Аренда жилья: Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Развязка наступает, когда «занятой родственник» возвращается, скажем, из отпуска. Разумеется, он не понимает, что происходит и квартиранта выселяет.

Проданная квартира

Бывшие собственники недвижимости еще не съехали, а новый хозяин пока не заселился. И тогда такие нечистые на руку граждане, перед тем как выехать из своей бывшей квартиры, пытаются дополнительно подзаработать. Они быстренько сдают квартиру в аренду (ведь у них в паспорте есть прописка по этому адресу) и скрываются в неизвестном никому направлении.

Новый собственник, конечно, ничего не знает. А невезучий квартирант снова на улице.

Вы хотите жильё сдать

Арендодатели становятся жертвами мошенников не реже, а может, даже и чаще, чем арендаторы. В наше время найти порядочного квартиранта нелегко.

Рассмотрим актуальные схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду:

1. Здесь первое место занимает пресловутое «исчезновение». Квартиросъемщик просто сбегает раньше установленного договором срока, без предупреждения, и конечно же – без оплаты коммунальных услуг, интернета и т.д.
2. Субаренда. Когда ваш квартирант пересдаёт вашу собственность без вашего ведома третьим лицам. В худшем случае, квартиру превращают в хостел, а то и притон.
3. Ремонт в счёт арендной платы. Квартирант настаивает на том, что необходимо в данной квартире сделать ремонт. И он согласен сделать его сам за счёт арендной платы. Но, в результате, и ремонт не делается, и квартира не оплачивается.
4. Сделки с вашей недвижимостью. Под разными предлогами, аферисты у вас просят документы на собственность. После того, как они их получают, они уже могут и дарственную оформить на вашу квартиру, и продать её. Но такой вариант наименее вероятен.

Какое наказание предусматривается

Пока действующим законодательством РФ не предусмотрено определенной меры привлечения к ответственности конкретно за мошенничество в сделках, относящихся к аренде недвижимости. Поэтому применяют меры наказания, соответствующие п. 4 ст. 159 Уголовного Кодекса.

Для того, чтобы последовало наказание, необходимо признание правоохранительными органами факта мошенничества. А для этого:

• необходимы доказательства совершения сделки по аренде недвижимости с целью последующего обмана;
• сам обман должен быть направлен на получение финансовой выгоды.

Мошенничество с арендой/сдачей недвижимости является уголовным преступлением. В зависимости от степени причинённого ущерба, применяются такие меры наказания как:

• штрафные санкции;
• арест;
• назначение исправительных работ;
• лишение свободы от двух до десяти лет.

Размер штрафа и сроки остальных видов наказания зависят от того, действовал преступник один или был в сговоре еще с кем-то, а также от размера материального ущерба, нанесённого обманутому лицу. Судом могут быть назначены и штраф, и лишение свободы – одновременно.

Как избежать обмана

Здесь есть несколько общих рекомендаций: и для тех, кто хочет снять жильё, и для тех, кто его хочет сдать.

1. Как говорится: «Скупой платит дважды». Прежде всего, чтобы не стать жертвой аферистов, заключайте сделки с недвижимостью через известные риэлтерские агентства. Да, придётся заплатить им определённый процент, но помните, что потерять вы можете намного больше.
2. Никогда и никому не отдавайте документы на квартиру и, тем более, свой паспорт. Показать можно, но оставить под предлогом проверки – нет.
3. Всегда составляйте акт сдачи-приёма. Это поможет избежать неприятностей, связанных с порчей или утратой имущества.
4. Проверяйте личность человека в интернете. Про мошенников со стажем там уже может быть информация. Так можно проверять и арендаторов, и агентства, и потенциального квартиранта.

Правила для арендаторов

Если не хотите попасться на уловки недобропорядочных людей, следуйте простым рекомендациям:

1. Не позволяйте усыпить свою бдительность слишком низкой ценой.
2. Обязательно заключайте арендный договор. В нём всегда расписывайте все возможные условия аренды и тщательно изучите каждый уже имеющийся пункт.
3. Разберитесь, сколько человек прописано в квартире, сколько всего собственников. Тщательно проверьте все необходимые документы на неё (особенно выписку из домовой книги), а также паспортные данные арендодателя.
4. Лучше всего, обратиться в Росреестр и получить там выписку на объект недвижимости, чтобы точно знать, есть ли дольщики и кто на самом деле является собственником.
5. Если дольщики всё-таки имеются, то потребуйте от них письменное согласие на то, что вы будете арендовать эту квартиру.
6. В случае, если вы обратились за помощью к риелтору, обязательно проверьте его документы. А также, посетите офис компании или позвоните по указанному в интернете (не на визитке агента) телефону. Личность риелтора необходимо проверить.
7. Не вносите никаких денег и не подписывайте договор до того момента, пока не посмотрите саму квартиру. Проверьте от неё ключи, чтобы подходили.
8. Не вносите плату за аренду сразу за несколько месяцев вперед.

Памятка о содержании договора

Расскажем подробней, что должен содержать арендный договор. Итак, в нём должно быть:

• полное описание объекта недвижимости;
• пункт о том, то собственность не продана, не арестована и не заложена;
• условия проживания;
• сроки аренды;
• порядок досрочного расторжения;
• права и обязанности арендатора и арендодателя.

Договор вступает в силу только после того как его подпишут обе стороны. Заверять у нотариуса необходимости нет. А в случае, если есть сомнения, то можно показать договор юристу, перед тем как его подписывать.

Правила для арендодателей

Правила безопасности для тех, кто хочет сдать жильё, следующие:

1. Всегда, заключая договор, прописывайте все имеющие для вас значение условия найма. Подробно.
2. Внимательно изучайте документы потенциального квартиросъёмщика. Помимо паспорта должен быть еще хотя бы один документ, который удостоверяет его личность, такой как: СНИЛС, водительские права, ИНН.
3. Проверьте личность потенциального клиента в интернете, социальных сетях. Опытных мошенников обычно уже активно обсуждают на различных форумах их жертвы.
4. Никому и никогда не отдавайте даже копии документов на свою квартиру.
5. По договорённости с арендаторами, наносите им периодические визиты, чтобы проверить состояние квартиры, и кто в ней на самом деле проживает.
6. Проверяйте хоть иногда право владения на свою квартиру, которую сдаёте. Это можно сделать, воспользовавшись базой Росреестра.
7. Заключайте дополнительно к договору, акт приёма-передачи. В нём можно указать всё имеющееся в квартире имущество и его ценность. Это вас убережёт от кражи или поможет при возмещении нанесенного квартирантами материального ущерба.

Если вы стали жертвой мошенников

В этом случае немедленно обращайтесь в полицию или прокуратуру. В заявлении необходимо будет указать:

• обстоятельства, при которых был совершен против вас акт мошенничества;
• личность преступника (если она точно известна);
• размер причинённого материального ущерба.

И не забудьте поставить свою личную подпись, иначе заявление рассматриваться не будет.