельным спорам
- Судебная практика по земельным спорам
- Решение земельных споров
- Реклама
- Подобные работы
Земельные споры и сделки с недвижимостью
Сказать точнее, чем Марк Твен, и передать суть земельных отношений, уже не получится. Это означает, что земельные участки являются очень выгодным вложением средств, но их число уменьшается с каждым днем. В связи с этим земля все чаще становится предметом спора из-за различного рода пределов и раздела прав на нее.
Произошедшие изменения в законодательстве России повлекли вовлечение земли в гражданский оборот в качестве недвижимого имущества, вызвали увеличение числа собственников и землепользователей, а соответственно споров между ними.
Спор о праве возникает тогда, когда сторона, считает свое право нарушенным и заявляет об этом, требуя его восстановления.
Поскольку земля — это основа основ, отношения в области землепользования жестко регулируется государством и любой спор о праве характеризуется объективно выраженной противоречивой позицией по предмету спора. Несовпадение этой позиции с субъективным восприятием проблемы , делает эту категорию споров сложной.
Оказывая профессиональные юридические услуги в сфере землепользования, приоритетной задачей для себя, мы считаем, исключение возможности споров на стадии совершения сделок. Однако, зачастую запрос на юридические услуги поступает уже после возникновения конфликта.
Земельные споры возникают из договоров по поводу купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения земли, сервитута и др.
Все споры можно разделить на:
- земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением.
В суде и арбитражном суде такие споры подлежат рассмотрению в одном производстве;
- имущественные споры, возникающие из земельных отношений. В этом случае спор о праве отсутствует при наличии имущественного спора.
Например, спор о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка, для государственных и общественных нужд.
Специалисты Юридического Бюро Е.Романовой» готовы оказать Вам профессионально следующие юридические услуги по земельным вопросам:
- Приобретение или признание права собственности (частной собственности) на земельные участки для граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
- Оформление и регистрация права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам до 21 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
- Оформление права безвозмездного срочного пользования земельными участками жилищно-строительным кооперативам для строительства многоквартирных домов.
- Подготовка пользователям недр пакета документов для получения земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в аренду.
- Проведение работ по формированию земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов и без предварительного согласования мест размещения объектов.
- Определение порядка оформления прав на земельный участок (участки) с учетом правового режима испрашиваемых земель.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке градостроительного заключения.
- Подготовка пакета документов для обращения в Управление по недропользованию с заявлением о подготовке заключения о наличии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
- Подготовка пакета документов для обращения в Управление по охране памятников с заявлением о подготовке заключения о возможности хозяйственного освоения испрашиваемого земельного участка.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) с заявлением о выборе земельного участка для строительства объекта.
- Подготовка запроса в орган местного самоуправления о предоставлении информации о составе комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории муниципального образования.
- Подготовка запроса в орган местного самоуправления о предоставлении утвержденной на территории муниципального образования формы Акта о выборе земельного участка и Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
- Подготовка запроса сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования.
- Получение необходимой информации из органа кадастрового учета, Росреестра и др. организаций.
- Подготовка пакета документов для обращения к собственникам и владельцам инженерных сетей с заявлениями о выдаче технических условий и согласовании места размещения проектируемого объекта.
- Обеспечение положительного решения органа местного самоуправления (или другого уполномоченного органа) о предварительном согласовании места размещения объекта.
- Обеспечение публикации сообщения в СМИ о предстоящем строительстве объекта.
- Составление Акта выбора земельного участка.
- Согласование Акта о выборе земельного участка и Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с членами комиссии по выбору земельных участков.
- Получение решения органа местного самоуправления об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
- Подготовка договоров аренды земельных участков.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Подготовка пакета документов и выполнение иных юридически значимых действий, необходимых для перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельных участков.
- Оформление прав на земельные участки под так называемые «линейные объекты» (газопроводы, трубопроводы, нефтепроводы, дороги, линии электропередач и пр.).
- Оказание услуг по установлению сервитута, разработка договора о сервитуте.
- Разрешение земельных споров.
- Legal due diligence (правовая экспертиза документов и объектов для совершения сделок).
- Нестандартные способы выхода их сложных правовых ситуаций в сфере земельно-имущественных отношений.
- Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по спорам, вытекающим из земельно-имущественных отношений.
- Представительство интересов Клиента во всех государственных органах и учреждениях по вопросам земельно-имущественных отношений.
- Правовое сопровождение процессов управления земельно-имущественными комплексами предприятий.
- Авторская разработка всех видов земельно-имущественных договоров под конкретную ситуацию.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Поможем!
+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75
Источник: https://www.e-romanova.com/zemelnyie-sporyi-i-sdelki-s-nedvizhimostyu-2/
Межевание земельного участка и споры с соседями
Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами.
Если разногласия не удается урегулировать мирным путем переговоров, дело нередко доходит до суда.
В судебном порядке рассматриваются сам предмет разногласий, а также правовые аспекты, которые могут служить в данной ситуации основой для принятия решения.
Земельные споры и порядок их разрешения
Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.
К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.
Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.
Полезная информация: Договор сервитута.
Виды земельных споров
Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.
Предоставление земли:
- нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
- несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
- технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.
Нарушение прав в использовании предоставленной земли:
- вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
- препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.
Изъятие и отчуждение земли:
- неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
- незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.
Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:
- требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
- возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.
Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством.
К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования.
Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.
Рекомендуется к изучению: Выписка из похозяйственной книги.
Земельные споры о границах земельного участка
Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.
К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.
При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.
Порядок разрешения земельных споров
При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.
Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:
- составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
- подаются все необходимые документы;
- назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
- на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.
Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.
Скачать образец искового заявления на решение земельного спора
Земельные споры в суде и их разрешение
Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.
Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта.
Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение.
Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.
Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.
Срок исковой давности по земельным спорам
Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:
- перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
- у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
- приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.
Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.
Судебная практика по земельным спорам
Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.
В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-spory-s-sosedyami.html
Решение земельных споров
Земельное право
Начальник бессознательно начинает иметь эмоции о заявителе, который написал свои взгляды, воспринимая текст и его мысли. В реальности документ это заменитель сущности обращающегося.
Это случается критично существеннымв местах, если выход формируется от интеллектуального решения. Сложить правильный шаблон у адвоката стоит больших затрат.
Потому что отсутствие недоделок важный труд, требующий квалификации.
Решение земельных споров адвокаты в один голос называют одним из наиболее трудоёмких процессов, где любая мелочь иметь серьезное юридическое значение, а значит, способна повлиять на исход судебного разбирательства. Вместе с тем, адвокат по земельным вопросам не обязательно вызывается в суд, а зачастую работает непосредственно с клиентом, решающим свои вопросы мирным путём, но желающим обезопасить себя от каких-либо нарушений своих прав и законных интересов. В обязанности адвоката по земельным спорам входит работа по установлению фактов, имеющих юридическое значение, а также поиск возможностей их использования в судебном процессе. Также сюда включается работа по подготовке всех необходимых документов, которые относятся к земельному участку и правам на него, установлению и регистрации фактов нарушений условий пользования арендуемым участком. Причем, это лишь малая часть юридических аспектов, с которыми приходится работать адвокату. Как правило, к услугам адвоката по земельным спорам прибегают при составлении договоров, относящихся к купле-продаже или аренде земельного участка, при составлении завещания или установления наследования земельного участка каким-либо лицом. Сюда же можно включить проведение мирных переговоров о решении земельных споров, составление исков или жалоб в соответствующие судебные инстанции или вышестоящие судебные органы. Опыт и квалификация адвоката будут также необходимы при составлении договора дарения земельного участка, составлении завещания на него. Кроме этого, специалист по земельным спорам может представлять интересы клиента в госорганах, курирующих земельные вопросы, сопровождать составление и соблюдение договоров и сделок
Реклама
34.
Разрешение земельных споров
Разрешение земельных споров, осуществляемое компетентными судебными органами, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев.
Земельные споры могут быть рассмотрены в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
В судебном порядке должны рассматриваться любые земельные споры: об отказе в предоставлении земельного участка; о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка; об устранении препятствий в пользовании земельным участком и т. д.
До декабря 1993 г. в соответствии со ст. 120 ЗК РФ некоторые категории земельных споров обязательно рассматривались в досудебном порядке.
Досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров новым ЗК РФ не предусматривается.
Земельные споры рассматриваются судами общей и арбитражной юрисдикции в соответствии с гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 г.
№ 6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» суды общей юрисдикции рассматривают дела по спорам, одной из сторон которых выступают граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью, а также по жалобам указанных лиц на решения местной администрации по земельным вопросам.
Земельные споры с участием юридических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, рассматриваются арбитражными судами.
Защита нарушенных субъективных земельных прав может быть осуществлена в порядке разрешения земельных споров, предметом которых является тот или иной земельный участок.
К земельным спорам также относятся споры, которые связаны с обжалованием решений уполномоченных на то исполнительных органов государственной власти и управления или органов местного самоуправления.
Разрешение земельных споров является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев.
Земельный спор имеет своим объектом субъективное право на конкретный земельный участок.
До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на рассмотрение в третейский суд.
Третейские суды в Российской Федерации действуют на основании Федерального закона от 24. июля 2002 г. № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации».
В соответствии с этим Законом могут образовываться как постоянно действующие третейские суды, так и третейские суды для разрешения конкретного спора (ст. 3).
Постоянно действующие третейские суды создаются юридическими лицами и их объединениями и действуют при этих организациях.
Спор может быть передан на рассмотрение третейского суда, только если между сторонами заключено третейское соглашение, которое может затрагивать все возможные споры либо определенную их категорию.
Решения третейских судов исполняются добровольно. В противном случае они исполняются принудительно по исполнительным листам, которые выдаются судом (ст. 45 Закона).
В случае удовлетворения требований истца ответчик принуждается к исполнению предписанных судом правомерных действий либо к правомерному бездействию.
Ответчик должен выполнить определенные положительные действия, направленные на признание права истца на земельный участок, пресечение действий, нарушающих права и законные интересы землевладельцев, исполнение обязанности в натуре, возмещение вреда, причиненного нарушением субъективного права на земельный участок.
Подобные работы
Современные правовые основы судебноземельного процесса. Понятие земельных споров как конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и интересов собственников и землепользователей. Виды случаев судебного разбирательства по земельным спорам.
реферат [49,0 K], добавлена 02.03.2011
Способы защиты нарушенных прав на землю. Вопрос разрешения земельных споров с применением российского законодательства. Условия восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок. Рассмотрение и решение земельных споров.
Источник: https://bfmac.com/zemelnoe-pravo/reshenie-zemelnyh-sporov.html
