- Как получить градостроительный план через МФЦ
- Что такое градостроительный план
- Кто может получить градостроительный план
- Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция
- Необходимые документы
- Размер государственной пошлины
- Сроки получения
- В каких случаях может быть отказ
- Как получить градостроительный план земельного участка?
- Где получить план земельного для начала строительства?
- Нюансы оформления градостроительного плана
- Градостроительный план земельного участка в 2018 году
- Что такое градостроительный план земельного участка?
- Чертеж градостроительного плана
- Какие нужны документы для получения плана?
- Заявление
- Где получить?
- Отказ в выдаче плана может быть?
- Топографическая съёмка
- Градостроительный план земельного участка от
- Стоимость и сроки разработки документации
- Порядок работы с заказчиком услуги
- Сроки разработки, результат оказания услуги
- Что нужно сделать, чтобы получить ГПЗУ
- Что такое ГПЗУ, как его получить?
- Назначение
- Процедура получения ГПЗУ
- Необходимые документы
- Ответственность при невыполнении требований по оформлению строительства
- Оформление градостроительного плана через портал Государственных услуг
- Общие положения
- Назначение и особенности ГПЗУ
- Способы оформления
- Кто может подать заявление?
- Какие документы следует подготовить?
- Доступ к Государственному порталу
- Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция
- Порядок обжалования
Как получить градостроительный план через МФЦ
13.11.2017
В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.
Что такое градостроительный план
Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.
На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.
В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.
Кто может получить градостроительный план
Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.
Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция
Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.
Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.
Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.
- Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки в Комитет;
- Предоставить пакет необходимой документации;
- Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;
- В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.
Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.
Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.
Необходимые документы
- Паспорт от заявителя.
- Заявление по форме.
- Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
- Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.
- В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.
Размер государственной пошлины
Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.
Сроки получения
Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.
В каких случаях может быть отказ
Сотрудник центра «Мои документы» вправе отказать в приеме заявления по двум причинам:
- Предоставлен не полный пакет документов.
- Вы обратились отделение расположенное в субъекте РФ отличном от места расположения земельного участка.
Кроме, того отказать в выдаче документа или исправлении ошибок в нем, могут непосредственно в Комитете по градостроительству и архитектуре, по причинам:
- если заявление подало лицо не имеющие прав на земельный участок;
- капитальное строительство запрещено на данном участке в соотвествии с градостроительным кодексом РФ.
Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
- Льготы в садик
- Что считается совместно нажитым имуществом?
- Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ
- СНИЛС на ребенка через Госуслуги
Источник: https://mfc-list.info/kak-poluchit-gradostroitelnyj-plan-cherez-mfc.html
Как получить градостроительный план земельного участка?
Вы можете получить свою консультацию у юриста! Звоните! т. +7-918-21-777-40 ежедневно с 10 до 20 мск.
Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!
Градостроительными планами называют техническую документацию, в которой отображена вся информация о земельном участке.
Статья 57.3 Градостроительного кодекса России дает следующее определение данного документа:
«Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.»
Следовательно, земельный участок, сведения о котором внесены в кадастр, подлежащий капитальной застройке или реконструкции, обязательно оформляется документально. Туда вносится информация о межевании, планировке объекта, его границах, коммуникациях, инженерно-техническом оснащении.
Также в плане прописываются данные о предназначении участка, например, под индивидуальное строительство. Наконец, данный документ укажет на месторасположение участка, об отсутствии ограничений возведения здесь зданий.
Так, территории, внесенные в Красную Книгу или расположенные в заповедниках, не могут быть застроены.
Таким образом, в градостроительный план включается графическое и текстовое описание земельного участка.
Для получения плана градостроительства необходимо подготовить следующий перечень документации:
- Правоустанавливающие документы, в том числе на сам участок и на те объекты, что уже построены на нем.
- Личные документы – паспорт или его нотариальную копию при передаче право получить план третьим лицам.
- Кадастровый план и актуальную съемку, сделанную топографическим способом.
- Описания наличия инженерных сетей на участке, подтвержденное техническими условиями или паспортами.
- Объемно-пространственное описание объекта.
К оригиналам документов прилагается письмо на имя председателя комитета по градостроительству в конкретном субъекте РФ. Также непосредственно в пункте обращения вам предоставят бланк-заявку.
Ее следует заполнить, не допуская опечаток и исправлений.
Если вы не знаете, каким образом правильно составить заявление, вам потребуется юридическая помощь, благодаря которой все документы будут приняты к рассмотрению в день обращения.
Услуга. Решить спор о границах земли!
Где получить план земельного для начала строительства?
Получить необходимый вам план земельного участка можно в органах местного самоуправления, в комитете или в отделе градостроительства и архитектуры. Передать его можно лично, соответствующим образом оформив все указанные выше приложения. Также вы как физическое лицо или представитель организации имеете возможность отправить пакет документов:
- через представителей, например, выезд юриста позволит вам сэкономить время и тем самым ускорить процесс получения градостроительного плана;
- через почтовую службу заказным письмом, которое подкрепляется уведомлением;
- в электронном виде через сайт городской администрации или через портал Госуслуги (в этом случае стоит сохранить или запомнить номер электронного обращения для отслеживания процесса подготовки документа).
В обязательном порядке на принятом экземпляре документов или на копиях проставляется отметка – дата регистрации, подпись и расшифровка фамилии ответственного специалиста, наименование его должности и отдела. Это необходимо для того, чтобы отследить сроки подготовки градостроительного плана и получить его в срок, установленный законодательством.
Статья 46 ГрК РФ регламентирует выдачу плана в течение месяца:
«Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.»
Услуга. Срочный Кадастровый учёт!
Нюансы оформления градостроительного плана
К сожалению, далеко не все запросы обрабатываются в установленный срок или закрываются с положительным решением.
Если гражданин подает нечитаемые документы, в его заявлениях имеются ошибки, топографическая съемка утратила силу или заказчик не имеет при себе документов, удостоверяющих личность и право пользования объектом, в выдаче плана откажут. В этом случае помочь сможет только юридическое сопровождение процедуры.
В случаях, когда градостроительный план утвержден, получить его необходимо в указанный законодательством срок – 30 дней. Каждый лист плана пронумерован.
Информация об объекте отображается только с одной стороны белого печатного листа.
Подписанный комитетом и выданный гражданину план будет являться основанием и решением, позволяющим в дальнейшем согласовывать и проектировать возведение объектов на конкретном земельном участке.
Источник: https://edigarov.com/info/item/kak-poluchit-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka
Градостроительный план земельного участка в 2018 году
Градостроительная схема — это не законодательный документ, он не дает разрешения на возведение объектов. Это сбор критериев строительного объекта. В документе они записаны, упорядочены и сохранены.
Что такое градостроительный план земельного участка?
Этот документ выдается физическим и юридическим лица. ГПЗУ — альтернатива процесса предварительного оформления земли под строительство. То есть он заменяет многочисленные документы на разрешение строительства проекта. План нужен для того чтобы:
- Сформировать схематичный план будущего объекта;
- Собрать подтверждения на возведение и эксплуатацию построек;
- Оформить пределы земельного участка ( действительного или будущего).
Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в плане содержатся необходимые сведения для начала проекта. Имея на руках документ застройщик не только строит, но и ремонтирует, реконструирует здания. Документ детально описывает земельный участок, содержит информацию о:
- Местоположение территории;
- Имеющихся постройках и их обозначений;
- Соотношения с другими наделами земли;
- Систему электропроводных, канализационных и коммуникационных линий;
- Номере кадастра.
- И другие сведения о земельном участке, необходимые при строительстве
Чертеж градостроительного плана
Правила составления градостроительной схемы прописан в 207 Приказе Минрегиона. По нормам приказа в ГПКЗУ вписывается:
- Порядковый номер документа;
- Сведения о заявителе;
- Сведения о земельном наделе ( местоположение, границы, размер);
- Информация о составителе схемы (Ф.И.О, занимаемый пост);
- Подпись и число когда составлен документ.
ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:
- Схема расположения;
- Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
- Капитальные здания (с номерами);
- Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
- Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
- Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
- Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
- Сведения праве или запрете использовать территорию;
- Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.
Градостроительный план может иметь и другие сведения о земельном участке, нужные для строительства.
Возможно, пригодится статья про выкопировку (что это, для чего делается и т. п.).
Скачать образец
Какие нужны документы для получения плана?
Для получения градостроительного плана земельного участка собирается перечень документов. Физические лица предоставляют:
- Акт на право владения земельным участком;
- Кадастровый паспорт;
- Копию межевого дела;
- Копию удостоверения личности.
Если заявитель юридическое лицо, список документов, кроме базовых бумаг, как для физических лиц, следующий:
- Официально заверенные ксерокопии бумаг, подтверждающих право владения постройками и объектами на территории;
- Ксерокопии актов, подтверждающих разрешение на владение недвижимостью;
- Договора с организациями, работающими на территории (оригиналы и копии);
- Заверенные ксерокопии регламента организации;
- Копия свидетельства о регистрации юр. лица.
Еще может пригодиться акт согласования границ земельного участка (оформленный в 2018 году, по действующим законам).
Заявление
Форма заявлениея на получение градостроительного плана типовая. Указывается от кого и кому прошение направлено. (Ф.И.О, телефон и адрес проживания). В нем указываются данные об аграрной площади, местоположение, номер кадастра. Критерии возведения постройки, приложения. Дата и подпись заявителя
Скачать образец
Где получить?
Градостроительный план составляется в муниципальном отделе по архитектурному строительству. Чтобы его получить, застройщик подает прошение. Платить за это не нужно. Прошение рассматривается четыре недели с момента подачи. Схему выдают на земельные наделы в пределах города и за ним. Прежде чем направить заявление, нужно убедиться поставлен ли участок на кадастровый учет
Отказ в выдаче плана может быть?
По закону препятствий для получения ГПЗУ нет. Заявитель получает градостроительный документ беспрепятственно. Но отказать в выдаче могут в муниципальном отделе по архитектуре по нескольким причинам:
- Документы нельзя прочесть;
- Справки прострочены, недействительны;
- Заявитель не принес паспорта или другие справки.
И другие основания, связанные с бумажной волокитой. Поэтому, прежде чем подавать справки на выдачу градостроительного плана все бумаги нужно тщательно проверить.
Топографическая съёмка
Иногда, в муниципальном архитектурном управлении запрашивают топографическую съемку земельного участка. И могут отказать в выдаче градостроительного плана, если ее не предоставить.
Для проведения съемки заказчик обращается в геодезическую организацию, с заявлением на проведение топографической съемки..Первый шаг — согласование технического плана с заказчиком.
Второй шаг — заключение договора.
Процедуру проводит инженер-геодезист. Он собирает информацию из ГКН, запрашивает согласие на топографическую съемку земельного участка. После получения согласия от муниципальных органов управления на топографическую съемку для ГПЗУ можно приступать к процессу картографической съемки.
Специалист изучает территорию объекта, затем ищет на каких местах привязать точки геодезической сети. Составляется картографическая схема высотных сетей и сопоставляет с замерами, выявленными из точек геодезической привязки. Последний шаг — проведение съемки и прорисовка контуров земельного участка. Результаты согласовываются с эксплуатационными организациями.
План утверждается в муниципальном управлении по градостроительству и архитектуре.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
Градостроительный план земельного участка от
В целях получения объективной информации о месте нахождения строительного объекта (с коммуникациями и без них), разрабатывается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он потребуется собственнику земельного участка (ЗУ), планирующего возведение нового или реконструкцию действующего строения.
В 2017 году были изменены форма, правила составления, порядок получения. Теперь он отсутствует в списке документации планировки территории, получив статус информационного документа.
Компания «Моспроект» оказывает эту услугу в полном объёме — от подготовки документов, оформления ГПЗУ до согласования в соответствующих органах.
Стоимость и сроки разработки документации
| Наименование работ | Стоимость, руб. | Сроки, дней |
| Адаптация типового проекта под новый участок строительства | от 200 000 | от 20 |
| Предпроектная проработка проекта, эскизный проект | от 100 000 | от 20 |
| Дизайн проект | от 50 000 | от 10 |
| Разработка проектной документации | от 300 000 | от 30 |
| Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации | от 80 000 | от 30 |
| Разработка рабочей документации | от 300 000 | от 45 |
| Обследование зданий и сооружений | от 100 000 | от 15 |
Цена услуги будет зависеть от размеров земельного надела и того, кто является его правообладателем. Физическим лицам стоимость услуги обойдётся дешевле, чем организациям. Точная цена определяется после переговоров заказчика и исполнителя, зависит от исходных данных ЗУ, характеристик возводимого или переустраиваемого объекта.
Порядок работы с заказчиком услуги
Наша работа начинается после обращения клиента к нам с целью заказа услуги. Мы проведём полный анализ участка, сверим их фактические характеристики с документацией, которой располагает заказчик.
От клиента потребуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, которые он должен предоставить нам вместе с доверенностью для ведения работы, электронной цифровой печатью. Наши сотрудники соберут и подготовят необходимый комплект документов, а затем будут представлять интересы заказчика на всех этапах согласования до момента получения ГПЗУ.
Сроки разработки, результат оказания услуги
Срок подготовки плана госорганами сейчас в пределах 20-ти рабочих дней (раньше занимал 30 дней). За это время он утверждается, затем выдаётся заявителю без оплаты (либо ему отказывается). Наша компании проводит работу намного быстрее. В результате сотрудничества с нами вы получите согласованный ГПЗУ.
Конкретный срок подготовки зависит от сложности проекта, полноты исходной документации. При наличии этого разрешительного документа, вы сможете в скором времени приступить к возведению строения или реконструкции имеющегося, начав с заказа проектной документации.
Что нужно сделать, чтобы получить ГПЗУ
Всем лицам (физические, индивидуальные предприниматели, юридические) следует знать, кто выдает градостроительный план земельного участка. Его получение осуществляется в архитектурном отделе муниципалитета по месту расположения своего участка, если туда подано заявление установленного образца с требуемыми документами.
Сейчас удобнее получать план через МФЦ. В Москве это можно сделать, обратившись на сайт госуслуг. Если владелец земли не хочет самостоятельно проходить процедуру, он может передать свои полномочия специалисту проектной компании, который будет действовать по выданной доверенности.
Или закажите услугу получения ГПЗУ в компании МОСПРОЕКТ
Источник: https://mosproekt.net/proektirovanie/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka
Что такое ГПЗУ, как его получить?
Градостроительный план земельного участка (сокращенно – ГПЗУ) – разновидность технической документации, содержащей информацию о земельном участке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство.
Основная функция, выполняемая документом – информирование владельца о параметрах и характеристиках земельного участка (ЗУ), которые необходимо учитывать при разработке проектной документации и последующем строительстве или реконструкции.
Они могут касаться:
- наличия инженерных коммуникаций, расположенных под будущей строительной площадкой;
- правил пожарной безопасности;
- санитарно-экологических норм;
- перспективных планов застройки соседних участков и территорий;
- расположения потенциально опасных объектов, в том числе природного происхождения (водоемы, овраги);
- ограничений по высотности возводимых зданий и т.д.
Действующее в России законодательство предусматривает получение ГПЗУ при возведении любых объектов, за исключением линейных. Это является одним из первых этапов процедуры оформления разрешения на строительство.
Необходимость получения ГПЗУ была введена отечественным Градостроительным кодексом вместо оформлявшегося ранее АПЗ (архитектурно-планировочного задания) и соответствующим Федеральным законом №190-ФЗ, датированным 29.12.2004 г.
Целью нововведения было упрощение процедуры различных согласований, которая теперь осуществляется на предпроектной стадии, а не во время разработки проекта.
Назначение
Назначение градостроительного плана ЗУ состоит в выполнении двух важных функций.
- получение ГПЗУ необходимо для последующего оформления разрешения на реконструкцию или строительство, а также для ввода реконструированного или возведенного объекта в эксплуатацию.
- документ является источником сведений и данных для разработки двух видов проектов – строительства или реконструкции какого-либо объекта и границ застроенного или подлежащего застройке ЗУ.
Ни одна проектная организация не приступит к работам, если ГПЗУ отсутствует в переданной заказчиком или застройщиком исходной документации.
Это объясняется тем, что без полной информации о земельном участке проектирование попросту невозможно.
При этом необходимо понимать, что в ГПЗУ не устанавливаются ограничения или какие-либо права, в документе обобщается информация для последующего использования при проектировании и строительстве.
Ниже представлены фотографии сканированного ГПЗУ, который был получен в городе Севастополь
Состав сведений, которые должны быть включены в ГПЗУ, определяется ст. 44 Градостроительного кодекса РФ:
- обязательные реквизиты, состоящие из кадастровых номеров земельного участка и расположенных на нем существующих сооружений или зданий, а также данных о заявителе;
- границы ЗУ, включая красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых построек;
- границы ЗУ по отношению к соседним участкам;
- публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
- данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
- информация об объектах культурного наследия, расположенных на участке;
- сведения об объектах, которые планируются к возведению на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
- данные о технических условиях (ТУ) техприсоединения или подключения проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.
Помимо перечисленных обязательных сведений, в состав ГПЗУ при необходимости могут быть добавлены данные о возможности разделения участка на несколько. Правила заполнения ГПЗУ и форма документа утверждаются соответствующими приказами Минрегионразвития России.
Процедура получения ГПЗУ
Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, уполномоченные местными или муниципальными органами исполнительной власти.
Основанием для запуска процедуры является заявление заказчика, застройщика или собственника, который может быть как физическим, так и юридическим лицом. Ее продолжительность, согласно действующему законодательству, не может превышать 30 суток с момента подачи заявления. Кроме того, выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно.
Не менее важно то, что подготовка и оформление плана не требует проведения публичных слушаний или других подобных мероприятий.
Работы по подготовке ГПЗУ производятся либо в составе общего проекта межевания земельного участка, либо отдельно. Во втором случае результат оформляется в виде самостоятельного документа.
После разработки ГПЗУ он утверждается органом местного самоуправления и выдается заявителю.
Срок действия полученного документа напрямую не регламентирован, однако проект на его основе должен быть разработан не позднее 3 лет.
Необходимые документы
Помимо заявления, для получения ГПЗУ необходимо представить ряд документов. Физическое лицо прикладывает копии паспорта и правоустанавливающих документов на ЗУ, а также выписку из кадастра. Последняя может быть получена в Росреестре в течение трех дней при личном посещении или в режиме онлайн, что обойдется заявителю в 220 рублей.
Перечень необходимых документов для юридического лица намного длиннее.
Он включает, помимо заявления:
- уставные документы с внесенными в них изменениями, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет (заверенные у нотариуса копии);
- заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
- оригинал или заверенная у нотариуса копия кадастровой выписки на ЗУ;
- при наличии на участке зданий или сооружений – правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта на них (заверенные у нотариуса копии), а также договора с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.
Подготовка перечисленных выше документов не представляет собой сложности, так как, за исключением кадастровых выписок и паспортов, является стандартным пакетом, необходимым для оформления или регистрации любой коммерческой сделки.
Процедура получения юридическим лицом документов в Росреестре аналогична описанной выше для физического лица.
Для удобства заявителей с 2016 года доступна онлайн процедура подачи документации на получение градостроительного плана ЗУ на сайте Госуслуг или соответствующего органа власти.
Ответственность при невыполнении требований по оформлению строительства
Одно из основных назначений получения ГПЗУ – дальнейшее оформление соответствующего разрешения на строительство. Оно необходимо для реконструкции или строительства любого капительного объекта, что является требованием отечественного Градостроительного кодекса.
Кроме того, без ГПЗУ невозможен ввод построенного или реконструируемого объекта в эксплуатацию и, как следствие, регистрация права собственности на него.
В дополнение к этому, неоформленный объект может быть снесен по решению суда, если процесс будет инициирован органом местной власти.
В случае возведения здания без оформления необходимых разрешительных документов (так называемый «самострой») нарушителю грозят серьезные санкции, предусмотренные российским Налоговым кодексом.
Их размер зависит от срока приобретения земельного участка:
- до трех лет – начисляется налог на имущество за три последних года и до последующей регистрации объекта и штраф в размере 20% от его стоимости;
- от трех до десяти лет – начисляется налог за три последних года и до последующей регистрации объекта и штраф в размере 40% от стоимости;
- свыше десяти лет – начисляется налог за все время владения участком и до последующей регистрации объекта по ставке, увеличенной в два раза (двойной налог).
Необходимо учитывать при этом, что действующее отечественное законодательство предполагает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на объекты, возведенные без разрешения на строительство («дачная амнистия»). Ею могут воспользоваться собственники земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, которые построили объекты, не получив необходимых для этого разрешений и документов, в том числе и ГПЗУ.
Срок амнистии недавно продлили до 01.03.2018 года. Если строительство будет завершено позднее этого срока, ввод объекта в эксплуатацию без наличия ГПЗУ и разрешения на строительства приведет к описанным выше санкциям.
Источник: https://FrameHouse.club/masterklas/chto-takoe-gpzu-kak-ego-poluchit/
Оформление градостроительного плана через портал Государственных услуг
При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Многие знакомы с особенностями и содержанием указанного документа. Однако процедура оформления нередко вызывает вопросы. Как составляется ГПЗУ, где получить его и на что следует обратить внимание?
Единый Портал Госуслуг (ЕПГУ, https://www.gosuslugi.ru) – уникальный ресурс, предоставляющий большое многообразие услуг российским гражданам. В данной статье будет подробно рассмотрена возможность подачи заявления на получение ГПЗУ, перечень необходимой документации, а также предоставлена пошаговая инструкция по работе с сайтом при оформлении заявки.
Общие положения
Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.
Выглядит следующим образом:
Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:
- открывают доступ к экспертизе проектной документации;
- обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.
ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:
- Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
- Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.
градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.
Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.
Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.
Назначение и особенности ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.
Степень готовности:
- Подготовительные работы.
- Строительство.
- Подготовка к реконструкции.
- Полная застроенность объекта.
документа:
- Обязательные границы.
- Расстояния для строительства.
- Данные о градостроительном регламенте.
- Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
- Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
- Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
- Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.
Ответственность за составление ГПЗУ несут местные органы власти. Если речь идет о межевании земельного участка, бумага оформляется как отдельный документ или общий план.
Способы оформления
Заявитель может подать письменный или электронный запрос на оформление ГПЗУ в соответствующее ведомство – КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) с помощью одного из указанных ниже способов:
- Личное посещение.
- Почта России (отправление заказного письма).
- Электронный ящик.
- Центр «Мои документы»/ МФЦ.
- Привлечение представителя, имеющего при себе оформленную доверенность.
Портал Госуслуг – самый быстрый и оптимальный способ. На сайте максимально подробно описываются этапы получения плана земельного надела (условия, сроки, перечень необходимой документации, причины возможного отказа и т.д.).
Кто может подать заявление?
Подать заявку могут следующие категории граждан:
- Частное лицо, собственник земельного участка (ЗУ).
- Организации и ИП, у которых есть права на конкретный ЗУ.
При себе необходимо иметь документы о проведенном кадастровом учете с перечислением конкретных лиц и свидетельство на право владения участком.
Здесь действует принцип целесообразности: если владельцу необходима ИРД (исходно-разрешительная документация), он прибегает к услугам кадастрового инженера.
Тот проводит процедуру межевания, подготавливает документы для постановки на кадастровый учет.
Их интересы вправе представлять физические и юридические лица, обладающие нужной документацией и оформленной доверенностью.
Какие документы следует подготовить?
К оформленному заявлению следует приложить следующий перечень документации:
- Паспорт заявителя.
- Кадастровые документы на ЗУ.
- Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о праве собственности (его выдача прекращена в 2017 году).
- Данные топографической съемки.
- Местонахождение коммуникаций и условия подключения к ним.
- Техпаспорта всех сооружений.
Человек вправе получить услугу в формате электронного документа (справки). При этом заявка подается только лицом, которое зарегистрировано на сайте Госуслуги подтвержденным способом.
Если ГПЗУ будет вручаться законному представителю, тот должен предъявить доверенности в отсканированном виде с наличием нотариальной цифровой подписи.
В этом случае ответ придет на указанный пользователем электронный ящик.
Доступ к Государственному порталу
Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:
- При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:
- На странице «Регистрация» нужно указать свои данные (Ф.И.О, номер мобильного телефона, адрес E-mail). Здесь также можно ознакомиться с условиями пользовательского соглашения:
- На мобильный телефон придет сообщение с кодом подтверждения дальнейших регистрационных действий (к примеру, 44567). Если личная информация была введена некорректно, можно вернуться на прежнюю страницу при помощи кнопки «Изменить данные» и исправить неточности. Далее указываем код и жмем кнопку «Продолжить»:
- После заполнения раздела «Мои данные» ученая запись приобретет статус «Стандартная». Теперь вам доступен большой перечень услуг (проверка штрафов и задолженностей, запись к доктору и т.д.):
- Однако только наличие подтвержденной записи предоставляет неограниченную работу с Порталом. Подтвердить свою личность можно путем личного посещения МФЦ либо офиса Ростелекома, а также отправкой запроса по Почте. В первых двух случаях услуга оказывается мгновенно, а в третьем — в течение 14 дней.
Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция
Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана, нужно выполнить следующий алгоритм действий:
- Заходим на сайт Госуслуги, нажимаем на синюю кнопку «Войти» в нижнем правом углу:
- Если Вы авторизованы, то в открывшемся окне «Вход» необходимые поля уже будут заполнены. Нажимает кнопку «Войти»:
- В каталоге услуг выбираем раздел «Органы власти»:
- В нижней части страницы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение:
- После нажатия на надпись «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, где представлен все перечень услуг, оказываемых городскими муниципалитетами. Всего их – 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»:
- На данной странице представлена информация по описанию услуги (условия получения, время оказания, перечень документов и т.д.). После ознакомления жмем кнопку «Получить услугу»:
- На экране отобразится уведомление об автоматическом переходе на прежнюю версию портала:
- В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» следует выбрать муниципальный город (район), поставщика услуги, а также тип заявителя. Жмем кнопку «Далее»:
- Внимательно проверяем сведения, автоматически указанные системой: личные данные, паспортные данные:
- Обращаем особое внимание на правильность контактных данных. Если замечены неточности, их можно исправить в любой момент соответствующими кнопками «Изменить», «Очистить», «Назад». Нажимаем кнопку «Далее»:
- В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ):
- Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»:
- Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление».
Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц с момента подачи соответствующей заявки. Статус обработки можно отслеживать в Личном кабинете. Как только Градостроительный план земельного участка будет готов, вы получите уведомление, а также приглашение на прием для вручения.
Порядок обжалования
Существует множество причин, когда заявитель имеет право подать жалобу на несправедливые решения должностных лиц либо их бездействие. К таковым относятся:
- При регистрации заявки и документов срок намеренно изменен.
- Срок предоставления услуги безосновательно увеличен.
- Отказ в приеме заявки, документации либо предоставлении данной услуги.
- Требование предъявить необязательную документацию, а также оплатить услугу.
Жалоба может иметь письменный либо электронный формат. Способы отправки: через МФЦ, почту России, сайт местной администрации.
В жалобе должны быть указанны следующие сведения:
- Реквизиты органа самоуправления.
- Инициалы, адрес заявителя, контактные данные, электронный ящик.
- Текст сообщения с указанием данных госоргана, работника либо должностного лица.
- Основания для несогласия, доказательства.
Срок рассмотрения жалобы: 5-15 дней с момента подачи. Независимо от того, каким будет решение, ответ должен быть дан в письменной/электронной форме с обязательным разъяснением.
Источник: https://oGosuslugah.com/zhkh/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
