Как получить разрешение на строительство?

Содержание
  1. Как получить разрешение на строительство: необходимые документы, подробная инструкция
  2. Разрешение на строительство: что это такое?
  3. Необходимые документы для получения разрешения на строительство
  4. Кто принимает решение?
  5. Особенности получения разрешения на строительство в зависимости от целевого назначения участка
  6. Разрешение на строительство для участников СНТ
  7. Ответственность за незаконные постройки
  8. Когда разрешение на строительство не нужно?
  9. Как получить разрешение на строительство частного дома
  10. Где получить разрешение, и какие для этого потребуются документы?
  11. Особенности процедуры получения разрешительного документа
  12. Какими правами обладает собственник участка, имея разрешительный документ?
  13. В каких случаях разрешение не требуется?
  14. Продление разрешения
  15. Оформление уведомления о начале строительства под ключ в Новой Москве и на Юго-Западе МО
  16. Уведомление на строительство (реконструкцию) ИЖС
  17. Срок действия уведомления о начале строительства. 10 лет
  18. Уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС
  19. Оформление строительства по новым правилам с 3 августа 2018 г
  20. Помощь в оформлении строительства и регистрации ИЖС
  21. Образцы документов

Как получить разрешение на строительство: необходимые документы, подробная инструкция

Как получить разрешение на строительство?

По закону на территории Российской Федерации частное лицо может вести строительство только на собственной земле (участке). И нет разницы — о жилом объекте идет речь или о нежилом.

Надел же, на котором предстоит строительство, обязательно должен пройти процедуру межевания — иметь четко обозначенные границы по всему периметру.

Важно также заручиться письменным согласием соседей (и заверить его у нотариуса) в качестве подтверждения ненарушения границ или согласия на некоторые несоответствия расстояний между объектами установленным нормативам.

1. Разрешение на строительство: что это такое? 2. Необходимые документы для получения разрешения на строительство 3. Кто принимает решение? 4. Особенности получения разрешения на строительство в зависимости от целевого назначения участка 5. Разрешение на строительство для участников СНТ 6. Ответственность за незаконные постройки 7. Когда разрешение на строительство не нужно?

Затевая возведение здания на участке, необходимо обзавестись разрешением на строительство. Без такого не получится ввести строение в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него.

А для разрешения главное — это целевое назначение земли. На сельскохозяйственном наделе, скажем, построить дом будет проблематично в разрешительном плане.

А вот на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — сколько угодно.

У каждого конкретного случая безусловно свои нюансы. И дело не только в целевом предназначении территории. Значение имеет назначение самой постройки, вид собственности на нее, удаленность от ближайших населенных пунктов, принадлежность к СНТ и пр.

Разрешение на строительство: что это такое?

На строительство любого частного малоэтажного здания необходимо иметь разрешительный документ, включающий в том числе утвержденный план будущего дома. Без согласования даже на собственном наделе начинать никаких работ нельзя. Так положено по закону.

Утверждение начала строительства происходит со ссылкой на Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В разрешительном документе, выдаваемом на руки собственнику, содержатся все предусмотренные условия, законные нормы и требования, предъявляемые к строительству и проведению реконструкционных мероприятий для любых строений. Также подобное разрешение выдается на перепланировку и/или капитальный ремонт в уже возведенном здании.

Чтобы получить согласие на строительство, недостаточно лишь уведомить соответствующие органы о своих намерениях. Специалисты непременно проведут проверку по адресу запланированного строительства. Это необходимо в целях безопасности, поскольку ведение строительных работ с нарушениями — угроза для жизни и здоровья окружающих.

Необходимые документы для получения разрешения на строительство

Перед тем, как обращаться с заявлением на разрешение строительства в компетентные органы, необходимо составить подробный инженерно-технический план будущего строения. Это повлияет на количество времени, которое будет отпущено для проведения монтажных и пусконаладочных работ.

Именно поэтому план должен быть составлен подробнейшим образом, с точным описанием для каждого элемента, детали. И «фокус» в том, что после получения разрешающего документа, уклоняться и отклоняться от одобренных плановых мероприятий нельзя.

Проверка перед вводом объекта в эксплуатацию обязательно это выявит.

План согласовывается сразу в нескольких государственных структурах. В службе пожарной безопасности, в территориальном отделении Роспотребнадзора, в коммунальных структурах (водо-, газо- и электроснабжения, как минимум).

Документы, необходимые для получения разрешения:

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый паспорт + план территории;
  • паспорт заявителя и свидетельство ИНН (в заверенных копиях).

Этот пакет должен сопровождать прошение о начале строительства на земельном участке собственника.

Важно: подавать документы и заявление нужно в организацию, занимающуюся выдачей разрешений на строительство — в местный орган самоуправления, в отдел по градостроительству.

Кто принимает решение?

Вообще, если владелец участка пожелал затеять на своей земле строительство, его ожидает довольно продолжительная согласовательная процедура. И многое будет зависеть от того, что и где конкретно решено строить, а также от массы других значимых нюансов. Как и у любого оформления разрешения, у этого наблюдается ряд особенностей. Ведь характеристики-то у планируемых построек у всех разные.

Первый шаг — это всегда обращение с заявлением в местную администрацию. Первый, но далеко не последний.

Далее следует обращение в территориальное ведомство природных ресурсов, поскольку затронуты будут не только интересы владельца конкретного участка. К наделу, как минимум, необходимо будет подвести коммуникации.

И надо подтвердить: имеется ли такая возможность вообще (с технической точки зрения)? А если имеется, то не пострадают ли чьи-нибудь права, интересы?

Все сложно, когда собственность заявителя располагается в природоохранной зоне. Тут легко могут отказать в разрешении, особенно, если проект такой, что может быть нанесен урон охраняемой территории (ну, а какое строительство возможно без урона?). И все-таки окончательное решение остается за местной Администрацией.

Особенности получения разрешения на строительство в зависимости от целевого назначения участка

Пытаясь разобраться в тонкостях получения необходимого разрешения на строительство, в первую очередь следует обращать внимание на целевое назначение конкретного участка.

Вам будет интересно:  Какие нужно представить документы на улучшение жилищных условий

Если земля предназначена под ИЖС, в прошении необходимо пригласить специалистов из Управления архитектуры и градостроительства для осмотра и оценки участка с последующей выдачей официального заключения о возможности возведения на нем определенной постройки.

Правда, одного заявления для вызова специалиста из УАиГ недостаточно, придется собирать пакет нужных документов:

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • справочную выписку с лицевого счета;
  • топографическую схему территории (с обозначением коммуникаций).

Когда же речь идет о территориях под личное подсобное хозяйство, разрешение на строительство жилого дома там получить будет очень трудно. По закону на таких земля разрешено возводить лишь времянки и нежилые объекты. Но в исключительных случаях разрешение все же дается.

Разрешение на строительство для участников СНТ

На земельном наделе, входящем в территорию СНТ, жилое строение возвести можно. Но для этого придется похлопотать — собрать и подать в местный сельский округ пакет документов, состоящий из:

  • личного гражданского паспорта и свидетельства ИНН (в заверенных копиях);
  • правоустанавливающих бумаг на землю в садовом товариществе;

И все это дополнить соответствующим заявлением от собственника участка.

Далее округ станет проверять предоставленные документы и сведения в них. По завершении проверки будет принято определенное решение — отказ или разрешение на строительство.

Если прошение удовлетворено, на руки владельца земельного участка выдается разрешающий документ в двух экземплярах. И только после этого можно приступать к созданию проекта. Лучше доверить его лицензированным специалистам, а не заниматься самодеятельностью, не имея опыта, знаний и навыков.

По крайней мере профессионалы несут ответственность за свою работу по договору, и будет с кого спросить за огрехи.

Важно: готовый проект согласовывается в Государственном архитектурном надзоре.

Ответственность за незаконные постройки

Случаев, когда собственники земли начинают на ней строить и даже не заботятся ни о каких разрешениях-согласованиях, масса. Многие уверены, что на своем участке они вольны возводить что угодно и как хочется. Ан нет! За нарушение закона (а строительство без разрешения подразумевает именно это) придется нести ответственность.

Кроме того, без разрешения на строительство на готовый дом (или иную частную постройку) невозможно будет оформить и зарегистрировать право собственности. Здание окажется вне закона, а значит для любой сделки оно просто не будет существовать.

А если нарушение (незаконное строительство) выявится, придется идти в суд, где самострой наверняка обяжут снести безо всяких финансовых компенсаций его владельцу.

Исправить «ошибку» — а именно так некоторые называют строительство без разрешения — получается далеко не всегда. Лучший выход — узаконить строение, уплатив штраф. Однако не всегда такое возможно.

Да, и пройти придется через долгую скрупулезную процедуру: на участок явится комиссия, которая оценит здание на предмет соответствия строительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам, а землю — на целевое соответствие. Когда все в законных рамках, владельцу выдадут специальное разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.

И тогда можно будет оформить дом в собственность, а также зарегистрировать право. Если же будут обнаружены несоответствия и нарушения законодательства, строение потребуют снести.

Когда разрешение на строительство не нужно?

Правда, действующее законодательство РФ предусматривает целый ряд случаев, когда никакого разрешения получать не нужно. Например, на:

  • гараж, возводимый на личном участке под ИЖС, садоводство или земельные работы;
  • вспомогательный объект (вмонтированный) к уже существующему зданию (вывеска, киоск какой-то или нечто подобное);
  • вспомогательные элементы коммуникаций;
  • инженерные сети (проложенные), которые не используются юридическими лицами и в коммерческой деятельности;
  • постройки, обеспечивающие подъезд транспорта к участку;
  • внутриканальные системы с соединениями (линии передач не более 10 кВт, водопроводные трубы, диаметром до 30 см, пр).

Важно: однако, чтобы в будущем не возникало каких-то проблем с контролирующими государственными структурами, лучше иметь разрешающие документы по каждому пункту, «разрешающему» строительство без разрешения.

(422 голос., 4,48 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo/

Как получить разрешение на строительство частного дома

Как получить разрешение на строительство?

Для того чтобы построить любой жилой объект, обязательно требуется получить в соответствующих органах разрешение на строительство частного дома.

Оно представляет собой документ, в котором указывается то, что проектная документация соответствует схемам, согласованным и утвержденным в генеральном плане всего участка.

Кроме разрешения на возведение частного дома, этот документ подтверждает права застройщика на проведение капитального ремонта и реконструкции постройки.

Где получить разрешение, и какие для этого потребуются документы?

В данной части статьи вы найдете информацию о том, где получить разрешение на строительство и какие бумаги понадобятся для данной процедуры.

Получить разрешительный документ можно в районной администрации того населенного пункта, к которому относится участок. Для этого застройщик должен представить ряд необходимых документов, а также план строительства частного дома.

Без этого невозможно подтверждение права использования земельного участка в качестве места под индивидуальную застройку.

Перед обращением в соответствующие инстанции рекомендуется подробно ознакомиться со списком справок и бумаг, которые понадобятся. Перечень документов на разрешение на строительство включает:

  • Заявление от застройщика, в котором указываются данные участка, сведения о лице, на имя которого выдается документ и другая информация;
  • Пакет документов, который подтверждает право использования данного участка земли. Это может быть договор купли-продажи, документ о том, что земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, паспорт участка;
  • Генеральный план;
  • Специальная схема, в соответствии с которой будут установлены границы земли, на которой должны быть указаны все места, где будут расположены жилые постройки.
Вам будет интересно:  Как правильно оформить земельный участок в собственность, после его покупки?

В зависимости от графика работы органов местного самоуправления, выдача разрешения на строительство может осуществляться в разные сроки.

В среднем рассмотрения заявления и проверки документов приходится ждать около десяти дней. Перед выдачей разрешения осуществляется тщательная проверка проекта участка.

Также внимание уделяется согласованию схем и проектов с коммунальными службами, утверждение документов в органах пожарного надзора.

Особенности процедуры получения разрешительного документа

пример бланка разрешения на строительство

Помимо документов, которые перечислены выше, в некоторых случаях застройщик должен представить дополнительные бумаги. Это могут быть справки из соответствующих органов о юридической «чистоте» земельного участка, на котором планируется строительство. Если земля заложена или третьи лица предъявляют на нее претензии, в выдаче разрешения отказывается.

Еще один момент: после получения бумаги, следует не позже, чем через 10 дней отправить в районный орган градостроительства ксерокопию проектных документов. В них обязательно должны быть указаны замеры, инженерно-геодезические изыскания и варианты проведения коммуникаций. Эти данные вместе с подробной схемой строения заносятся в общую информационную базу.

Органы исполнительной власти вправе отказать в выдаче бумаги при условии, что не были предоставлены все необходимые документы. Также отказ может последовать, если пакет документов, который был представлен застройщиком, не соответствует требованиям, согласованным и учрежденным в рамках генерального плана земельного участка.

Какими правами обладает собственник участка, имея разрешительный документ?

Документ выдается сроком на десять лет. Если земельный участок переходит во владение другого лица в течение установленного периода, разрешение на строительство частного дома продолжает иметь законную силу. При наличии данного документа, застройщик вправе начать возведение жилого дома. Часто строительство объекта начинается в то же время, когда оформляются документы.

В данном случае важно помнить, что постройка обязательно должна соответствовать нормам, обозначенным в разрешении. В противном случае объект рассматривается, как самовольно построенное здание. А если комиссия, рассматривающая заявление и пакет документов, устанавливает факт начатого строительства, в выдаче разрешения и вовсе может быть отказано.

Важно: строительство обязательно должно быть начато в сроки, указанные в документе. При этом все работы должны быть осуществлены в полном объеме. В том случае, если застройщик не укладывается в оговоренные сроки, разрешение перестает быть действительным и нужно будет подать повторное заявление на его выдачу.

В каких случаях разрешение не требуется?

Получение разрешения на строительство является необязательной процедурой в следующих случаях:

  • Если вам необходимо построить гараж. Однако он не должен использоваться в коммерческих целях, а только в частных;
  • При строительстве либо реконструкции киосков, навесов, веранд и других строений, которые не входят в категорию объектов капитального строительства;
  • При необходимости строительства вспомогательных построек (сараев, загонов, теплиц и т.д.);
  • Если осуществляется перепланировка объекта капительного строения, при условии, что не застрагиваются несущие стены.

Продление разрешения

Если по каким-либо причинам вам не удалось уложиться в сроки строительства, придется осуществить продление разрешения на строительства.

Это нужно сделать до того момента, как сроки строительных работ, установленные документом, окончатся.

В соответствии с нормами законодательства, заявление о продлении документа должно быть представлено в органы местного самоуправления не позже, чем за 10 дней до окончания действия разрешения, выданного раньше.

Если строительство не было начато, даже при наличии всех необходимых документов, в продлении будет отказано. Для подтверждения начатых строительных работ нужно будет обратиться в отдел жилищной политики районной администрации, которая выдает акт о стадии строительства объекта в данный момент.

Продление возможно на основе строительного паспорта, разрешения, акта о строительстве и документа, удостоверяющего личность застройщика. Оно выдается в течение одного месяца после того, как было подано заявление.

Порядок получения разрешения на строительство отличается рядом нюансов и особенностей. Однако если все делать вовремя, собрать необходимые пакет документов, представить их в соответствующие инстанции, соблюдая правила и сроки, положительный результат обеспечен.

Небольшое видео о получении разрешения на строительство дома:

Источник: http://karkasnik.su/stroitelstvo-karkasnogo-doma/obshhee/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Оформление уведомления о начале строительства под ключ в Новой Москве и на Юго-Западе МО

Как получить разрешение на строительство?

С 3 августа 2018 г. вступила в действие статья 51.1. Градостроительного кодекса РФ (ГкР), отменяющая разрешения на строительство для домов ИЖС.

Отныне их заменят уведомления о начале строительства, а по завершении стройки нужно отправить в госорганы уведомление о ее окончании.

Как проходит оформление строительства по новым правилам и куда обратиться за квалифицированной помощью в вопросах оформления и регистрации жилья?

Уведомление на строительство (реконструкцию) ИЖС

Уведомления на строительство (или реконструкцию) оформляются следующим образом:

Для каких домов? Они требуются для садовых, дачных, индивидуальных жилых домов. В которых должно быть не более 3-х этажей. Высота жилого строения не должна превышать 15 м, а коэффициент плотности застройки не более  – 4 тыс. кв м./1 га.  Для домов большей площади, этажности и высоты уведомительный порядок не действует – по-прежнему нужны разрешения на строительство.

Форма уведомления. Включает сведения о владельце, земельном участке, планируемых параметрах строящегося дома, подтверждение того, что дом не будет разделен на отдельные объекты недвижимости. То есть будет использоваться строго для проживания, а не как кондоминиум, общежитие и т.п.

Вам будет интересно:  Что такое прописка без права на жилплощадь? ? <прописка без права на жилплощадь>

Какие документы прилагаются? Выписка из ЕГРН на участок, описание ИЖС (текстовое и графическое), схема, где обозначены отступы от границ участка до самой постройки, копия (сканы) паспорта – это прописано в законе. После посещения семинара в мосгосстройнадзоре выяснилось, что для 100% получения положительного уведомления о начале строительства требуются:

Куда подается. Москвичи и жители Новой Москвы подают пакет документов в Мосгосстройнадзор – на личном приеме в “одном окне” – это продлится ориентировочно до 1 января 2019г. Далее мосгосстройнадзор планирует принимать документы в электронном виде. Жители МО – могут подать заявку в МФЦ.

Что в результате. По закону на выдачу уведомления о начале строительства выделяется 7 рабочих дней. В случае нарушений к оформлению документации или выявленных обременениях (ограничениях) в использовании земельного участка – выдаётся уведомление о несоответствии.

Срок действия уведомления о начале строительства. 10 лет

А что со «старыми» разрешениями на строительство? Если они есть, переоформлять не нужно. Если процедура получения разрешения на строительство начата ранее 3 августа 2018, нужно просто дождаться ее завершения. «Переделка» под уведомление опять же не требуется.

Уведомление о несоответствии. То есть отказ. Возможен по трем основным причинам: неверные сведения или недостача документов, участок в принципе не подходит для возведения жилья, уведомление направлял кто-то другой, но не владелец участка. Здесь возможны два варианта: повторная отправка с исправлением недочетов или оспаривание в суде.

Пожалуйста, обратите внимание! По новым правилам прилагать к уведомлению на строительство ГПЗУ и СПОЗУ формально необязательно. Но в действительности без них будет затруднительно заполнить само уведомление.

Кроме того, без их наличия возрастает риск получения уведомления о несоответствии.

Потому настоятельно рекомендуется оформлять и согласовывать ГПЗУ и СПОЗУ, как и раньше, и будет нелишне приложить их к уведомлению.

Важно! До 01 января 2019 г. садовые и дачные домики регистрируются без разрешений на строительство и без уведомлений по новым образцам. Правда, сделать это с 01 января 2017 г. можно только при наличии техплана дома (вместо декларации).

Уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС

Другое нововведение – уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС. Оформляется владельцем ИЖС. Включает, в том числе:

  • Ф.И.О. владельца, его паспортные данные, адреса для связи;
  • кадастровый номер участка;
  • указание, что дом не разделен на отдельные объекты (не является кондоминиумом, общежитием или гостиницей).

К уведомлению прилагается: техплан дома, составленный и заверенный кадастровым инженером (до заполнения уведомления!). Если дом принадлежит нескольким людям – еще и соглашение о долях. А также квитанция об оплате (госпошлина) – 350 руб. за реконструкцию, 350 руб.– за стройку.

Подать пакет документов нужно в Мосгосстройнадзор – на личном приеме в “одном окне” – это продлится ориентировочно до 1 января 2019г. Далее мосгосстройнадзор планирует принимать документы в электронном виде через сайт mos.ru. Жители МО направляют документы в МФЦ. В результате должно быть получено еще одно уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта нормам ГкР.

Но есть риск получить и уведомление о несоответствии, что на этапе уже построенного дома может означать, что его объявят самостроем и могут снести, причем компенсация от государства не полагается. И это повод не только строго соблюдать все строительные нормы, но и тщательно заполнять и проверять все документы.

Важно! До 1 марта 2020 г. для объектов ИЖС не нужно разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Так как по существу его заменяет данное уведомление.

Оформление строительства по новым правилам с 3 августа 2018 г

В итоге с 03.08.2018 порядок оформления строительства ИЖС и последующей регистрации в собственность такой:

  • Уведомление на строительство ИЖС, выписка из ЕГРН на участок, ГПЗУ и СПОЗУ, описание дома, все необходимые согласования (Росавиация, Роспотребнадзор – если требуются) направляются в Мосгосстройнадзор;
  • Далее в течении 7 рабочих дней должно прийти уведомление о соответствии (несоответствии);
  • Если получено уведомление о соответствии, можно начинать стройку;
  • По ее окончании нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые готовят техплан на дом;
  • Далее заполняется уведомление об окончании строительства. К нему прилагается техплан, квитанции. Они направляются в Мосгосстройнадзор;
  • В течение 7 дней после отправки пакета документов дом осматривает представитель Мосгосстройнадзора, проверяются документы. Далее сотрудники Мосгосстройнадзора направляют бумаги в Росреестр, включая и техплан. Дом в течении 14 дней ставится на кадастровый учет;
  • После этого нужно получить из Мосгосстройнадзора выписку из ЕГРН о том, что дом поставлен на кадастровый учет. Плюс там же получить уведомление о соответствии построенных (реконструированных) объектов ГкР;
  • С этими документами уже нужно отправиться в Росреестр и закончить оформление прав на дом.

Жители МО оформляют стройку по схожему алгоритму, но пакет документов подается в МФЦ.

Помощь в оформлении строительства и регистрации ИЖС

Если вам требуется квалифицированная помощь в оформлении строительства и регистрации ИЖС по новым правилам, обратитесь к опытному юристу-риелтору Евгению Александровичу Визирову. Он возьмет на себя:

  • оформление уведомлений;
  • оформление ГПЗУ и СПОЗУ, получит все необходимы согласования;
  • отправку их в госинстации;
  • а также окажет эффективную помощь при получении уведомлений о несоответствии (как при планировании строительства, так и при его окончании).

Все тонкости нового законодательства прокомментирует и даст бесплатную консультацию практикующий юрист-риелтор Визиров Евгений Анатольевич, тел: 8(495)120-43-10.

Образцы документов

Источник: http://vashrealtor.su/usluga/dlya_fizicheskih_litc/poluchenie_razresheniya_na_stroitelstvo/

Право-в.РФ
Добавить комментарий