- DOM.RIA – Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить
- Что такое самовольный захват земли?
- Какую ответственность несет лицо за самозахват участка?
- Как узаконить самовольный захват земли?
- Как проводится «дачная амнистия» в Украине?
- Что такое захват земли и что грозит за самовольный захват земельного участка?
- Что это такое?
- Что говорит о самозахвате УК РФ?
- Использование земли под домом
- Земельного участка сельхознаначения
- Нежилого помещения
- Муниципального имущества
- Чем грозит?
- Меры наказания
- Штраф
- Как доказать незаконное самовольное присвоение части надела соседом?
- Правильно составленная претензия – кому нести?
- Заключение
- Как узаконить самозахват земельного участка?
- Правовые последствия самозахвата
- Штрафы за самозахват земли
- Как оформить свои права на захваченный участок?
- Легализация самозахвата с постройками
- Где и как оформить самозахват земли в собственность?
- Что это значит?
- Можно ли не узаконивать?
- Последствия и штрафы
- Процедура оформления
- Подготовка
- Список документов
- Куда обращаться
- Сроки
- Стоимость
- Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность
- Случаи самозахвата земли
- Закон о перераспределении земельных участков
- Кто может оформить привязку?
- Какие требования к участку?
- Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку?
- Сколько стоят перераспределенные метры?
- Могут ли отказать в узаконивании земли?
DOM.RIA – Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить
В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций. Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка?
Кто-то оформляет земельные участки законным способом, покупая их, однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже. По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?
Что такое самовольный захват земли?
В Земельном кодексе Украины (ст.125) сказано, что владеть и пользоваться участком разрешается только с момента государственной регистрации этих прав. До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено.
Самовольный захват участка земли – это его присвоение и эксплуатация лицом, не имеющим на него законного права, по своей инициативе и для реализации собственных целей. Субъектами правонарушения в таком случае могут быть как обычные граждане, так и должностные лица.
При этом захват будет считаться незаконным вне зависимости от того, кому принадлежит земля:
- государству;
- обычному гражданину, являющемуся законным правообладателем;
- предприятию;
- муниципалитету.
Самозахватом считается множество вариантов завладения землей: установка забора вокруг участка, хранение на нем стройматериалов, добыча ископаемых и так далее.
Какую ответственность несет лицо за самозахват участка?
Нарушение земельного законодательства Украины предполагает как административную, так и уголовную ответственность. 3.02.2007 года был вступил в силу Закон №578-V, подразумевающий ужесточение наказания за присвоение земли.
В этом законе увеличены суммы штрафов, накладываемые в соответствии со статьей 53-1 Административного Кодекса. Так, за незаконную приватизацию участка гражданин обязуется заплатить штраф, размер которого составляет от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (далее – НМДГ). Для должностных лиц размер штрафа от 20 до 100 НМДГ. На 2017 год НМДГ в Украине составляет 17 грн.
В ст. 197-1 Уголовного Кодекса прописаны следующие штрафы и наказания за самозахват земельного участка:
- Если из-за самовольного присвоения земли законный правообладатель подвергся ущербу, превышающему НМДГ больше чем в 100 раз, нарушитель обязан заплатить штраф на сумму 200-300 НМДГ или понести наказание в виде лишения свободы на полгода.
- Если самостоятельное присвоение земли совершило одно или несколько лиц, которые раньше уже были судимы за преступление по данной статье, либо были захвачены участки особо ценных земель и т.п., им грозит от 2 до 4 лет ограничения свободы (вид уголовного наказания, предусмотренный ст.51 УК, без изоляции осужденного от общества в условиях надзора за ним специализированного госоргана), или заключение в тюрьму на 1-2 года.
- Нарушителям, построившим сооружения на самозахваченных землях, упомянутых в части I ст. 197-1, будут обязаны заплатить штраф на сумму 300-500 НМДГ, понести наказание в виде заключения в тюрьму на полгода или трехлетнее ограничение свободы.
- За незаконное строительство на территории самозахваченной земли, упомянутой в части II ст. 197-1, или совершенное лицом, ранее судимым за то же преступление, предусматривается арест на срок 1-3 лет.
Те, кто присвоили по своей инициативе участки земель до 2007 года, могут понести только административную ответственность.
Как узаконить самовольный захват земли?
Если у вас нет права собственности на землю, захваченную самовольно, ее вполне возможно узаконить. Для этого необходимо знать:
- есть ли законный владелец данного земельного участка;
- находится ли данная земля в кадастровом учете.
Ни в коем случае не занимайтесь этим вопросом без специалиста. Зачастую, когда местная администрация узнает о том, что земельным участком никто не владеет, и он не состоит на кадастровом учете, его забирают.
https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0
В соответствии со статьей 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», любой владелец или пользователь земли имеет право получить кадастровый номер в Госземагенстве, расположенном по месту нахождения участка. Но перед этим землю нужно зарегистрировать, предоставив такие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- техническую документацию, где указаны границы участка (оригинал и отсканированный документ);
- документ об оплате услуг по государственной регистрации земли.
После того, как документы будут поданы, Госземагенство на протяжении двух недель изучает поданные документы, регистрирует участок и присваивает кадастровый номер. Но учреждение может ответить отказом, если:
- регистрируемый участок находится в компетенции другого кадастрового регистратора;
- на территории земельного участка находится часть другой земли;
- были предоставлены не все документы;
- поданные документы не удовлетворяют требования ЗУ.
После того, как будет получен кадастровый номер, необходимо получить документ, подтверждающий законное владение участком. Сделать это можно в Регистрационной службе. После этой процедуры вы становитесь полноценным хозяином земли.
Как проводится «дачная амнистия» в Украине?
Источник: https://dom.ria.com/articles/samozakhvat-zemelnogo-uchastka-chem-grozit-i-kak-uzakonit-176899.html
Что такое захват земли и что грозит за самовольный захват земельного участка?
Право собственности на землю закреплено законодательно. Любой участок находится либо в частной, либо в государственной или муниципальной собственности. Но нередко может возникнуть ситуация, когда физическое или юридическое лицо самовольно занимает чужую территорию. Таким действия нарушают положения Земельного, Гражданского кодексов, КоАП, а порой и Уголовного кодексов.
Что это такое?
Захват земли – это использование земельного участка самовольно, без получения разрешения и оформления надлежащих документов. Вариантов у такого действия много.
В частном домостроительстве это может быть, например, возведение дома на границе участка и дальнейшая пристройка к нему веранды уже на чужой территории.
Если же рассматривать случай многоквартирного дома, где земля находится в общей собственности, то здесь под захватом понимается несанкционированное возведение постройки на придомовой территории.
Самозахватом также считается использование никому не принадлежащей территории или заброшенного участка, у которого формально есть хозяин, но на деле он давно здесь не появлялся.
ВАЖНО! “Ничьей” земли не существует. Если земля не принадлежит никому на праве собственности, то она является государственной или муниципальной.
Определение самовольного захвата участка земли приведено в Конституции РФ (ст. 35). Земельный кодекс РФ (ст. 60, 76) определяют критерии, по которым соответствующие действия признаются противоправными. Административная ответственность за самозахват наступает согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
Что говорит о самозахвате УК РФ?
Уголовная ответственность за самовольный захват земли также существует.
Она может наступать, если несанкционированное использование участка началось в результате мошеннических действий либо результатом стало нарушение правил оборота недвижимого имущества.
В таком случае Уголовный кодекс предполагает наказание вплоть до лишения свободы на срок до 6 лет.
Использование земли под домом
Такая ситуация возникает, когда строение возводится на незаконно захваченном земельном участке. В этом случае лицо, осуществившее незаконную постройку, должно снести ее за свой счет, а сам участок привести в тот вид, в котором он был изначально.
К нарушителю будут применены меры административного характера, а именно штраф в размерах согласно КоАП. Если завладение произошло мошенническим путем, то за это уже предусмотрена уголовная ответственность.
Земельного участка сельхознаначения
Такие участки находятся в общей долевой собственности. В этом случае речь идет о скупке долей такого надела. Итогом может стать нецелевое использование земли. Тогда под угрозу встает система сельхозоборота.
Скупать доли могут не только дольщики, но и лица со стороны. В этом случае идет нарушение Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он запрещает продажу долей земли на сторону.
Нежилого помещения
Если было незаконно присвоено нежилое помещение на самовольно занятом земельном участке, то собственник должен обратиться в суд с иском по восстановлению его прав на основании ст. 209 ГК РФ.
Если в помещении была произведена перепланировка либо другие изменения, то они подлежат уничтожению.
Муниципального имущества
Земля не может быть «ничьей». Если участок не оформлен в собственность, то это означает, что он является государственной или муниципальной собственностью. Самовольное использование таких земель является нарушением Кодекса об административных правонарушениях (ст. 7.1).
Примером такого захвата является установка забора своего участка дальше своей границы, т.е. когда собственник фактически «отрезает» часть дороги.
Другой вариант – установка строения за границей своего надела, не на территории соседа, а на «ничьей» земле. В этом случае нарушитель должен уничтожить постройки и привести участок в изначальный вид.
Также ему грозит штраф и административная ответственность.
Чем грозит?
За незаконный захват земли предусмотрена административная, гражданско-правовая или уголовная ответственность.
Меры наказания
Лицо, незаконно захватившее чужой земельный участок, будет вынуждено заплатить штраф.
Если на наделе были возведены какие-либо постройки, то их придется уничтожить за свой счет. Также в случае производства изменений на участке земля должна быть приведена в изначальное состояние.
В случае, когда в действиях лица, самовольного занявшего землю, усматриваются мошеннические действия, то наступает уголовная ответственность. Согласно ст. 159 УК РФ может быть назначено наказание до 2 лет лишения свободы, а при групповом правонарушении либо при злоупотреблении служебным положением – до 6 лет.
Штраф
КоАП (ст. 7.1) определяет такие размеры штрафа за захват земли:
- физическому лицу – 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5000 руб.;
- должностному лицу: 1,5-2%, но не менее 20000 руб.;
- юридическому лицу или предпринимателю – 2-3%, но не менее 100000 руб.
В случае, когда кадастровая стоимость незаконно занятого участка не определена, штрафы назначают:
- физическим лицам – 5-10 тыс. руб.;
- должностным лицам – 20-50 тыс. руб.;
- юридическим лицам и предпринимателям – 100-200 тыс. руб.
ВАЖНО! Кадастровая стоимость для исчисления размера штрафа определяется не со всего участка, а с той части, которая фактически была захвачена.
Кроме указанных штрафов может быть назначен и другой – за уничтожение знаков межевания и нецелевое использование участка земли.
Как доказать незаконное самовольное присвоение части надела соседом?
Доказать, что сосед незаконно воспользовался Вашей землей не так трудно, если у участков четко определены границы. Для этого надо установить поворотные точки в соответствии с планом. Это сделает кадастровый инженер. Тогда территория каждого соседа будет четко видна.
На первом этапе можно попытаться договориться с соседями и решить проблему миром.
Если же документы, подтверждающие межевые данные, не помогают, то придется подавать документы в суд, опираясь на нормы ст. 62 (п.
2) Земельного кодекса РФ, К исковому заявлению необходимо приложить документы на право собственности на участок, кадастровые документы и связанные с межеванием захваченной территории.
Если же у спорного надела нет четких границ, то надо срочно провести процедуру межевания. Далее действия аналогичны: попробовать решить вопрос в досудебном порядке либо подавать заявление в суд.
Правильно составленная претензия – кому нести?
Если произошел незаконный захват территории, то в первую очередь необходимо составит заявление, в котором следует описать ситуацию, указать адрес спорного участка и сформулировать свое требование.
К документу можно приложить документы, подтверждающие незаконное деяние: копии документов на землю, схемы, планы, фотографии. обязательно указать свои ФИО, паспортные и контактные данные, подставить дату и свою подпись.
Можно также предоставить переписку с лицом, осуществившим захват земли, чтобы доказать его нежелание мирного урегулирования проблемы.
Заявление с приложенными к нему документами следует подавать в земельный комитет либо в соответствующее управление (департамент) местной администрации.
Когда сторона, самовольно занявшая чужую земли, не желает решать проблему миром, то подается исковое заявление в суд.
Если собственником незаконно присвоенной земли является не физическое или юридическое лицо, а, например, муниципалитет, то претензия подается в прокуратуру.
Заключение
Неправомерные действия по использованию земли, не принадлежащей физическому или юридическому лицу, наказуемы со стороны Земельного и Гражданского кодексов. В отдельных случаях наступает уголовная ответственность.
Лицо, осуществившее незаконный захват земли, подвергается штрафу согласно КоАП. В дальнейшем необходимо привести участок в изначальное состояние.
А если на нем было возведено строение, то его придется уничтожить.
Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/zahvat-zemli.html
Как узаконить самозахват земельного участка?
29/01/2016
Российские граждане прекрасно знакомы с сутью самозахвата земель. При этом они полностью оправдывают подобные действия. Ведь современная бюрократическая волокита, предполагающая обход десятка чиновников и сбор целой кучи всевозможных документов, может быть оставлена в стороне только путем данного способа.
Намного проще осуществить самозахват территории и получать от него очевидную пользу – сажать агрокультуры, возводить строения и проч. Но, построив на таком участке дом, хозяин однажды может столкнуться с невозможностью продажи своих владений, передачи наследникам и другими вопросами юридического характера.
И все же варианты оформления самовольно захваченных земель в собственность есть, и добиться положительного решения на практике вполне реально.
Правовые последствия самозахвата
По законодательству, к самозахвату относятся территории муниципальных земель, на которых осуществляется различная хозяйственная деятельность без оформления любых соответствующих документов. Согласно статье 7.1 КоАП, данное административное нарушение влечет наложение штрафа в 500 – 1000 рублей. Эти величины относятся к ситуации с обычной муниципальной землей.
Совсем другие размеры штрафных санкций предусматриваются за самозахват водоемов, лесных участков и мест расположения полезных ископаемых. Ценность подобных территорий существенно выше, что обязательно следует предусмотреть при проведении легализации захваченного участка. Штрафы за самовольное завладение этими участками будут в разы больше.
Многое определяется и целевым использованием земель. Если на них разбит сад с огородами, то оформить территорию в собственность на практике вполне реально. Но в случае строительства на таких участках домов и прочих капитальных строений возникают серьезные, а порой и вовсе непреодолимые трудности.
Подобная ситуация возникла в поселке «Речник» в Москве, где дома на самозахваченных землях в итоге подверглись сносу.
Долгие разбирательства с гневными протестами и громкими ссорами не дали владельцам зданий никаких положительных результатов.
Учитывая данный опыт, всем подобным хозяевам следует вначале легализоваться в своих правах на участок, а затем планировать на нем возведение каких-либо капитальных построек.
Штрафы за самозахват земли
В законодательство РФ в настоящее время вносятся поправки, согласно которым размеры штрафов за самозахват, неиспользование и нецелевое использование земель будут привязываться к их кадастровой стоимости. И в зависимости от этого, их величина вырастет до 10 000 – 20 000 рублей. Земли, расположенные в черте больших городов, будут оцениваться в разы дороже, чем участки в отдаленных населенных пунктах.
Это значит, что оформить в собственность захваченные земли, например, в Подмосковье, будет стоить существенно дороже, нежели участки под Тамбовом. Приведенные цифры относятся к штрафам для физических лиц. Все это необходимо учесть тем, кто самовольно освоил участки, не имея на них никаких документов.
Как оформить свои права на захваченный участок?
Легче всего легализовать свои права на пользование землей, где расположены огород или сад. В соответствии с новыми изменениями Земельного кодекса, любой желающий имеет право на безвозмездное пользование пустующего участка, если он признается нуждающимся.
А спустя пять лет эту территорию можно оформить в собственность. То, что данные земли уже подверглись самовольному освоению, никак на процедуру их выдачи гражданам в пользование не влияют. То есть, даже уже пользуясь участком, можно попросить его в пользование.
И через пять лет начать собственно процедуру перевода земли в собственность.
На практике все данные решения принимаются региональным руководством. Соответственно, и список выделяемых земель, и перечень требуемых для процедуры документов в различных регионах может отличаться. Поэтому перед началом действий следует уточнить все нюансы по месту расположения захваченной территории.
В отдельных субъектах Российской Федерации этот закон и вовсе не действует. Так, в Татарстане либо в Адыгее не предполагается передача земель в безвозмездное пользование граждан. Исключение составляют только многодетные семьи.
В случае невозможности получить участок бесплатно, гражданин может его приобрести. Для этого он должен подать соответствующее заявление в местные органы управления. Далее в газетах или по телевидению объявляется аукцион по продаже данной земли.
Если подается несколько заявок, торги проводятся, и победитель получает право покупки за конечную цену, сформированную в ходе аукциона. Если участок интересен только первоначальному заявителю, с ним и заключается договор купли-продажи. Начальную цену в этом случае определяют органы местной власти.
Вместе с договором владелец получает кадастровые документы и межевой план территории.
Легализация самозахвата с постройками
Оформить в собственность участок земли, на котором уже имеется какая-либо постройка, очень проблематично.
Получить право собственности на строение возможно только по решению суда, при этом процедура признания сложна и требует определенных документов.
При наличии капитального строения, гражданин должен предъявить право собственности, бессрочного пользования либо наследуемого владения. Лишь в данных случаях он может быть признан владельцем постройки.
В случае с землей ситуация осложняется неясностями в Земельном кодексе, где никак не прописан порядок подачи подобных заявок. Можно подать заявление и надеяться, что возведенное строение не будет замечено во время проведения межевания и кадастровой оценки. Иначе его потребуют снести за счет самого заявителя в четко обозначенные сроки.
Чтобы не потерять собственные вложения, сначала следует вступить в права собственности на самовольно занятые и освоенные земли, а только после этого начинать капитальное строительство.
Источник: https://akcent.pro/content/kak-uzakonit-samozakhvat-zemelnogo-uchastka
Где и как оформить самозахват земли в собственность?
Приватизация земли часто становится предметом спора, особенно это касается присвоения участка без наличия правовых оснований. В последнем случае речь идёт о самозахвате — достаточно популярном способе получения надела.
Он позволяет стать обладателем нового участка или расширить имеющийся без разрешения муниципалитета. Но чтобы данная процедура прошла без последствий, следует знать, как оформить самозахват земли в собственность и чем это грозит.
Также рекомендуем прочитать:
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС.
Как взять землю в аренду у государства и оставить себе?
Как составить акт согласования границ ЗУ?
Что это значит?
Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:
- обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
- получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
- огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).
Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:
- заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
- оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
- утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
- межевания земельной территории;
- рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.
Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.
Можно ли не узаконивать?
Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.
Последствия и штрафы
В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли.
Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц.
Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:
- 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
- 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
- 100-200 тыс. для юридических лиц.
При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.
Гражданская ответственность за подобное правонарушение регламентируется ст. 76 ЗК РФ и подразумевает восстановление прав собственности лица, обладающего соответствующими законными правами.
ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.
Процедура оформления
Процесс приватизации предполагает подготовительный этап, сбор соответствующей документации и оформление прав на участок. Вероятность успешного исхода дела сводится к нулю, если второй участник конфликта прилагает усилия к отстаиванию своего имущества. В противном случае можно надеяться на получение прав собственности.
ВНИМАНИЕ! Вероятность успеха повышается, если на земле не были возведены незаконные постройки.
Подготовка
Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, необходимо:
- Установить официального владельца надела. Если его не удаётся найти, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. В этом случае начинать процедуру приватизации можно только через год путём выкупа надела у местных властей.
- Провести межевание территории, если оно не было ранее произведено. Несмотря на достаточно высокую стоимость процедуры, она является необходимой, потому что кадастровый план входит в список документов, которые требуются для оформления права собственности.
Подготовительный этап необходим, чтобы установить стоимость участка для дальнейшего выкупа и уже законной эксплуатации.
Список документов
Для получения кадастрового паспорта потребуется:
- личный паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на участок;
- планы межевания и геодезии;
- соответствующее ходатайство;
- квитанция об оплате госпошлины.
После того, как будет выдан требуемый документ, в регистрирующий орган необходимо представить:
- соответствующее ходатайство (образец можно найти у сотрудников);
- кадастровый паспорт;
- удостоверение личности заявителя (личный паспорт);
- документ, подтверждающий вариант получения земли;
- чек об оплате госпошлины;
- правоустанавливающий документ на землю, полученный в администрации;
- информацию о не использовании либо эксплуатации участка до захвата с указанием сроков;
- решение выездной комисии.
Куда обращаться
Орган обращения зависит от этапа оформления прав на землю.
- Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
- Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
- Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.
ВНИМАНИЕ! Перед тем, как обращаться в регистрирующий орган, необходимо оплатить штраф в установленном размере за незаконную эксплуатацию земли и приложить подтверждающую квитанцию.
Следует учитывать, что получение прав на самовольно занятую землю возможно только в том случае, если:
- подается весь необходимый список документов, каждый из которых соответствует требованиям законодательства;
- нет судебного разбирательства по определению границ данного участка; имеется план межевания;
- отсутствует конфликт с третьим лицом, заявляющим о своих правах на надел.
СПРАВКА! Отказ от муниципалитета в оформлении прав на землю можно обжаловать только в судебном порядке.
Сроки
Срок получения прав на землю складывается из следующих периодов:
- получение выписки из Росреестра о кадастровом номере надела (7 дней);
- выписка о праве собственности (2 недели);
- проведение границ и получение нового кадастрового номера в случае его отсутствия (14 дней);
- приезд выездной комиссии и получение ее решения (может затянуться до нескольких месяцев);
- регистрация права собственности после подачи документов проводится в течение 21 дня.
Стоимость
Объем финансовых расходов на получение прав на землю не является фиксированным и складывается из следующих факторов:
- госпошлина (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. руб. для юридических лиц);
- оплата услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
- погашение штрафных санкций.
Получается, что цена приватизации самозахвата от 2 000 до нескольких десятков тысяч рублей.
Посмотрите видео об особенностях оформления прав на самозахват:
Таким образом, закон допускает приватизацию надела, полученного в результате самовольного занятия территории. Но при этом надо учитывать необходимость оплаты штрафа и порядок получения прав собственности.
Источник: https://lawhelp.center/zemlya/kak-oformit-samozaxvat-zemli-v-sobstvennost.html
Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность
Мар, 2018
Екатерина Никулина
Как оформить “ничейную сотку” рядом с вашим участком?
Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.
Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.
Случаи самозахвата земли
- Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства.
Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
- Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным.
По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.
Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.
Закон о перераспределении земельных участков
Но не стоит паниковать.
Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« .
Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.
Кто может оформить привязку?
- частное лицо;
- хозяин личного подсобного хозяйства;
- владелец огорода, сада, участка с жилым домом.
Какие требования к участку?
- граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
- не является территорией общего пользования;
- не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.
;
- по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка.
Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
- является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.
Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку?
Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.
После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.
Вам понадобятся:
- Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.
Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.
- Заявление о перераспределении участков.
- Копии документов, устанавливающие право на землю.
Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.
После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.
Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.
В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок.
Сколько стоят перераспределенные метры?
Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.
Могут ли отказать в узаконивании земли?
В расширении придомовой территории откажут, если:
- Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
- Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
- У прирезки есть другой собственник.
- На этом месте планируется строительство.
- Под участком проложены городские канализации.
- Размер прирезки больше, чем допускает закон.
Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.
Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.
Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.
Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-oformit-prirezku-k-uchastku-v-sobstvennost/
