Практика выселения по решению суда

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

4 196 просмотров

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:

• окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
• желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
• фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
• изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
• признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
• задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
• использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
• несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
• умышленная порча жилого помещения;
• увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.

В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:

• защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
• защита прав владельца жилого помещения;
• исполнения решения судебного органа;
• обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
• исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.

В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.

В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
2. Составить план необходимых действий.
3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
7. Составить необходимые при выселении документов.
8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

https://www.youtube.com/watch?v=FlXwDs1mX1w

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

• наименование документа;
• должность, фамилия судебного пристава;
• данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
• номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
• подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
• замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
• подписи всех участников выселения.

Бланк акта о выселении можно скачать тут

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания).

В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Нужен юрист

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: https://allo-urist.com/vyselenie-posle-resheniya-suda/

3 основания для принудительного выселения из жилого или нежилого помещения по решению суда

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

Выселение владельца жилья в принудительном порядке

Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Однако для этого решения есть свои основания, а именно:

1. Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
2. Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
3. Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.

На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?

В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.