Как подать в суд на управляющую компанию?

Содержание
  1. Как подать в суд на управляющую компанию (УК) ЖКХ – подача заявления в суд на ЖКХ
  2. Основания подать исковое заявление на УК
  3. Порядок действий при подготовке иска
  4. Правила составления искового заявления
  5. Краткое резюме
  6. Пошаговая инструкция
  7. Как правильно подать в суд на управляющую компанию?
  8. Когда иск в суд – эффективная мера?
  9. Порядок действий
  10. Как составить иск?
  11. Что приложить к исковому заявлению?
  12. Скачать образец искового заявления о неоказании коммунальных услуг
  13. Иск к УК о возмещении ущерба
  14. Часто задаваемые вопросы
  15. Куда жаловаться на бездействие прокуратуры?
  16. Причины для жалобы
  17. Как составить заявление
  18. Как взыскать ущерб
  19. Как подать заявление
  20. Как выиграть дело
  21. Как подать заявление в суд на управляющую компанию ЖКХ?
  22. Как правильно составить иск на ЖКХ
  23. В каких случаях можно обращаться в суд
  24. Куда обращаться
  25. Госпошлина за исковое заявление
  26. Срок исковой давности
  27. Разбирательство в суде по существу
  28. Обжалование решения судебного органа

Как подать в суд на управляющую компанию (УК) ЖКХ – подача заявления в суд на ЖКХ

Как подать в суд на управляющую компанию?

Заботы о сохранности, приятном внешнем виде и качественном обслуживании своего жилья занимают не последнее место в жизни множества людей. Ведь наш дом – это наша крепость, где нужно ощущать полный комфорт и максимально расслабляться после тяжелого трудового дня.

Прошли те беззаботные времена, когда многоквартирные дома в большинстве своем относились к ведомственному хозяйству, и за их обслуживанием и сохранностью следили специально созданные для этого ЖЭУ.

Сегодня вся ответственность не только за квартиру, но и за общую совместную собственность, входящую в состав МКД лежит на «плечах» управляющих компаний или ТСЖ, которые выбирают сами жители дома.

Для того, чтобы обслуживать, ремонтировать и управлять общим имуществом, жильцы вправе выбрать одну из форм управления в сфере ЖКХ, к которым относятся:

  • – Делегирование своих полномочий управляющей компании;
  • – Создание ТСЖ, жилищного или иного спецпотребкооператива;
  • – Непосредственное управление домом (только в случае, если в доме не более 30 квартир).

Если жильцы возлагают свои обязанности на управляющую организацию путем заключения соответствующего договора, то ожидают высокого качества оказываемых ею услуг.

К сожалению, такое встречается далеко не всегда. В случае недовольства оказываемыми услугами собственники помещений в МКД задаются вопросом о том, как подать в суд исковое заявление на управляющую компанию.

Но для этого должны иметься весомые основания.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Основания подать исковое заявление на УК

Поводами для инициирования судебного разбирательства могут являться:

  • – Неисполнение управляющей организацией обязанностей, установленных договором с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
  • – Отсутствие предоставления или предоставление не в полном объеме коммунальных услуг;
  • – Нарушение прав жильцов в процессе работы УК;
  • – Причинение вреда здоровью или имуществу жителей.

Одними из самых распространенных случаев, в которых собственники пытаются подать в судебные инстанции, являются:

  1. Протекающая крыша. Из-за несвоевременного ремонта кровли в случае выпадения осадков страдают обитатели самых высоких этажей высотных домов. Как следствие, наносится непоправимый вред имуществу, находящемуся в квартире, а также здоровью граждан.
  2. Сырые и затопленные подвалы. Жильцы первых этажей страдают от сырости, которая возникает вследствие отсутствия должного ухода за техническими помещениями, находящимися ниже уровня земли.
  3. Некачественная и (или) несвоевременная уборка подъездов и придомовой территории.
  4. Несоблюдение условий договора и требований нормативных актов при оказании коммунальных услуг (отсутствие горячей воды, низкая температура в квартирах).
  5. Необоснованно завышенная вследствие неправильного расчета сумма коммунальных платежей.

Обращение в судебные инстанции является самым последним выходом из ситуации, который обычно используется, когда исчерпаны все досудебные пути урегулирования спора с управляющей организацией. Таким образом, ключевым основанием для того, чтобы подать иск, выступает отсутствие возможности урегулировать конфликт или призвать к выполнению условий договора любым другим способом.

Перед тем, как принять решение подавать в суд на УК, стоит попробовать подать жалобу в другие органы государственной власти. Добиться правоты в споре с управляющей компанией могут помочь:

  • – Государственная жилищная инспекция;
  • – Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • – Прокуратура.

Выиграть суд с Управляющей компанией будет не просто поэтому лучше запастись услугами хорошего адвоката.

Порядок действий при подготовке иска

Даже в том случае, когда собственники помещений решают напрямую подать в суд иск против управляющей компании в сфере ЖКХ, без обращения в указанные органы, им сначала потребуется направить руководителю УК претензию, оформленную в письменном виде.

Причем в ней должно содержаться явно выраженное предостережение о будущем судебном разбирательстве. И только в случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа на обращение возникнет законное основание для подачи искового заявления.

Претензия в обязательном порядке прикладывается к документу о подаче иска и послужит одним из оснований для принятия заявления судом.

Ее необходимо отдать в офисе управляющей компании под роспись о получении. В связи с тем, что УК может отказаться от принятия претензии, существует способ ее передачи посредством заказного письма с уведомлением, через почту.

Если претензия не принесла никакого положительного результата, можно смело начинать готовиться подать исковое заявление.

Приготовления к тому, чтобы подать в суд должны начинаться со сбора документов, подтверждающих правоту жителей. Они будут приложены к исковому заявлению и послужат доказательством вины УК в сфере ЖКХ.

Так, в случае, когда необоснованно завышены платежи по коммунальным счетам, необходимо собрать документы, подтверждающие оплату услуг и информацию, обосновывающую присутствие переплаты.

Если причинен ущерб имуществу собственников помещений, то нужно подготовить справки и акты, доказывающие наличие вреда и обосновывающие его размер.

Также необходимо учитывать, что в ситуации, когда окончательная цена искового заявления составляет сумму не выше пятидесяти тысяч рублей, оно подлежит рассмотрению в мировом суде подсудного участка.

В районном суде иск рассматривается в случаях:

  • – Неимущественного характера спора. Например, когда истец требует привести в порядок документы;
  • – Единственным требованием является взыскание вреда;
  • – Невозможность точного определения цены иска.

Место, в котором можно подать заявление в суд может выбирать истец. Суд может быть выбран в зависимости от:

  1. Адреса, по которому живет истец;
  2. Места, где заключался договор управления домом;
  3. Адреса, по которому находится управляющая организация.

Кроме того, нужно помнить о следующих деталях подготовки к обращению в судебные инстанции:

  1. Видом заявления является иск о защите прав потребителя.
  2. В том случае, когда требования касаются нарушенных прав потребителя, истец не платит госпошлину.
  3. У истца есть право взыскания с ответчика морального ущерба.
  4. Иск можно передать в суд как лично, так и посредством почтового отправления заказным письмом.
  5. Заявление должно быть оформлено в нескольких экземплярах (для суда, истца и ответчика).

Правила составления искового заявления

Составление искового заявления следует начинать с верхнего правого угла. В нем необходимо указать:

  • – Название суда;
  • – ФИО судьи;
  • – Информация об истце (стороне, подающей исковое заявление);
  • – Информация об ответчике (УК).

Для того, чтобы выяснить ФИО судьи, необходимо знать, что каждый мировой судья районного суда закрепляется за судебным участком, номер которого уточняется по адресу. По номеру участка можно выяснить информацию о судье. Указанные данные можно узнать:

  • – На сайте суда в сети интернет;
  • – В здании, где располагается суд, на соответствующем стенде.
  • – Позвонив по номеру телефона общего отдела районного суда.

Ниже, в центральной части заявления необходимо указать или описать:

  1. Суть нарушения, время и место, где оно произошло.
  2. Последствия для истца.
  3. Факт направления досудебной претензии в управляющую организацию.
  4. Действия или бездействие УК в ответ на претензию.
  5. Осуществлялись ли еще какие-либо досудебные процедуры и к чему они привели.

Ниже нужно написать со ссылками на нормативные правовые акты, применимые к данной ситуации, просьбы, с которыми происходит обращение к судье, в том числе просьбы о компенсации морального и материального вреда.

К иску необходимо приложить документы, являющиеся доказательством правоты истца и вины ответчика. Доказательства также можно будет предъявлять в самом судебном процессе путем подачи ходатайства.

Краткое резюме

Чтобы суд принял к рассмотрению ваш иск, необходимо оплатить государственный сбор. Это установленный законом платеж за выдачу документов или совершение уполномоченными органами юридически значимых действий.

Запомните, данный специальный федеральный налог не может повлиять на положительное решение суда, так как не является денежным вознаграждением за предоставленные услуги органа, осуществляющего правосудие.

Оплата пошлины — обязательная процедура, проводимая государством с целью обеспечения бюджетом многих инстанций.

Вам потребуется:

  • паспорт;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • квитанции, предоставленные вам для оплаты услуг УК;
  • оригинал или копия договора с УК;
  • исковое заявление установленного образца;
Вам будет интересно:  Адвокат по долгам

Также пригодятся доказательные материалы (фото, видео файлы), свидетельствующие о халатности организации.

Пошаговая инструкция

  1. Направить руководителю управляющей компании (УК) претензию, оформленную в письменном виде.

    В связи с частыми случаями непринятия притязаний УК, лучше это сделать посредством заказного письма, воспользовавшись услугами почты

  2. В случае отсутствия ответа или неудовлетворения письменного требования, у вас появляются законные основания для подачи искового заявления в суд.

  3. С необходимым пакетом документов обращайтесь в районный суд, находящийся по близости к месту вашего проживания.
  4. Суд рассматривает ваши документы и иск для принятия к рассмотрению в течение месяца.
  5. При положительном ответе орган правосудия назначает дату заседания. Явка заявителя обязательна.
  6. Проведение судебного заседания проходит в несколько этапов, поэтому у вас есть время собрать больше доказательств своей правоты.
  7. Финальный этап судопроизводства — вынесение решения, которое может «говорить» в вашу пользу или наоборот.

Важно! Любое решение судаобязательно к исполнению обеих сторон. Однако его всегда можно оспорить в вышестоящем правовом органе государства.

Источник: https://moyzakon.com/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushchuyu-kompaniyu/

Как правильно подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию?

Иск в суд – законный и универсальный способ защитить свои права и интересы.

В последнее время исковой судебный механизм становится все более распространенной практикой в решения споров с недобросовестными организациями, специализирующимися на предоставлении коммунальных услуг и обслуживанием многоквартирных домов.

Когда иск в суд – эффективная мера?

Подать иск в суд на управляющую компанию, которая не выполняет свои обязательства, – правильный и адекватный способ решения проблемы.

Если вы просто перестанете платить по счетам (даже если по факту услуги вам оказываются не в полном объеме), вы становитесь также нарушителем договора, в таком положении уже значительно труднее предъявлять претензии.

https://www.youtube.com/watch?v=C1Jof4KOj0M

Другие методы, вроде угроз, ругани и тому подобного, совершенно очевидно, потребуют больше времени и переживаний, но не приведут к результату.

Итак, управляющая компания или другая организация, обслуживающая ваш дом, с которой у вас заключен договор:

  • Свои обязанности не выполняет;
  • Услуги не предоставляет или предоставляет не в полном объеме или не качественно;
  • Вы обращались с письменными жалобами в свою управляющую компанию, но это не возымело результата;
  • На ваши претензии вы получаете только отписки и т.д.

Чтобы добиться предоставления положенных по договору услуг, а также получить компенсацию за оплату не оказанных услуг, нужно обратиться в суд и подать исковое заявление.

Порядок действий

Для составления иска в суд за невыполнение управляющей компанией условий договора по предоставлению коммунальных услуг необходимо:

  1. Исковое заявление в данном случае будет относиться к искам о защите прав потребителей.
  2. Исковое заявление необходимо составить и подать в районный суд. Вы можете подать заявление суд района, где официально зарегистрирован ответчик (в данном случае юридическое лицо), либо обратиться в суд своего района, по адресу вашей собственной регистрации, как истца.
  3. Помните, что если ваш иск связан с нарушением ваших прав, как потребителя, то вы (как истец) освобождаетесь от уплаты государственной пошлины согласно ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»
  4. Вы можете потребовать от ответчика компенсации морального вреда, поскольку в постановлении № 17 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.45) достаточным условием для положительного решения суда по данному требованию является сам установленный факт нарушения ваших прав, как потребителя.
  5. Вы можете обратиться в районный суд лично или отправить иск заказным письмом

Обратите внимание:

  • Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (копиях) – по одному для каждой участвующей стороны и еще один для суда.
  • Иски на сумму менее 50 000 рублей могут рассматриваться в настоящее время мировыми судьями, а это значит, что срок рассмотрения, по сравнению с районным судом, значительно меньше.

По темеМатериал о том, как написать жалобу/претензию на управляющую компанию или ЖЭК.

Куда и как жаловаться на плохую уборку двора, рассказывает эксперт.

Как составить иск?

  1. Исковое заявление обязательно выполняется в письменной форме, оно может быть, как напечатано, так и написано от руки.
  2. Согласно ст.

    131 Гражданско-процессуального кодекса РФ в исковом заявлении обязательно указывается:

  3. Название и адрес суда, в который подается иск
  4. Имя истца и его место жительства, поскольку речь идет об организации, то ее название и место нахождения.
  5. Как истец, вы также должны указать свои полные данные Ф.И.О. и адрес регистрации.

  6. Если ваши интересы кто-то представляет, и иск подается представителем, то в заявлении также указывается имя (или наименование – для организаций) и полный адрес представителя.
  7. Обязательно указывайте свои актуальные контактные данные – телефон и адрес проживания (если он отличается от адреса по прописке).
  8. Далее указывается полное наименовании и юридический адрес организации, к которой вы предъявляете требования, — ответчика.
  9. Указывайте также фактический адрес нахождения организации, телефоны и Ф.И.О. руководителя, для того, чтобы можно было связаться с ответчиком.
  10. Далее нужно сформулировать в чем именно заключается нарушение ваших прав как истца и ваши законные требования, связанные с этим. Вам нужно описать как именно организация – ответчик нарушила ваши законные права и перечислить все свои требования к ответчику.
  11. После изложения сути претензий приводится расчет денежных сумм, которые вы хотите взыскать или оспариваете.
  12. Если закон или ваш договор с организацией – ответчиком предусматривает определенный порядок досудебных действий, вы должны написать о том, что требуемы порядок вами был соблюден.
  13. В конце искового заявления приводится полный перечень документов, которые вы прилагаете к своему иску.

Что приложить к исковому заявлению?

При подаче искового заявления в суд целесообразно приложить все имеющиеся у вас на руках документы, относящиеся к спорной ситуации, отражающие историю развития проблемы и подтверждающие вашу правоту.

К иску обычно прилагаются:

  • Документы, подтверждающие обстоятельства, описанные в тексте вашего иска, которые подтверждают вашу правоту и законность ваших требований. Это могут быть акты о неоказании услуг, заключения компетентных инстанций (Санэпидемнадзора, комиссий) и проч. Прилагайте дополнительные копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если они не располагают собственными экземплярами данных документов.
  • Если ваш договор с управляющей компанией или закон предусматривают соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то необходимо представить документы, подтверждающие, что вами этот порядок был соблюден. Например, копии письменных жалоб и претензий, который вы подавали в управляющую организацию.
  • Документы, относящиеся к расчету взыскиваемой вами суммы (квитанции об оплате услуг, экспертные оценки ущерба, сметы и проч.)

Обратите внимание, что к исковому заявлению прикладываются только копии всех перечисленных документов, подлинные экземпляры остаются у вас, вам потребуется предоставить их на рассмотрение во время заседания суда.

Скачать образец искового заявления о неоказании коммунальных услуг

[lock]Пример искового заявления о неисполнении коммунальных услуг по ссылке.[/lock]

Иск к УК о возмещении ущерба

В случае, если от действия или бездействия управляющей компании, пострадало ваше имущество, и вы понесли финансовые убытки, вы имеете право подать исковое заявление о возмещении ущерба.

Сюда относятся случаи порчи личных вещей, транспорта, ремонта в квартире и т.п., произошедшие по вине управляющей компании. Например, вашу квартиру залило водой, поскольку УК вовремя не устранила неисправность инженерных сетей.

Исковое заявление составляется с учетом требований, перечисленных выше.

Суть ваших претензий формулируется в произвольной форме, специальных бланков для заполнения или строгих обязательных форм законом не предусмотрено.

Вам нужно полностью изложить обстоятельства произошедшего, суть дела, и ваши требования связанные с этим. При изложении ссылайтесь на прилагаемые к заявлению документы, свидетельствующие о вашей правоте.

В просительной части искового заявления нужно указать все ваши требования, размер компенсации, которую вы хотите получить, в качестве подтверждения понесенных материальных убытков необходимо приложить документы (счета, оценки, сметы и проч.).

[lock]Пример иска о возмещении ущерба, связанного с неисполнением обязанностей по ссылке.[/lock]

По теме

Как правильно жаловаться, если плохо убирают снег во дворе?

Куда обращаться, если регулярно нет горячей воды или она недостаточно теплая?

Холодные батареи зимой, жалуемся в УК и ЖЭК.

Часто задаваемые вопросы

Что если, по словам управляющей компании, на её счету недостаточно средств для полноценного выполнения обязательств по договору, поскольку часть жильцов своевременно не оплачивает коммунальные услуги?

Часто в качестве причины, по которой не могут быть устранены нарушения в оказании услуг жильцам, УК называют недостаток средств, вызванный задолженностями части собственников, однако подобные обстоятельства не освобождают управляющую компанию от обязанности выполнять условия договора, а значит и нести ответственность за нарушение договора.

Если УК указывает на недостаточное количество средств на счету, связанное с низкой платой за коммунальные услуги, это так же не может быть причиной для освобождения от ответственности по договору управления многоквартирным домом.

Обязательно ли нужно сначала тратить время на написание претензий в саму управляющую компанию?

В данном случае, соблюдение досудебного порядка решения спора с УК, по средством направления письменных претензий, не является обязательным. Это значит, что вы, как собственник, можете обращаться напрямую в суд для урегулирования спора, без предварительного обращения с жалобой или претензией в управляющую компанию.

Можно ли рассчитывать на какие-то дополнительные выплаты от УК в качестве компенсации, помимо перерасчета оплаты не оказанных услуг? Как мне получить штраф с управляющей компании за неисполнение договора?

В пользу потребителя (истца) может быть взыскан штраф с управляющей компании, который составляет 50% от суммы, присужденной истцу по итогам рассмотрения дела в суде.

Такой штраф взымается с УК (ответчика) за невыполнение законных требований собственника в добровольном порядке.

Обратите внимание, что на практике, если вы не обращались предварительно с претензией в саму УК в досудебном порядке, то штраф взыматься не будет.

В исковом заявлении также можно потребовать компенсации морального вреда, в судебной практике по делам о защите прав потребителей, в качестве основания для присуждения подобной компенсации необходимо лишь установление судом факта нарушения законных прав собственника, как потребителя услуг.

Июл 21, 2015Колосков Дмитрий

Источник: http://lawsexp.com/zhilishhnoe-pravo/nekachestvennye-uslugi-zhkx/kak-pravilno-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html

Куда жаловаться на бездействие прокуратуры?

Как подать в суд на управляющую компанию?

Удобство и безопасность каждого гражданина во многом зависят от организаций, призванных обеспечить ему комфортное жилье. И в число таких организаций входят ЖКХ и различные управляющие компании. В их задачи входят уборка территорий, контроль за состоянием дома и различных систем, своевременный ремонт и многое другое.

Но что делать, если по вине управляющих компаний жизнь в доме некомфортна или, что еще хуже, не безопасна? И как поступить, если уполномоченные лица бездействуют? В этом случае самой действенной мерой станет подача иска в суд. И в этой статье мы расскажем о том, как это сделать.

Причины для жалобы

Заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию можно писать в самых разных случаях. Связано это с многообразием обязанностей данных служб, каждая из которых так или иначе затрагивает качество жизни граждан. Вы можете подать иск в следующих случаях:

  • Действие или бездействие ЖКХ или управляющей компании причинили вам и вашему имуществу какой – либо ущерб, который не был покрыт в добровольном порядке;
  • Управляющая компания или ЖКХ по своему усмотрению необоснованно изменяют тарифы за услуги или же требует деньги незаконно;
  • Бездействие управляющей компании ведет к порче коммуникаций и самого здания;
  • Действия или бездействие управляющей копании или ЖКХ создает угрозу здоровью и жизни жильцов;
  • Управляющая компания вовсе не выполняет своих обязанностей, указанных в договорах;
  • Управляющая компания или ЖКХ игнорируют жалобы на менее значительные нарушения;
  • За управляющей компанией или ЖКХ замечены случаи мошенничества или иные преступления.

Как составить заявление

Написать заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию достаточно просто. Все, что вам нужно – следовать достаточно простой схеме:

  1. Заголовок. Описывает базовые данные по сторонам:
    1. Наименование и адрес суда;
    2. ФИО и место регистрации истца, контакты для связи;
    3. Наименование и реквизиты ответчика – ЖКХ или управляющей компании;
    4. Цену иска (если вам нужно возместить ущерб).
  2. Информационная часть. Описывает все данные по делу. Содержит:
    1. Описание проблемы, создавшей конфликт;
    2. Перечень действий, предпринятых вами для урегулирования конфликта;
    3. Описание ответных мер ответчика;
    4. Полное подробное описание цены иска;
    5. Перечень просьб к суду;
    6. Обоснование ваших просьб.
  3. Заключение. Содержит дополнительные сведения:
    1. Перечень прикрепленных к исковому заявлению бумаг;
    2. Подпись истца;
    3. Дату подачи иска в суд.

Скачать

Обратите внимание на то, что к тексту самого иска применяется весьма широкий перечень правил. В первую очередь текст обращения должен быть написан в деловом стиле.

Помните, что вы составляете официальное обращение, которое не раз будет использовано в ходе судебных тяжб. Кроме того, в вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики – такие обращения просто не рассматриваются судом.

Ну и последнее – в иске должна быть прописана только подлинная и подтвержденная информация.

Жалобы – стандартный блок

Как взыскать ущерб

Для того, чтобы взыскать с помощью искового заявления ущерб, нанесенный вам бездействием или нарушениями управляющей компании или ЖКХ, вам потребуется правильно подсчитать цену иска. В неё будут входить:

  • Общий размер нанесенного вам ущерба;
  • Стоимость услуг специалистов, ликвидирующих последствие аварии и проводящих оценку ущерба;
  • Судебные издержки.

Размер ущерба оценить достаточно просто. Сделать это можно одним из трех способов. Первый – предоставить в суд чеки с указанием стоимости проведенного ремонта. Это очень просто, так как никаких дополнительных действий делать не нужно, но подать чеки можно только в том случае, если работы прошли относительно недавно.

Второй способ требует вмешательство бюро, занимающегося независимой оценкой. Вам потребуется обратиться в любое подобное учреждение, имеющее лицензию на оценку ущерба собственности, и заказать там проверку. Полученный отчет можно будет передать в суд в качестве подтверждения ущерба.

Третий способ довольно прост, но потребует времени. Просто сделайте ремонт на свои деньги, а потом потребуйте возместить ваши траты, предоставив чеки и квитанции. При этом этот способ имеет определенный риск – есть шанс того, что суд пересмотрит размер затрат не в вашу пользу.

Как подать заявление

Подача искового заявления в суд начинается с выбора судебной инстанции и типа суда в целом. Для того, чтобы решить, куда будет направлено ваше заявление, обратите внимание на цену иска – если она превышает 50 000 рублей, то заявление направляется в арбитражный суд. Если же цена иска меньше, то заявление переходит в суд мировой.

Далее определяем адрес. Вы можете обратиться в один из трех судов: в суд, приписанный к вашему месту регистрации, в суд, приписанный к месту юридической регистрации ответчика, или же в суд, приписанный к месту заключения договора, по которому ведется обслуживание дома.

Ну и последнее – определяемся со способом подачи вашего искового заявления. Направить ваше обращение в суд можно одним из 4х способов:

  • Лично отнести заявление;
  • Направить заявление через представителя с доверенностью;
  • Передать заявление через адвоката;
  • Направить заявление с помощью «Почты России» заказным письмом.

Как выиграть дело

Независимо от того, как именно ваше заявление будет подано, по истечению 5 рабочих дней его проверят и назначат дату первого слушания. И к нему нужно хорошо подготовиться. В этом вам помогут следующие советы:

  • Наймите адвоката. Помните, что без поддержки эксперта, имеющего опыт в решении подобных проблем и знающего закон выиграть дело будет крайне тяжело. Особенно если учесть что ЖКХ или управляющая компания точно будут защищать свои интересы с помощью юриста;
  • Вызовите свидетелей. Вы можете привлекать кого угодно – родственников, соседей, других пострадавших, экспертов и иных граждан, которые имеют отношение к делу. Помните, что каждое мнение важно;
  • Используйте любые доказательства. материалы, фотографии, отчеты экспертов, письменные показания, официальные письма с ответами – все это имеет огромное значение для ведения дела. Так что перед подачей иска соберите максимум бумаг, подтверждающих вашу правоту;
  • Подайте коллективный иск. Если пострадавших много, то лучше объединить все требования в одно заявление и подать коллективный иск. Он намного эффективней, его тщательней (хоть и дольше) рассматривают, и при этом у истцов будет больше шансов на победу.

Источник: http://zhaloba.moscow/kak-pravilno-sostavit-i-podat-isk-na-zhkh.html

Как подать заявление в суд на управляющую компанию ЖКХ?

Как подать в суд на управляющую компанию?
5/5 (3)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в ЖКХ на нарушение санитарно-гигиенических норм:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений в суд на управляющую компанию ЖКХ можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить иск на ЖКХ

Составляя исковое заявление в суд, учитывайте требования, указанные в ст. 131 ГПК РФ.

Согласно данной статье, заявление состоит из следующей информации:

  • название судебного органа, реквизиты, данные о заявителе (истце) и ответчике (управляющей компании), адрес;
  • уточнение нарушений, допущенных ответчиком, в отношении прав жильцов МКД;
  • аргументы обращения в суд, описание обстоятельств дела;
  • список организаций, куда обращались заявители, пытаясь решить спорные моменты без суда;
  • дополнение к заявлению: перечень документов, выступающих доказательной базой.

Помните! Заявитель, подав иск, в течение 5 суток будет оповещен о принятии документа или его возврате.

Возвращая заявителю иск, судебный орган обосновывает причину отказа. Скорее всего, речь идет о нарушении требований к составлению бумаги. Суд рекомендует исправить нарушения и обратиться с заявлением повторно. Ответчик обязан исполнить решение суда на добровольной основе или при участии судебных приставов.

В большинстве случаев граждане обращаются в суд на ЖКХ по причине неисполнения управляющей компанией условий двустороннего соглашения. Договором закрепляются обязанности управляющей компании. В частности, речь идет об организационных, эксплуатационных и ремонтных вопросах.

Не только УК имеет свои обязанности. Свою часть соглашения должны выполнять жильцы дома, а именно вносить оплату за коммунальные услуги в установленные сроки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В каких случаях можно обращаться в суд

К сожалению, ситуации, когда между управляющей компанией (далее УК) и жителями МКД есть недоразумения и взаимные претензии, происходят часто.

Когда свои обязательства не выполняют коммунальщики, вторая сторона договора имеет право обратиться в суд, так как это самый действенный способ оказания влияния на управителей.

Если жильцы, недовольные действиями УК, прекратят платить за коммунальные услуги, это не будет правильным, и тем более законным решением. Получается, что сами жители нарушают свои обязательства.

Не рекомендуем вам ссориться и выяснять отношения на повышенных тонах. Ни к чему хорошему это не приведет. Делайте все по закону. Прежде всего, направьте в УК претензию. Если это не поможет, пишите жалобу в вышестоящие организации.

Иногда разумные законные действия жильцов не приносят никаких плодов, и проблема остается нерешенной. Самым верным выходом из сложившейся ситуации станет обращение в суд.

Важно! Если результатом неправильных действий или бездействия коммунальщиков стало причинение ущерба жильцам, обращение в суд неминуемо. Компенсации ущерба можно добиться только таким образом. Вряд ли УК по своей инициативе возместит урон.

Ситуации, когда правильным шагом будет обращение в суд:

  • обязательства, которые управляющая компания взяла на себя, не выполняются;
  • качество и количество предоставляемых коммунальщиками услуг оставляет желать лучшего;
  • управленцы не прислушиваются к просьбам и жалобам жильцов, выводы не делаются;
  • налицо нарушение прав владельцев квартир в МКД;
  • деятельность управляющей компании привела к нарушению здоровья жильцов или причинению вреда имуществу.

 Смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Возможные прецеденты

Если ознакомиться с зарубежной практикой обращения граждан в суд с жалобами на управляющие компании, то явно видно, насколько эффективен такой метод воздействия.

У нас в стране положительные решения по подобным искам принимаются крайне редко. В частности, такой показатель связан с тем, что жильцы не всегда обращаются в суд с подобными исками. Хотя закон на стороне тех граждан, чьи права и интересы нарушаются.

Бывает, что жильцы подают иски в ситуациях, которые можно решить более простыми способами. А иногда их жалобы вообще не имеют никаких обоснований.

Давайте рассмотрим следующий пример. В местах общего пользования уборка проводится силами коммунальщиков. В течение непродолжительного времени работы по очистке не производились. Да, коммунальщики не выполняют свои обязанности, но сразу подавать на них в суд не стоит. Нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке.

Учтите! Если из-за несвоевременно выполненных работ был причинен вред здоровью или имуществу граждан, обращения в суд не избежать.

В каких случаях необходимо подавать исковое заявление в суд на управляющую компанию:

  • больше всех заявлений поступает от жителей верхних этажей. Из-за несвоевременного или некачественного ремонта крыш, вода после дождя или таяния снега просачиваются в жилые помещения. Это приводит не только к порче имущества жильцов. Часто у них появляются заболевания, связанные с сыростью, наличием плесени, прочее;
  • вызывает беспокойство состояние подвальных помещений. Несвоевременная уборка, постоянная утечка воды из канализационных труб приводит к повышенной влажности, появлению плесени на стенах. Антисанитария грозит увеличением количества комаров, блох и прочих вредных насекомых. Кроме того, в подвалах много грызунов. Все эти проблемы негативно влияют на условия жизни жильцов первых этажей;
  • увеличение количества исков в суд приходится на зимний период. УК недобросовестно предоставляют услуги по отоплению помещений, в результате чего температура воздуха в квартирах ниже нормы. Также несвоевременная уборка снега во дворах и на крышах домов приводит к чрезвычайным ситуациям, например, падению глыбы снега на припаркованные во дворе авто;
  • коммунальщики иногда позволяют себе превышать свои права, нарушают законодательные нормы.

Подобные злоупотребления происходят при предоставлении таких коммунальных услуг, как обеспечение жильцов дома водой, газом, электроэнергией, прочее.

Куда обращаться

Если вы не знаете, куда подавать исковое заявление, ознакомьтесь со статьей 28 ГПК РФ. В ней говорится о том, что иск подается по месту нахождения УК, по адресу, где происходила процедура подписания соглашения, а также месту прописки гражданина, составившего заявление в суд.

Обратите внимание! При подаче заявления на управляющую компанию во внимание принимается ее юридический адрес. Если стоимость иска не больше 50 тысяч рублей, заявление направляйте мировому судье.

Районный суд рассматривает дела, имеющие следующие характеристики:

  • дело не имеет отношения к защите имущественных интересов заявителя. Например, решение проблемы с предоставлением жильцом официальных бумаг;
  • стоимость иска более 50 тысяч рублей;
  • заявитель не может собственными силами определить размер ущерба, полученного из-за нарушения управляющей компанией его прав и интересов;
  • основная цель иска – получение компенсации за моральный вред, причиненный управленцами.

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление: 

Госпошлина за исковое заявление

Внимание! Подавая заявление в суд, вы обязаны оплатить обязательный государственный сбор. В данном случае, он составляет 300 рублей.

Если иск касается имущественных вопросов, госпошлина рассчитывается с учетом требований, указанных в статье 333.19 НК РФ:

  • если стоимость иска не превышает 20 000 руб., сбор составит 4%;
  • заявленная в иске сумма находится в пределах от 20 001 до 100 000 руб. – оплата составит 3% от суммы и еще 800 руб.;
  • цена иска превышает 100 000 рублей – обязательный государственный сбор будет 2 % от суммы плюс 3200 руб.;
  • сумма иска находится в диапазоне от 200 001 до 1 000 000 руб. – госпошлина возрастет до 5 000 руб. и еще 1 % от суммы, выше 200 000 руб.;
  • стоимость иска больше 1 миллиона рублей – пошлина равна 13 200 руб. и 0,5% от суммы, которая выше 1 000 000 руб. Общий размер госпошлины не может быть больше 60 тысяч рублей.

Только в случае неимущественного иска заявитель не должен оплачивать обязательный государственный сбор.

Кроме того, есть категории граждан, которые освобождаются от обязанности оплаты государственного сбора при подаче иска в суд (ст. 333.36 НК РФ).

 Возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ.

Срок исковой давности

Как известно, во многих делах существует срок давности. Если дело касается долгов ЖКХ, в силу вступает ст. 196 ГК РФ. В данном случае исковая давность составляет 3 года. Оплата производится именно за этот период.

Хотя, существуют определенные особенности. В суде никто не будет напоминать участникам заседания о существовании срока давности. Они должны сами делать заявление.

Важно! В том случае, когда долги по оплате, набежавшие в период до указанных трех лет, частично оплачены, ответчик признает данное обязательство. Получается, что срок исковой давности применять уже не нужно.

Разбирательство в суде по существу

Когда другого выхода, кроме обращения в суд, у вас нет, ознакомьтесь с общей картиной судебного разбирательства. В вашем случае мы рассмотрим процедуру по разрешению конфликта между жильцом МКД и управляющей компанией.

Самый первый этап заключается в написании искового заявления. Обратите внимание, что нужно сделать три экземпляра. Первый остается у вас, а два остальных передаете в суд.

Рассмотрев заявление, судья принимает решение, давать ему ход или нет. Если все составлено правильно, и ваша жалоба вполне обоснована, будет назначена дата заседания.

Обязательное требование к процедуре – явка на заседание истца и ответчика по делу. В случае необходимости ваши интересы могут представлять в суде доверенные лица.

Заявление подается вместе с доказательной базой. Если ответчик и его адвокаты изучат бумаги еще до начала заседания, у них будут все шансы хорошо подготовиться и дать отпор обвинениям истца.

Успех дела во многом зависит от выполнения требований при составлении иска. Не стоит слишком преувеличивать суть проблемы. Если ваши обвинения не подтвердятся, ответчик составит ответный иск.

Если суд, изучив все обстоятельства, поймет, что не все доказательства корректны, будет принято решение о переносе слушаний по делу.

Обратите внимание! Прежде чем обращаться в суд, направьте жалобы в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор.

Когда вы получите решение о признании действий УК неправильными, это только подтвердит ваше отношение к сложившейся ситуации.

Управляющая компания не имеет права игнорировать решение суда. Сразу же после получения на руки копии решения они должны приступить к его выполнению.

Чтобы быть абсолютно уверенным в своих силах, лучше обратиться к специалисту. Юридическая помощь никогда не помешает. Если все же что-то не получится, не отчаивайтесь и продолжайте борьбу.

 Жалоба в Прокуратуру на управляющую компанию.

Обжалование решения судебного органа

Если вас не устроило решение суда, подавайте апелляцию. Сделать это можно в течение 10 дней после того, как вам вручат выписку из судебного постановления.

Не забывайте о том, что при подаче иска предусмотрена госпошлина. В этой ситуации она составит 150 рублей. Основной упор в обращении делайте на проведение судебной процедуры. Уточните, какие моменты не были учтены в процессе разбирательства дела.

Посмотрите видео. Как подать заявление в суд:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/iskovye-zayavleniya/kak-podat-zayavlenie-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-zhkx.html

Право-в.РФ
Добавить комментарий