Можно ли узаконить самовольный захват земли

Если же у спорного надела нет четких границ, то надо срочно провести процедуру межевания. Далее действия аналогичны: попробовать решить вопрос в досудебном порядке либо подавать заявление в суд.

Правильно составленная претензия – кому нести?

Если произошел незаконный захват территории, то в первую очередь необходимо составит заявление, в котором следует описать ситуацию, указать адрес спорного участка и сформулировать свое требование.

К документу можно приложить документы, подтверждающие незаконное деяние: копии документов на землю, схемы, планы, фотографии. обязательно указать свои ФИО, паспортные и контактные данные, подставить дату и свою подпись.

Можно также предоставить переписку с лицом, осуществившим захват земли, чтобы доказать его нежелание мирного урегулирования проблемы.

Заявление с приложенными к нему документами следует подавать в земельный комитет либо в соответствующее управление (департамент) местной администрации.

Когда сторона, самовольно занявшая чужую земли, не желает решать проблему миром, то подается исковое заявление в суд.

Если собственником незаконно присвоенной земли является не физическое или юридическое лицо, а, например, муниципалитет, то претензия подается в прокуратуру.

Заключение

Неправомерные действия по использованию земли, не принадлежащей физическому или юридическому лицу, наказуемы со стороны Земельного и Гражданского кодексов. В отдельных случаях наступает уголовная ответственность.

Лицо, осуществившее незаконный захват земли, подвергается штрафу согласно КоАП. В дальнейшем необходимо привести участок в изначальное состояние.

А если на нем было возведено строение, то его придется уничтожить.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/zahvat-zemli.html

Как узаконить самозахват земельного участка?

29/01/2016

    Российские граждане прекрасно знакомы с сутью самозахвата земель. При этом они полностью оправдывают подобные действия. Ведь современная бюрократическая волокита, предполагающая обход десятка чиновников и сбор целой кучи всевозможных документов, может быть оставлена в стороне только путем данного способа.

Намного проще осуществить самозахват территории и получать от него очевидную пользу – сажать агрокультуры, возводить строения и проч. Но, построив на таком участке дом, хозяин однажды может столкнуться с невозможностью продажи своих владений, передачи наследникам и другими вопросами юридического характера.

И все же варианты оформления самовольно захваченных земель в собственность есть, и добиться положительного решения на практике вполне реально.

Правовые последствия самозахвата

    По законодательству, к самозахвату относятся территории муниципальных земель, на которых осуществляется различная хозяйственная деятельность без оформления любых соответствующих документов. Согласно статье 7.1 КоАП, данное административное нарушение влечет наложение штрафа в 500 – 1000 рублей. Эти величины относятся к ситуации с обычной муниципальной землей.

    Совсем другие размеры штрафных санкций предусматриваются за самозахват водоемов, лесных участков и мест расположения полезных ископаемых. Ценность подобных территорий существенно выше, что обязательно следует предусмотреть при проведении легализации захваченного участка. Штрафы за самовольное завладение этими участками будут в разы больше.

    Многое определяется и целевым использованием земель. Если на них разбит сад с огородами, то оформить территорию в собственность на практике вполне реально. Но в случае строительства на таких участках домов и прочих капитальных строений возникают серьезные, а порой и вовсе непреодолимые трудности.

    Подобная ситуация возникла в поселке «Речник» в Москве, где дома на самозахваченных землях в итоге подверглись сносу.

Долгие разбирательства с гневными протестами и громкими ссорами не дали владельцам зданий никаких положительных результатов.

Учитывая данный опыт, всем подобным хозяевам следует вначале легализоваться в своих правах на участок, а затем планировать на нем возведение каких-либо капитальных построек.

Штрафы за самозахват земли

    В законодательство РФ в настоящее время вносятся поправки, согласно которым размеры штрафов за самозахват, неиспользование и нецелевое использование земель будут привязываться к их кадастровой стоимости. И в зависимости от этого, их величина вырастет до 10 000 – 20 000 рублей. Земли, расположенные в черте больших городов, будут оцениваться в разы дороже, чем участки в отдаленных населенных пунктах.

    Это значит, что оформить в собственность захваченные земли, например, в Подмосковье, будет стоить существенно дороже, нежели участки под Тамбовом. Приведенные цифры относятся к штрафам для физических лиц. Все это необходимо учесть тем, кто самовольно освоил участки, не имея на них никаких документов.

Как оформить свои права на захваченный участок?

    Легче всего легализовать свои права на пользование землей, где расположены огород или сад. В соответствии с новыми изменениями Земельного кодекса, любой желающий имеет право на безвозмездное пользование пустующего участка, если он признается нуждающимся.

А спустя пять лет эту территорию можно оформить в собственность. То, что данные земли уже подверглись самовольному освоению, никак на процедуру их выдачи гражданам в пользование не влияют. То есть, даже уже пользуясь участком, можно попросить его в пользование.

И через пять лет начать собственно процедуру перевода земли в собственность.

    На практике все данные решения принимаются региональным руководством. Соответственно, и список выделяемых земель, и перечень требуемых для процедуры документов в различных регионах может отличаться. Поэтому перед началом действий следует уточнить все нюансы по месту расположения захваченной территории.

    В отдельных субъектах Российской Федерации этот закон и вовсе не действует. Так, в Татарстане либо в Адыгее не предполагается передача земель в безвозмездное пользование граждан. Исключение составляют только многодетные семьи.

    В случае невозможности получить участок бесплатно, гражданин может его приобрести. Для этого он должен подать соответствующее заявление в местные органы управления. Далее в газетах или по телевидению объявляется аукцион по продаже данной земли.

Если подается несколько заявок, торги проводятся, и победитель получает право покупки за конечную цену, сформированную в ходе аукциона. Если участок интересен только первоначальному заявителю, с ним и заключается договор купли-продажи. Начальную цену в этом случае определяют органы местной власти.

Вместе с договором владелец получает кадастровые документы и межевой план территории.

Легализация самозахвата с постройками

    Оформить в собственность участок земли, на котором уже имеется какая-либо постройка, очень проблематично.

Получить право собственности на строение возможно только по решению суда, при этом процедура признания сложна и требует определенных документов.

При наличии капитального строения, гражданин должен предъявить право собственности, бессрочного пользования либо наследуемого владения. Лишь в данных случаях он может быть признан владельцем постройки.

    В случае с землей ситуация осложняется неясностями в Земельном кодексе, где никак не прописан порядок подачи подобных заявок. Можно подать заявление и надеяться, что возведенное строение не будет замечено во время проведения межевания и кадастровой оценки. Иначе его потребуют снести за счет самого заявителя в четко обозначенные сроки.

    Чтобы не потерять собственные вложения, сначала следует вступить в права собственности на самовольно занятые и освоенные земли, а только после этого начинать капитальное строительство.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-uzakonit-samozakhvat-zemelnogo-uchastka

Где и как оформить самозахват земли в собственность?

Приватизация земли часто становится предметом спора, особенно это касается присвоения участка без наличия правовых оснований. В последнем случае речь идёт о самозахвате — достаточно популярном способе получения надела.

Он позволяет стать обладателем нового участка или расширить имеющийся без разрешения муниципалитета. Но чтобы данная процедура прошла без последствий, следует знать, как оформить самозахват земли в собственность и чем это грозит.

Также рекомендуем прочитать:
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС.
Как взять землю в аренду у государства и оставить себе?
Как составить акт согласования границ ЗУ?

Что это значит?

Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:

• обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
• получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
• огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).

Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:

• заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
• оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
• утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
• межевания земельной территории;
• рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.

Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.

Можно ли не узаконивать?

Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.

Последствия и штрафы

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли.

Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц.

Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:

• 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
• 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
• 100-200 тыс. для юридических лиц.

При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.