8(800)350-83-64

Мошенничество при покупке квартиры

Содержание

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

мошенничество при покупке квартирыЗачастую чрезмерно низкая стоимость недвижимости, а тем более хорошей, должна насторожить покупателя. Мошенники стремятся привлечь внимание доверчивых людей, предлагая максимально низкие цены на квартиру или дом.

Такие условия продажи якобы принадлежащего им жилья они объясняют резкой нехваткой денег, необходимостью погасить кредит, выездом на ПМЖ в другую страну и т. п. Но чаще всего, это обман.

Как избежать мошенничества при покупке квартиры, сохранив свои сбережения от рук недобросовестных людей.

Какие уловки предпринимают мошенники?

Недобросовестные лица стремятся нажиться на доверии и неосторожности иных людей при покупке жилья. К сожалению, несовершенство законодательной базы во многом этому способствует. Вот почему фактов мошенничества с недвижимостью последнее время всё больше.

При этом виды мошенничества при покупке квартиры очень разнообразны. Они расширяются, изменяются, совершенствуются с каждым годом. Поэтому рассмотрим наиболее популярные из них далее.

Многоразовая недвижимость

В большинстве случаев данная схема применяется мошенниками-арендаторами, которые снимают помещение на некоторое время, подделывают техническую документацию на квадратные метра, а также документы, удостоверяющие их личность, а затем дают объявления о продаже недвижимости в газеты, предлагая покупателю сказочно низкую цену. Такие условия при разговоре по телефону с потенциальным покупателем объясняют низкую цену квартиры, загородного дома, гаража и другой недвижимости очень реалистичными причинами.

С виду всё выглядит очень правдоподобно, что позволяет им обманывать тем самым огромное число ничего не подозревающих людей. Так, одна и та же квартира может продаться десятку доверчивых покупателей за один день, а сами мошенники с деньгами растворяются бесследно.

Реализация по фальшивому адресу

Такая схема действует на тех людей, которые только решили переехать в новый город, плохо ориентируются там. Мошенники арендуют просторную жилплощадь с дорогим ремонтом в престижном районе и выставляют объявление о её продаже.

Но документы покупателю предоставляют от совершенно иного жилья, без ремонта, на краю города. Адреса двух квартир будут похожи, созвучны, поэтому покупатель не сразу выявит подвох.

Зачастую обман раскрывается уже после того, как покупатель, получив все документы, отправляется на осмотр своего жилья по указанному адресу.

Продажа и её аннуляция в суде

Может существовать факт мошенничества в браке при покупке квартиры. Например, супруг или супруга продавца подают в суд на признание сделки недействительной.

Решение суда может постановить вернуть недвижимость владельцу, а деньги покупателю. На первый взгляд, ничего страшного.

Но многие при подписании договора стараются занизить расходы на оплату налогов при покупке квартиры, и указывают заниженную стоимость продажи. В итоге покупателя возвращается только часть сумм.

Продажа коммунального жилья

Если квартира не приватизирована, она не может быть продана конкретным лицом. Она является собственностью государства и подлежит продаже только после приватизации по всем нормам закона.

Специфика данной схемы мошенничества при покупке квартиры отличается некоторой сложностью реализации, так как у мошенника должен присутствовать оригинал собственного паспорта.

Однако находятся умельцы, которые с лёгкостью проворачивают такие дела и не попадаются в руки правоохранительных органов.

Мошенничество с авансом

Злоумышленник старается войти в доверие покупателя, предлагая ему к покупке хорошую недвижимость по заниженной стоимости. Но при этом просит довольно большой аванс вперёд. Причин тому находится масса: надо гасить кредит, нужны деньги на операцию, оформление документов по квартире и тому подобное. Как только аванс будет передан мошеннику, он пропадёт из вида покупателя недвижимости.

Банковская ячейка

Существуют и менее распространённые схемы, но и они оказываются эффективными. К примеру, покупка квартиры через банковскую ячейку.

Мошенничество такого рода требует от жулика аренды банковской ячейки, куда впоследствии помещаются деньги за приобретение.

Но сотрудники банка не отвечают за подлинность предоставленных им документов, не могут контролировать сумму денежных средств, хранимую в ячейке, поэтому мошенничество можно реализовать без трудностей.

Иными словами, мошенничество при покупке квартиры на вторичном рынке очень распространено и разнообразно. Чтобы не дать себя обмануть, не потерять собственных денег, не потратить кучу нервов, стоит заблаговременно изучить описанные схемы обмана.

Как уберечься от мошенников при покупке квартиры?

Чтобы не попасться на крючок мошенника, следуйте таким правилам при выборе и покупке недвижимости:

  • Все документы должны быть тщательно прочитанными перед их подписанием. Если вы понимаете, что ваших знаний в юриспруденции недостаточно, обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту. Это дополнительные траты, но их размер несоизмерим с возможными материальными потерями при встрече с мошенником;
  • Обязательно попросите ксерокопии всех подписанных документов и паспорта продавца. Если он откажется предоставить вам свой паспорт, насторожитесь. Честному человеку нечего скрывать;
  • Не стоит поддаваться панике, уговорам продавца о максимально сжатых сроках продажи объекта. Взвешивайте свои решения, попросите у него время на раздумья;
  • Постарайтесь собрать максимально полную информацию о продавце: где он работает, какую репутацию имеет в рабочем коллективе, какое мнение имеют о нём соседи и тому подобное;
  • Если какой-то из пунктов договора вас не устраивает, настаивайте на корректировках.
Вам будет интересно:  Угроза жизни

Это простые меры помогут вам уберечься от разного рода мошенничестве при покупке квартиры.

Источник: https://gdeadvocat.ru/kak-izbezhat-moshennichestva-pri-pokupke-kvartiry

Схемы мошенничества при купле-продаже

Зачем обращаться к агентству недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Прежде всего для того чтобы не стать жертвой обмана, сохранить деньги и имущество. Подборка наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

Подставное лицо

В этом случае документы гражданина являются подлинными. Однако за продавца выдает себя другое лицо, похожие на реального владельца квартиры. Как только, настоящий собственник узнает о совершении сделки, обращается в суд о признании договора недействительным. В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

Занижение цены в договоре

Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%.

В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Сговор владельцев совместного жилья

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.)
После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде.

В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем).

Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным.

Нарушаются интересы добросовестного покупателя, который теряет право на жилплощадь.

Продажа квартиры недееспособным

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ).

Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке.

Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Доверенность от умершего

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости.

После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе.

Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости.

Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает. Соглашения о внесении задатка владелец квартиры может заключить с несколькими покупателями одновременно.

Вернуть аванс в судебном порядке достаточно сложно.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.

Вам будет интересно:  Вымогательство

1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности.

Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам.

Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам.

Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/riski-pri-pokupke-kvartiry/skhemy-moshennichestva-pri-kuple-prodazhe/

Виды мошенничества при покупке-продаже квартиры

Покупка квартиры для большинства людей является очень важным и ответственным моментом в их жизни. Для некоторых – сама квартира имеет самую большую ценность после своего здоровья и собственной жизни.

Чтобы приобрести жилье, многие копят всю жизнь или оформляют кредит, берут в долг под большие проценты и т.д. Наряду с ростом спроса на жилье, растет одновременно интерес к недвижимости и у криминальных личностей.

Причем мошенники становятся юридически более грамотными и подкованными, а их методы – все изощреннее, поэтому уличить их в обмане и махинациях становится все трудней.

Многократная продажа

В данном случае аферисты используют поддельные документы, применяя специальную современную копировальную технику.

Пользуясь тем, что в регистрационной палате оформление сделки может задержаться, они просят покупателя рассчитаться сразу после того, как прошли нотариальную процедуру.

Таким образом, мошенники могут за один день совершить многократную продажу одной и той же квартиры. Поэтому, при малейшем подозрении насчет документов, расчет следует проводить только после оформление сделки в рег. палате.

Продажа по поддельным документам

Одним из вариантов такого мошенничества является то, что пред тем как подделать документы, аферисты арендуют квартиру, а затем подготавливают фальшивые документы.

То есть у квартиры появляется новый владелец, причем настоящие документы могут быть украдены у действительного хозяина для изготовления поддельных.

После того, как найден доверчивый покупатель, ему предлагается квартира по очень низкой цене.

Надо принять во внимание, что аферисты, подделывающие документы, пользуются такой технологией, что отличить “липу” от настоящих документов иногда не могут даже специалисты.

Мошенники могут иметь в арсенале целую коллекцию различных печатей, которые ставятся на паспортах, нотариальных документах, договорах и т.д. Чтобы не попасть на такую уловку, следует проверять паспорт продавца, предварительно сделать его копию.

Если продавец отказывается от этой процедуры, то лучше отказаться от дальнейшего общения с ним.

Получение аванса

К сожалению, такой вид мошенничества очень распространен. В этом случае покупателю предлагается квартира по низкой цене, а для убедительности приводится пример аналогичной квартиры, которая стоит на 10 – 15% дороже.

Когда покупатель проявляет интерес, у него просят некий аванс, который может составить несколько тысяч долларов для якобы каких-то чрезвычайно важных дел. Доверчивый покупатель платит аванс, а мошенники таким же образом получают деньги еще с нескольких покупателей и исчезают.

Причиной, по которой люди попадаются на эту уловку, является слишком низкая и привлекательная цена и желание сэкономить как можно больше денег.

Продажа по ложному адресу

Еще одна распространенная схема, по которой работают мошенники.

Как правило, аферисты находят иногороднего покупателя, который плохо ориентируется в городе, и показывают ему комфортабельную и дорогую квартиру в центре города, которую они заранее сняли в аренду.

А вот оформляются документы на совершенно другую квартиру, которая может находиться на периферии и не представлять никакой ценности.

В данном случае аферисты могут ввести в заблуждение покупателя, используя похожие названия улиц, могут поменять таблички с номерами квартир или домов. Обман выявляется только после того, как сделка уже была совершена. Поэтому необходимо тщательно проверять все документы и адрес квартиры.

Недобросовестность агентств

Ситуация с обманом может возникнуть не только при покупке квартиры, но и при продаже. Чаще всего, продавец обращается в первое попавшееся агентство, подписывает договор о продаже и оставляет документы. Согласно договору, агентство обязано предоставлять продавцу варианты раз в неделю.

Однако получается так, что довольно долгое время ни один из предложенных вариантов не устраивает продавца, тогда он решает забрать свои документы.

И тут ему показывают пункт в договоре, где написано, что он не имеет право продавать квартиру без участия агентства или в случае расторжения договора должен заплатить определенный процент от стоимости квартиры.

Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо тщательно выбирать агентства или собирать информацию (отзывы в Интернете, у знакомых и т.д.). Если агентства предлагают вам продать вашу квартиру по нереально высоким ценам, то стоит насторожиться и не спешить подписывать с ними договор.

Способов, которые применяют мошенники, существует очень много, поэтому при покупке или продаже недвижимости необходимо воспользоваться услугами хорошего независимого юриста. Разумеется, это может потребовать дополнительных расходов, но лучше немного потратить, чем потерять все.

Вам будет интересно:  Избиение ребенка

Если Вы все же решили самостоятельно заняться квартирным вопросом, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, следует придерживаться простых и элементарных рекомендаций:

Источник: http://vbiznese.org/finansy/moshennichestvo/vidy-moshennichestva-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry.html

Как проверить квартиру на чистоту при покупке на вторичном рынке и не стать жертвой мошенников?

Законодательство о собственности стремительно развивается и прошли те времена, когда закон состоял из одних белых пятен. Появились прозрачные механизмы государственной регистрации и ЕГРН, исключающий двойные продажи, которые были популярным способом мошенничества.

Многие из вас помнят реалии 90-х годов, когда совершать сделки с недвижимостью было в прямом смысле рискованно для жизни. «Черные риелторы» понемногу отходят в прошлое, хотя и мелькают в криминальных хрониках. Но мошенничество не всегда связано напрямую с криминалом: существует множество более изощренных способов.

Разные виды обмана не перестают быть популярными, поскольку недвижимость стоит довольно дорого, а юридическое оформление сделок с ней не всегда прозрачно и понятно обывателям. Согласитесь, далеко не каждый из нас читал хотя бы Гражданский кодекс, не говоря уже о массе других актов.

Большинство мошенников процветают на рынке «вторички». У новостроек есть свои особенности, они считаются более «чистыми» в юридическом плане. Если же у квартиры уже были собственники, то чрезвычайно важно проверить квартиру при покупке. Вторичный рынок позволяет юлить и скрывать данные о самом объекте либо о его владельцах.

Квартиры с обременением

На квартиру, как на любой объект недвижимости, могут существовать не только права собственности, но и другие, ограниченные права. Закон стоит на защите их владельцев. Самые распространенные – залог, сервитут, рента с пожизненным содержанием, арест. Все эти права сохраняются даже при изменении собственника имущества. В этом и состоит главная загвоздка.

Недобросовестные продавцы норовят выдать такую квартиру за «чистенькую», поскольку желающих купить ее с обременениями не находится. Всеми правдами и неправдами владелец скрывает эти подробности. Если не проявить бдительность во время покупки, то на вас, как минимум, лягут обязательства перед чужими людьми, а как максимум вы лишитесь нового жилья.

К примеру, если вы купите квартиру с рентой, то получатель ренты будет иметь пожизненное право проживать в вашем жилище. Аналогичные права будут иметь и те, кто пользуется жильем по завещательному отказу или договору найма. Человек, который был ранее зарегистрирован в квартире и отбывает наказание, может вернуться и потребовать соблюдать свое право на проживание.

Квартиры с незаявленными собственниками

Возможна ситуация, когда после оформления сделки станет известно о незаявленных ранее собственниках. Мошенники все обставляют таким образом, что вы уверены в том, кто владелец. А по факту их может быть несколько. В результате вы потратите огромное количество сил и времени, таскаясь по судам и доказывая свою честность.

При этом, судья вероятнее всего обяжет вернуть квартиру законным владельцам, а уплаченные суммы – вам. Но это в идеальном мире. Получите ли вы свои деньги в полном объеме? Вряд ли. Судебные приставы могут годами требовать возврата средств и так не добиться своего.

Другие виды мошенничества

1. Сделка, которую легко оспорить

Если договор купли-продажи квартиры заключен с наркозависимым, психически больным или недееспособным человеком, то оспорить его проще простого. Этим и пользуются преступники.

Они могут специально споить продавца и получить заключение экспертизы о его невменяемости. Суд, само собой, обяжет вернуть ему жилье.

А с переданными деньгами вы может попрощаться: взыскать их будет практически нереально.

2. Ложная доверенность

Представьте себе, что помещение вам продает не сам собственник, а некто, имеющий на руках доверенность от владельца. За день до регистрации сделки доверенность отзывается. Вы подаете в суд, который обязывает вернуть квартиру и деньги. Тут возникает уже известная проблема: честно уплаченные средства можно возвращать годами.

3. Забрал аванс и исчез

Еще до заключения основного договора вам предлагают подписать предварительный с условием аванса. Мол, чтобы квартира никуда не ушла, ведь вариант такой выгодный. Понятное дело, что после получения аванса якобы продавец исчезает.

Уловок и правда достаточно, в чем вы уже убедились, но не стоит паниковать. Узнайте, как проверить квартиру на чистоту при покупке и защитите себя от мошенников.

Самое простое и доступное – взять выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация об объектах недвижимости. Заявку на выписку с общедоступными сведениями можно оформить в электронном виде: не нужно стоять в очередях. Стоит она 150 рублей, зато убережет вас от многих проблем.

Справка содержит площадь объекта, всех правообладателей, даты регистрации прав, виды их прав и ограничения. Это позволит, как минимум, избежать мошенничества с обременением или с незаявленным собственником.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть