Мошенничество при покупке квартиры: схемы преступлений, наказание

В данном случае аферисты могут ввести в заблуждение покупателя, используя похожие названия улиц, могут поменять таблички с номерами квартир или домов. Обман выявляется только после того, как сделка уже была совершена. Поэтому необходимо тщательно проверять все документы и адрес квартиры.

Недобросовестность агентств

Ситуация с обманом может возникнуть не только при покупке квартиры, но и при продаже. Чаще всего, продавец обращается в первое попавшееся агентство, подписывает договор о продаже и оставляет документы. Согласно договору, агентство обязано предоставлять продавцу варианты раз в неделю.

Однако получается так, что довольно долгое время ни один из предложенных вариантов не устраивает продавца, тогда он решает забрать свои документы.

И тут ему показывают пункт в договоре, где написано, что он не имеет право продавать квартиру без участия агентства или в случае расторжения договора должен заплатить определенный процент от стоимости квартиры.

Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо тщательно выбирать агентства или собирать информацию (отзывы в Интернете, у знакомых и т.д.). Если агентства предлагают вам продать вашу квартиру по нереально высоким ценам, то стоит насторожиться и не спешить подписывать с ними договор.

Способов, которые применяют мошенники, существует очень много, поэтому при покупке или продаже недвижимости необходимо воспользоваться услугами хорошего независимого юриста. Разумеется, это может потребовать дополнительных расходов, но лучше немного потратить, чем потерять все.

Если Вы все же решили самостоятельно заняться квартирным вопросом, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, следует придерживаться простых и элементарных рекомендаций:

Источник: https://vbiznese.org/finansy/moshennichestvo/vidy-moshennichestva-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry.html

Как проверить квартиру на чистоту при покупке на вторичном рынке и не стать жертвой мошенников?

Законодательство о собственности стремительно развивается и прошли те времена, когда закон состоял из одних белых пятен. Появились прозрачные механизмы государственной регистрации и ЕГРН, исключающий двойные продажи, которые были популярным способом мошенничества.

Многие из вас помнят реалии 90-х годов, когда совершать сделки с недвижимостью было в прямом смысле рискованно для жизни. «Черные риелторы» понемногу отходят в прошлое, хотя и мелькают в криминальных хрониках. Но мошенничество не всегда связано напрямую с криминалом: существует множество более изощренных способов.

Разные виды обмана не перестают быть популярными, поскольку недвижимость стоит довольно дорого, а юридическое оформление сделок с ней не всегда прозрачно и понятно обывателям. Согласитесь, далеко не каждый из нас читал хотя бы Гражданский кодекс, не говоря уже о массе других актов.

Большинство мошенников процветают на рынке «вторички». У новостроек есть свои особенности, они считаются более «чистыми» в юридическом плане. Если же у квартиры уже были собственники, то чрезвычайно важно проверить квартиру при покупке. Вторичный рынок позволяет юлить и скрывать данные о самом объекте либо о его владельцах.

Квартиры с обременением

На квартиру, как на любой объект недвижимости, могут существовать не только права собственности, но и другие, ограниченные права. Закон стоит на защите их владельцев. Самые распространенные – залог, сервитут, рента с пожизненным содержанием, арест. Все эти права сохраняются даже при изменении собственника имущества. В этом и состоит главная загвоздка.

Недобросовестные продавцы норовят выдать такую квартиру за «чистенькую», поскольку желающих купить ее с обременениями не находится. Всеми правдами и неправдами владелец скрывает эти подробности. Если не проявить бдительность во время покупки, то на вас, как минимум, лягут обязательства перед чужими людьми, а как максимум вы лишитесь нового жилья.

К примеру, если вы купите квартиру с рентой, то получатель ренты будет иметь пожизненное право проживать в вашем жилище. Аналогичные права будут иметь и те, кто пользуется жильем по завещательному отказу или договору найма. Человек, который был ранее зарегистрирован в квартире и отбывает наказание, может вернуться и потребовать соблюдать свое право на проживание.

Квартиры с незаявленными собственниками

Возможна ситуация, когда после оформления сделки станет известно о незаявленных ранее собственниках. Мошенники все обставляют таким образом, что вы уверены в том, кто владелец. А по факту их может быть несколько. В результате вы потратите огромное количество сил и времени, таскаясь по судам и доказывая свою честность.

При этом, судья вероятнее всего обяжет вернуть квартиру законным владельцам, а уплаченные суммы – вам. Но это в идеальном мире. Получите ли вы свои деньги в полном объеме? Вряд ли. Судебные приставы могут годами требовать возврата средств и так не добиться своего.

Другие виды мошенничества

1. Сделка, которую легко оспорить

Если договор купли-продажи квартиры заключен с наркозависимым, психически больным или недееспособным человеком, то оспорить его проще простого. Этим и пользуются преступники.

Они могут специально споить продавца и получить заключение экспертизы о его невменяемости. Суд, само собой, обяжет вернуть ему жилье.

А с переданными деньгами вы может попрощаться: взыскать их будет практически нереально.

2. Ложная доверенность

Представьте себе, что помещение вам продает не сам собственник, а некто, имеющий на руках доверенность от владельца. За день до регистрации сделки доверенность отзывается. Вы подаете в суд, который обязывает вернуть квартиру и деньги. Тут возникает уже известная проблема: честно уплаченные средства можно возвращать годами.

3. Забрал аванс и исчез

Еще до заключения основного договора вам предлагают подписать предварительный с условием аванса. Мол, чтобы квартира никуда не ушла, ведь вариант такой выгодный. Понятное дело, что после получения аванса якобы продавец исчезает.

Уловок и правда достаточно, в чем вы уже убедились, но не стоит паниковать. Узнайте, как проверить квартиру на чистоту при покупке и защитите себя от мошенников.

Самое простое и доступное – взять выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация об объектах недвижимости. Заявку на выписку с общедоступными сведениями можно оформить в электронном виде: не нужно стоять в очередях. Стоит она 150 рублей, зато убережет вас от многих проблем.

Справка содержит площадь объекта, всех правообладателей, даты регистрации прав, виды их прав и ограничения. Это позволит, как минимум, избежать мошенничества с обременением или с незаявленным собственником.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-pokupke-kvartiry/