- Каким образом приобрести комнату за материнский капитал
- Покупка комнаты на материнский капитал в 2018
- Способы купить комнату за материнский капитал
- Можно ли купить комнату на материнский капитал?
- Покупка комнаты на материнский капитал
- Материнский капитал на покупку жилья
- Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел?
- Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала
- Как приобрести комнату за материнский капитал
- Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
- Материнский капитал на покупку квартиры
- Ограничения на использование маткапитала
- Условия покупки жилья с использованием материнского капитала
- Покупка жилья у родственников
- Материнский капитал для приобретения доли или части
- Материнский капитал и рынок вторичного жилья
- Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
- Основные требования для покупки
- Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
- Приобретение комнаты на маткапитал
- Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия
- Выделение доли в квартире
- Покупка комнаты в общежитии на маткапитал
- Пошаговая инструкция
- Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону?
- Жилое помещение за материнский капитал
- Как оформить покупку комнаты за материнский капитал
- Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются
- Способы улучшения жилья
- Особенности приобретения жилья по сертификату
- Каким образом приобрести комнату за материнский капитал
- Покупка комнаты на материнский капитал в 2018
- Способы купить комнату за материнский капитал
- Можно ли купить комнату на материнский капитал?
- Покупка комнаты на материнский капитал
- Материнский капитал на покупку жилья
- Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел?
- Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала
- Как приобрести комнату за материнский капитал
- Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
- Материнский капитал на покупку квартиры
- Ограничения на использование маткапитала
- Условия покупки жилья с использованием материнского капитала
- Покупка жилья у родственников
- Материнский капитал для приобретения доли или части
- Материнский капитал и рынок вторичного жилья
- Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
- Основные требования для покупки
- Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
- Приобретение комнаты на маткапитал
- Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия
- Выделение доли в квартире
- Покупка комнаты в общежитии на маткапитал
- Пошаговая инструкция
- Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону?
- Жилое помещение за материнский капитал
- Как оформить покупку комнаты за материнский капитал
- Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются
- Способы улучшения жилья
- Особенности приобретения жилья по сертификату
Каким образом приобрести комнату за материнский капитал
Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:
- комната является собственность продавца (оформлена официально);
- у помещения не имеется иного обременения.
Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.
Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения.
Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2018
Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.
- Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
- Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
- Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.
Способы купить комнату за материнский капитал
Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:
- Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
- С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
- что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
- срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.
На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет.
Можно ли купить комнату на материнский капитал?
[info]Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом
- В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». [/info]Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи.
Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей. - Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков.
Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена.
Такая информация содержится в выписке из ЕГРН. - Договор также будет тщательно изучаться.
Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег.
Покупка комнаты на материнский капитал
А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.
, граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так: Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:
- Форма сделки не противоречит законодательству.
- Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
- Жилье находится в России.
Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:
- Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
- Подписание с продавцом договора купли-продажи.
Материнский капитал на покупку жилья
Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:
- владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
- право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.
Как купить комнату, если уже есть квартира В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства.
[important]К слову, самым популярным направлением к 2018 году является улучшение жилищных условий. [/important] Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата.
Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность. Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм.
Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел?
[attention]Документы для обращения за распоряжением маткапиталом В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег.
К этой бумаге следует приложить такие документы:
- оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
- ксерокопию паспорта получателя сертификата;
- СНИЛС;
- свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
- копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
- выписку ЕГРН (оригинал);
- нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.
Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.
Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала
/ Использование материнского капитала / На улучшение жилищных условий / На покупку комнаты Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2018 году.
- недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
- законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.
Как продать комнату, купленную на материнский капитал Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.
Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е.
чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.
При улучшении жилищных условий следует:
- приобретать отдельное помещение;
- оформить его в долевую собственность всех членов семейства.
Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью. Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР.
Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона.
Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
- Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
- Комната официально является обособленным жилым объектом.
Оформлена в органах Росреестра.
- Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.
Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве.
Обойти их нельзя.
Как приобрести комнату за материнский капитал
Образец сертификата материнского капитала Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты.
В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.
Если в первом случае при заключении договора с продавцом, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу исполнится 3 года для того, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами, то при взятии кредита получить деньги можно сразу после выдачи ПФ сертификата на материнский капитал.
Источник: https://jurist-company.com/kakim-obrazom-priobresti-komnatu-za-materinskij-kapital/
Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.
Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.
Материнский капитал на покупку квартиры
Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.
На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.
На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.
Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.
Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).
Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.
Ограничения на использование маткапитала
Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:
- Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
- Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
- Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
- Самостоятельное строительство;
- Улучшение жилищных условий.
Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.
Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:
- Невозможно обналичить сертификат;
- Недвижимость располагается только в России;
- Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
- Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.
Условия покупки жилья с использованием материнского капитала
Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.
Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.
Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.
Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.
Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.
При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку.
Максимальный срок — 2 месяца.
Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:
- сам сертификат;
- свидетельства о рождении/усыновлении детей;
- справка, подтверждающая состав семьи;
- свидетельство о разводе либо браке;
- справку с ПМЖ.
Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.
Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.
Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.
При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.
Покупка жилья у родственников
С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:
- запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
- запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
- при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).
Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.
Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.
Материнский капитал для приобретения доли или части
Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.
Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.
Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.
Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.
Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.
Материнский капитал и рынок вторичного жилья
Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.
Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:
- Договор заключается на сумму до миллиона;
- Остаток передаётся «честным словом» и распиской.
Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.
Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.
Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.
Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/materinskij-kapital.html
Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.
Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.
Основные требования для покупки
Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.
- Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
- Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
- Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
- В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
- Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.
Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.
Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.
Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.
Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.
К таким объектам законодательство относит:
- квартиру или ее обособленную часть;
- жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
- комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.
Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.
Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:
- Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
- Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.
Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.
Приобретение комнаты на маткапитал
Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).
Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.
Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия
Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.
Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.
Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.
Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.
У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.
Выделение доли в квартире
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.
Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.
Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.
Покупка комнаты в общежитии на маткапитал
Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.
Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.
Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.
Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.
Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.
Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.
Пошаговая инструкция
Для покупки комнаты необходимо:
- Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
- Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
- При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
- Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;
Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.
У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.
Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html
Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону?
Материнский капитал в помощь родителям.
После рождения или усыновления второго либо последующего ребенка семья имеет право обратиться в ПФ РФ с заявлением на оформление так называемого материнского капитала.
После рассмотрения заявления, заявитель, имеющий право на сертификат, получает его на руки. С этого момента он может распорядиться средствами.
Деньги направляются из федерального бюджета и расходуются только в соответствии с ФЗ — 256 от 2006 года.
Несмотря на то, что сумма ежегодно индексируется и увеличивается, не в каждом регионе её хватает на приобретение жилого помещения (дома, квартиры) целиком, поэтому очень часто встает вопрос, а можно ли купить комнату на материнский капитал.
Жилое помещение за материнский капитал
Одним из приоритетных, популярным и востребованным, является направление средств материнского капиталя на покупку жилья. Из более чем 6 млн граждан, уже оформивших и получивших сертификаты, его средствами воспользовались почти 50%.
Три миллиона семей в России направили деньги на покупку жилья. Следует отметить что 2/3 от этого количества рассчитались частично или полностью по кредитным обязательствам, а 1/ 3 — приобрели жилье за наличный расчет.
Заключать договор на приобретение жилья можно только на те помещения, которые признаны жилыми. Перед совершением покупки жилья необходимо знать, какое помещение является жилым и можно ли купить комнату, например, в общежитии или в квартире?
Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.
Жилое помещение также должно быть изолированно, иметь свой вход, независимо от того, дом это или квартира.
Кроме этого, даже одна комната, при условии изолированности и пригодности для постоянного проживания, также относится к жилым помещениям. Это не относится к комнатам, имеющим один вход с другими жилыми комнатами (смежными, проходными).
Кроме того, комната в жилом помещении со статусом общежития, также не относится к жилым объектам, в отношении которых можно заключать правовые сделки на отчуждение, то есть купить, дарить, завещать.
Получение материнского капитала — отличный старт для поиска нового жилья молодой семьи.
Если же общежитию присвоен статус жилого дома, а комната приватизирована, то сделки с таким жильем можно оформлять в соответствии с законом.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, если юридически комната является жилым помещением, то на её покупку можно израсходовать средства из капитала.
Как оформить покупку комнаты за материнский капитал
Основным требованием к покупке комнаты является улучшение жилищных условий, поэтому если приобретаемая площадь решает этот вопрос, то можно обращаться в ПФ с соответствующими документами.
Прежде всего надо оформить заявление, тщательно заполнив все его реквизиты, указав какая часть средств требуется для улучшения жилья. Подавать заявление можно сразу, с момента получения сертификата, ждать три года в этом случае не нужно.
Остальной перечень документов практически такой же, как и при покупке квартиры или всего дома.
Прежде всего надо убедиться, что комната в собственности и есть документ это подтверждающий (свидетельство о праве на собственность).
Сам сертификат должен быть на руках, с него надо снять копию. В том случае если сертификат утерян, то заранее надо обратиться в ПФ для выдачи его дубликата.
Не обойтись и без паспорта, причем там должна быть отметка о месте регистрации или пребывании.
Потребуется выписка из государственного реестра (ЕГРП), что данная комната не имеет обременений. Нужен и договор о продаже жилья.
В некоторых случаях может потребоваться и свидетельство о браке, паспорт второго супруга.
Самый частый вопрос возникает о приобретении комнаты у родственников. Здесь нет однозначного ответа.
Дети — это будущее. Поэтому поддержка со стороны государства молодым семьям имеет значение!
Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.
В случае когда у семьи уже есть комната в квартире (доме) в собственности всех членов семьи, то они вполне могут рассчитывать на материнский капитал при покупке еще одной комнаты в этом помещении, так как их жилая площадь увеличивается. И все же очень часто ПФ не одобряет покупку комнаты у близких родственников ребенка.
Сразу после покупки комнаты за счет средств материнского капитала, она должна обязательно оформляется в собственность всех членов семьи. Если этого не сделать своевременно, то покупка может быть признана незаконной и сделку можно отменить.
Если средств материнского капитала не хватает на покупку всей квартиры, а обременять себя кредитными обязательствами семья не хочет, то покупка комнаты за счет его средств — это реальный шанс стать обладателем своего жилья.
Юридическая практика в вопросах материнского капитала:
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Источник: https://PosoBaby.com/capital/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital-po-zakonu.html
Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются
Жилищное право > Ипотека > Льготы > Материнский капитал > Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются
Материнский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия
С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми.
Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств.
Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной.
Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов.
Контроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда
Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ.
Здесь можно узнать, как оформить материнский капитал на покупку квартиры, как контролируется юридическая чистота сделок по сертификату.
Следует знать некоторые особенности вложения средств семейного капитала:
- возможно только однократное применение сертификата;
- потратить средства, обеспеченные сертификатом, на жилье разрешается после достижения вторым ребенком 3-летнего возраста, кроме случаев ипотечного кредитования;
- улучшение жилищных условий происходит с помощью безналичного расчета при покупке недвижимости;
- выделенные средства предназначены не конкретному ребенку или родителю, а всей семье на решение жилищных вопросов;
- потратить на жилье можно только часть выделенных средств, остальное оставить для реализации других законных прав.
Способы улучшения жилья
Чтобы улучшить жилищные условия семья может потратить материнский капитал на приобретение дома, квартиры или их строительство
Вложение материнского капитала в жилье считается самым актуальным использованием средств господдержки.
Семья может улучшить условия проживания:
- путем покупки квартиры или частного дома;
- оплатой возведения жилого строения бригадой строителей;
- самостоятельным строительством или реконструкцией дома;
- возмещением средств, потраченных на постройку жилья;
- через долевое участие в строительстве ЖСК;
- путем погашения кредита и процентов по нему, на покупку недвижимости (кроме штрафов, пени и просроченных процентов).
Мнение юриста-эксперта
Законодатель допускает покупку жилого помещения на одного члена семьи, получателя сертификата.
Как правило, это матери.
Исключительные и единичные случаи, когда получателями средств капитала могут являться папы. Такой капитал принято называть семейным капиталом.
Обычно в договоре купли-продажи прописан весь состав семьи, члены которого обязаны быть собственниками в покупаемом жилье: мама, папа и все детки, включая совершеннолетних детей.
При покупке жилища только на получателя сертификата для оплаты денежных средств из материнского капитала в пенсионный фонд нужно принести нотариальное обязательство владельца сертификата о перераспределении в течение полугода после приобретения долей в купленном жилье в равную долевую собственность на всех членов семьи, включая мужа и всех, даже совершеннолетних детей. В случае не исполнения обязательства о перераспределении долей, продать такое жилье будет невозможно до исполнения обязательств.
Потом продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органов опеки.
В зависимости от выбранного способа вложения средств в улучшение жилья семья должна будет предоставить в Пенсионный Фонд:
- официальное разрешение на возведение жилого дома;
кредитное соглашение; - документы собственников на земельный участок под индивидуальное строительство;
- договор о долевом участии;
- справку об ипотечной выплате банку.
Важной стороной является условие приобретения недвижимости в совместную или долевую собственность.
Особенности приобретения жилья по сертификату
Использовать материнский капитал в долевом строительстве возможно только в том случае, если такой вариант предусмотрен в Уставе компании-застройщика
Финансовые транзакции осуществляются, как правило, в два этапа, равными частями, на протяжении 2-3 месяцев.
Необходимость ожидания не всегда устраивает продавцов недвижимости, поэтому покупателю с материнским капиталом становится затруднительным осуществлять сделки на рынке «вторичного» жилья.
При покупке долей возводимого жилья, следует знать, что готовность объекта должна составлять 70% и более. У компании-застройщика в уставе должно быть прописано право принятия оплаты материнским капиталом.
Источник: https://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kapital/kak-oformit-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry.html
