Как выселить квартирантов за неуплату

Содержание
  1. Как выселить квартирантов
  2. Документальное оформление арендных отношений
  3. Как грамотно составить договор?
  4. Понятие и основание для выселения
  5. Алгоритм действий
  6. Защита интересов в суде
  7. Выселение в период действия срока договора
  8. Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры
  9. Как выселить жильцов, если нету договора
  10. Выселение квартирантов с помощью участкового
  11. Смена замков
  12. Наличие несовершеннолетних детей в квартире
  13. Выселение жильцов, которые являются родственниками
  14. Выселение жильца с временной регистрацией
  15. Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?
  16. Законные причины выселения
  17. Как выгнать арендаторов которые не платят без договора найма
  18. Как выселить квартирантов с договором
  19. Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд
  20. Как выселить квартиросъёмщика 9 методов
  21. Как выселить квартиросъёмщика если есть договор
  22. Как выселить квартиросъёмщика если нет договора
  23. Как выселить арендатора из квартиры за неуплату?
  24. Есть ли компании оказывающие услуги по выселению квартирантов?

Как выселить квартирантов

Как выселить квартирантов за неуплату

Как выселить квартирантов которые не платят, встаёт вопрос, когда одна из сторон арендных отношений ненадлежаще исполняет свои обязательства, которые влекут нарушение интересов владельцев квартир, повреждение их имущества.

Такие факты являются основанием для обращения в органы полиции, судебные органы для прекращения таких правоотношений.

Однако не всегда полноправный хозяин квартиры способен разрешить создавшуюся ситуацию, недобросовестные квартиранты могут чинить ряд препятствий в этом.

Документальное оформление арендных отношений

Законом собственнику жилья предоставлен широкий круг полномочий, состоящий из права владения своим жилищем, пользования им и распоряжения. Сдавая в аренду своё помещение, тем самым он реализует данные ему права. От имени собственника может выступать и его доверенное лицо, но в том случае, если у него имеется нотариально заверенная доверенность.

Хозяин вправе предоставить свою жилую недвижимость другому лицу только на основании договора найма или на безвозмездной основе.

На практике может сложиться ситуация, когда у помещения, предназначенного для проживания, имеется несколько владельцев. В данном случае все действия, совершаемые с недвижимостью, необходимо согласовывать с другими собственниками.

В момент передачи жилья в другие руки следует:

  • его тщательно обследовать;
  • зафиксировать его состояние на бумаге;
  • удостовериться, что все коммуникации, трубы, покрытия и другое находятся в технически исправном состоянии.

Составленный акт впоследствии прилагается к договору.

Для избежания возможных недоразумений в денежных вопросах арендных платежей, передачу денег рекомендуется оформлять письменно (распиской).

Как грамотно составить договор?

Закон, регулирующий гражданско-правовые отношения, определил основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Такие пункты называют существенными условиями.

Соглашение (договор) о найме – документ юридического характера, предусматривающий возникновение правовых отношений при передаче недвижимого имущества во временное пользование и проживание в нём.

Следует различать понятие аренды и найма. Так, договор найма заключается между гражданами, то есть физическими лицами, а договор аренды – одной из сторон является субъект хозяйственной деятельности в виде юридического лица.

Наймодатель и наниматель, арендатор и арендодатель являются основными участниками сделки.

Обязательные пункты сделки:

  • личные данные участников;
  • предмет договорных отношений;
  • сумма арендного платежа;
  • срок действия отношений;
  • способы перечисления денежных средств за аренду;
  • ответственность в случае неисполнения обязательств какой-либо стороной;
  • правомочия и обязанности;
  • порядок расторжения отношений;
  • иные условия (показания счётчиков, правила обращения с имуществом и другое).

Договор должен быть составлен в письменной форме и скреплён подписями обеих сторон.

Понятие и основание для выселения

Одна из самых неприятных юридических процедур — выселение. Это мероприятие юридического значения, направленное на лишение гражданина права жить и пользоваться жилым помещением.

Причём это жилое помещение может являться как его собственностью, так и принадлежать в качестве арендуемого жилища. Вопрос с выселением гражданина из его приватизированного жилья очень сложный и на практике применяется не так часто, нужны сильные мотивы для выдворения хозяина.

С решением вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры дело обстоит несколько иначе.

Следует определить основания, при наступлении которых возможно выселение из квартиры при заключённом договоре найма:

  1. По волеизъявлению квартиранта в соответствии с принятыми позициями в договоре найма. Необходимо известить о своём намерении съехать наймодателя не позднее чем за три месяца.
  2. По инициативе собственника квартиры (наймодателя), руководствуясь условиями соглашения.
  3. На основании вступившего в законную силу судебного постановления по желанию обеих сторон.

Из вышеуказанного перечня следует, что закон чётко определяет причины, по которым возможно выселение квартиросъёмщиков либо добровольный разрыв действующих договорных отношений.

Как было указано выше, расторжение установленных договорных отношений возможно до момента окончания его действия.

Разрыв договорных отношений способен наступить в следующих случаях:

  • арендованное жильё используется жильцами не в соответствии с условиями договора (в качестве помещения, в котором осуществляется профессиональная деятельность, направленная на систематическое приобретение денежных средств);
  • своими поступками проживающие наносят ущерб имущественному состоянию квартиры;
  • отношение квартиросъёмщика к окружающим нарушает законные права соседей;
  • неоплаты по коммунальным платежам, за аренду помещения.

Закон Российской Федерации прямо предусмотрел возможность самостоятельно сторонам определять границы дозволенного поведения и прописывать данное поведение в условиях договора.

Алгоритм действий

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры, нужно уведомить жильца. Повод, который послужит фундаментом на стадии выселительного процесса – уведомление.

Данным документом наймодатель высказывает свои претензии к жильцам и даёт время на устранение недостатков, а также предупреждает о начале выселительного процесса в случае прежнего поведения.

По правилам уведомление направляется (вручается) не позднее чем за три месяца до выезда.

Наниматель обязан подписать и датировать данное уведомление.

На практике такой процесс может быть весьма затруднён, так как наниматель может просто уклоняться от получения.

Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех.

Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.

Если наниматель откажется от получения и в этом случае, то на руках будут эти квитанции, их суд должен учесть при рассмотрении дела.

Защита интересов в суде

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд? Все тяжбы начинаются с предъявления требований. Порядок составления требования, его форма и содержание определены нормами законодательства. В связи с чем за его составлением лучше обратить к специалисту.

В основе искового требования заключена следующая информация:

  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

К заявлению прилагаются документальные подтверждения нарушения принятых позиций договора, квитанция об уплате государственной пошлины, копии паспортных сведений.

Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.

Если исковое требование будет составлено ненадлежащим образом, то оно будет истцу возвращено с целью устранения имеющихся недостатков или вообще будет отказано в его принятии.

После вынесения постановления и на его основании выдаётся исполнительный документ, который направляется для исполнения в компетентные органы. Исполнительный документ возможно предъявить повторно в течение срока давности, который составляет три года.

Вопрос о том, как выселить квартирантов без договора (с договором) и без согласия на добровольный выезд, на заключительной стадии разбирательства реализуется посредством работы приставов.

Если должник после предоставленного срока на добровольный выезд выселяется самостоятельно, то вскоре исполнительное производство закроется как исполненное, а требование суда считается выполненным в полном объёме.

Но не всегда, так благополучно разрешается ситуация. Нанимателю порой приходит в голову чинить препятствия. Для освобождения квартиры, которую сдавал взыскатель, приглашаются различные государственные структуры: полиция, органы чрезвычайных ситуаций, коммунальники, не исключается и присутствие соседей.

Весь процесс происходит в присутствии двух незаинтересованных лиц, именуемых понятыми. Приставы обязаны составить выселительный акт.

В данном документе, отражаются все участники процесса, указывается условие для производства действий принудительного характера, опись всего имущества, принадлежащего должнику, подписи всех лиц.

Если помимо должника в помещении проживают третьи лица, то они не подлежат выселению, так как это не отражено в решении.

Выселение в период действия срока договора

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Положительным моментом для обеих сторон в действующих договорных отношениях является правовая защищённость.

Что это значит? А значит то, что с момента действия условий договора в случае невыполнения хотя бы одного из них следует расторжение отношений.

Отрицательной стороной сложившейся ситуации является то, что выдворение недобросовестного жильца возможно только через судебные инстанции, независимо от срока действия соглашения, что усложняет весь процесс выселения.

Законодатель в данном случае оговаривает, что вся процедура выдворения должна быть только в рамках действующего законодательства. Если наймодатель предоставлял жильё ненадлежаще, нарушая права арендаторов, применял силу с целью принудительного выселения, правда не будет на его стороне.

Любое слушание дела в судебном заседании нуждается в твёрдой и уверенной доказательственной базе, которая показывает невыполнение стороной своих обязательств. Показаний одних лишь соседей в данном случае будет недостаточно.

Вам будет интересно:  Можно ли продать квартиру в ипотеке за наличный расчет

Базой необходимых доказательств, служат следующие факты:

  • документы, указывающие на принадлежность квартиры истцу;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий передачу квартиры новому пользователю и отражающий состояние в техническом и санитарном плане;
  • справки или расписки, подтверждающие систематичность оплаты;
  • сведения коммунальных служб об оплате либо неоплате за пользование ресурсами;
  • справка об имеющейся задолженности по коммуналке;
  • документ, уведомляющий о выселении.

Как правило, фактами неисполнения обязательств могут служить:

  • систематический вызов участкового инспектора;
  • отсутствие денежных передвижений на банковском счёте хозяина квартиры;
  • повреждённое имущество и так далее.

Надо быть готовым к тому, что судебные тяжбы займут немало времени и финансовых затрат. Не имея опыта в таких делах и соответствующего образования, придётся обращаться к специалистам.

Консультации, составление искового требования, изучение дела и присутствие на слушании дела обойдётся в немалую сумму.

Поэтому следует приложить все усилия для урегулирования конфликта на дипломатических основаниях.

Надо быть готовым к тому, что весь период, пока будет идти судебное разбирательство, недобропорядочные наниматели не уедут. Они будут жить до тех пор, пока не будет вынесено судебное постановление и не вступит в законную силу.

Выселение при различных обстоятельствах

Гражданское законодательство отмечает, что несоблюдение договорной формы аренды лишает сторону (собственника) возможности ссылаться на свидетельский источник информации, что усложняет процесс подтверждения факта наличия договора.

Наличия письменных доказательств является веским аргументом для суда. Можно также использовать и доказательства, полученные путём видеозаписи, аудиозаписи.

Если в судебном процессе будет признан факт присутствия договорных отношений, то дальнейшее разбирательство будет проходить по устоявшейся схеме.

Отсутствие сделке о найме помещения, говорит и о том, что фактические правомочия на проживание и пользование жилплощадью у лица отсутствуют.

Следует отметить несколько действенных способов, как выселить квартирантов которые не платят:

  • смена дверных замков;
  • удаление за пределы порога вещей и имущества проживающих;
  • обращение за помощью к участковому.

Выселение квартиросъемщиков со стороны владельца не должно нанести ущерб и повреждения выселяемым.

Если с собственным жильём всё ясно, то возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры и можно ли выселить квартирантов зимой?

Закон Российской Федерации в указанном случае не предусматривает никаких особенностей при выдворении жильцов коммуналки. Выселение квартирантов без договора предусматривает принудительное выдворение на основании соответствующих заявлений соседей. Арендодатель также может прекратить правомочия пользования коммунальной квартирой, если жильцы нарушают спокойствие соседей.

Вопрос о том, как выселить квартирантов с детьми, не предусматривает никаких возможностей для защиты в таких ситуациях. Всему причина – отсутствие надлежаще оформленного соглашения.

В данном случае, даже если семья с ребёнком, то процесс выселения всё равно состоится.

Всё-таки при судебном разбирательстве суд может учесть данный факт и отсрочить момент выселения до более подходящего времени.

Можно ли выселить квартиранта зимой? И в данной ситуации зимний период не влияет на приостановление либо отмену процесса выселения.

В основе всего процесса выселения арендатора из квартиры из жилого или из нежилого помещения лежит нормативная база, которой необходимо руководствоваться.

Как выселить арендатора, вопрос сложный, предполагающий определённые моральные и физические испытания. Во избежание сложного процесса необходимо со всей серьёзностью подходить к процессу заселения чужих людей.

Желание заработать деньги от сдачи внаём жилплощади должно быть основано на оформленных документах, которые будут являться гарантом сохранения своего имущества, получения систематической прибыли и морального спокойствия.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Как выселить квартирантов за неуплату

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта.

Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Вам будет интересно:  Зачем делают размежевание земельного участка?

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности.

Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ.

При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

https://www.youtube.com/watch?v=yvKzRicpP38

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки.

Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Как выселить квартирантов за неуплату

Если вы сдаете квартиру или комнату в наём, может возникнуть ситуация, когда жильцы оказываются недобросовестными, не выполняют своих обязательств, не платят за проживание или коммунальные услуги, ведут себя несоответствующим образом или разрушают ваше имущество.

Естественно, в этом случае любой собственник захочет досрочно расторгнуть договор и выселить нежелательных квартирантов. Как это сделать подробно описано в нашей статье.

Мы так же остановимся на проблемных вопросах, таких как: выселение в зимний период и выселение квартирантов с детьми.

Законные причины выселения

При наличии договора найма, квартиранта можно правильно выселить как за неуплату, так и не соблюдении условий, прописанных в нем. При отсутствии такого договора основаниями для выселения считаются следующие:

  • не соблюдение договоренностей в устной форме;
  • жалобы соседей на нарушении их прав;
  • использование жилого помещения по не назначению;
  • отсутствие должного ухода за помещением.

Как правило, добровольный съезд из квартиры весьма затруднителен, но при подаче иска это будут весомые доводы, т.к. они прописаны в Законе РФ.

Как выгнать арендаторов которые не платят без договора найма

Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора – это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания.

Если вы против выселения квартирантов за неуплату без уведомления съемщика, поступить надо следующим:

  • попросить его выехать в письменной форме;
  • заранее предупредить, что вскоре будут сменены замки.

Если же реакции от арендатора не поступает и он не погашает свои долги, то собственник в праве выгнать квартирантов, вынеся их вещи на площадку. За их сохранность хозяин квартиры не отвечает.

Для большей уверенности, можно пригласить 2-3 свидетеля. Также возможен вызов участкового и МЧС (по мере необходимости), но при этом у собственника на руках должны быть все документы о праве на квартиру.

Полиция не занимается непосредственно выселением квартирантов силой при отсутствии договора аренды. Она может только проследить за порядком и решить проблему, если конфликт дойдет до рукоприкладства.

Как выселить квартирантов с договором

Когда договором определяется срок уведомления с обеих сторон о досрочном расторжении. обе стороны должны его придерживаться.

Гражданским кодексом предусматриваются сроки для того чтобы направить уведомление только со стороны нанимателя. Такой момент действителен, так как лишь наниматель может односторонне отказаться от договора аренды.

В этом случае уведомление наймодателя по поводу расторжения договора должно производиться нанимателем за 3 месяца до того дня, когда договор должен быть расторгнут. Такая позиция регламентируется статьей 687 ГК, при условии, что иных сроков не предусматривается договором.

Расторжение договора раньше установленного срока и выселение квартирантов со стороны наймодателя возможно с учетом перечисленных законом пунктов или в отдельных случаях, предусмотренных дополнительными условиями договора.

Если в условиях договора предусмотрены права расторжения со стороны наймодателя и регламентированы отрезки времени для направления соответственного уведомления, он должен следовать указанным в договоре пунктам.

Вам будет интересно:  Как выписать человека из дома?

При отсутствии дополнительных условий в договоре, сроки досрочного освобождения жилой площади устанавливаются судом.

По действующему законодательству, перед непосредственным обращением в судебные инстанции или в госорганы, наймодатель обязан предупредить квартирантов и дать время на изменение ситуации. При этом для суда важным доказательством уведомления жильцов считается проставление подписи нанимателя, а также дата вручения, обозначенная на втором экземпляре.

Причем достаточно важным нюансом является именно дата, так как с нее начинается отсчет времени срока, указанного для устранения непорядка или досрочного освобождения помещения. Отсчет начинается в 00 часов следующих за днем вручения уведомления суток.

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд

Порядок выселения квартирантов через суд примерно одинаков для всех случаев досрочного расторжения договора аренды. Можно рассмотреть его на примере того, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату.

Процесс выселения квартирантов начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. Иск должен содержать следующие сведения:

  • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
  • сведения о заключенном договоре аренды;
  • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
  • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявление о принудительном выселении также должно содержать ссылки на нормы действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, регулирующие судебную процедуру и другие аспекты расторжения договора аренды.

При подаче иска заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры – достаточно сложная процедура. Есть множество нюансов, зависящих от наличия или отсутствия договора, временной регистрации квартиросъемщиков, проживания с ними детей. В каждом конкретном случае существует свой порядок проведения данной процедуры, позволяющий учитывать права и интересы как нанимателей жилья, так и собственников квартиры.

Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:

  • подготовка письменного требования о выселении, помощь во вручении его квартирантам;
  • участие в беседе с квартиросъемщиками, разъяснение им прав, обязанностей и последствий неисполнения условий договора найма;
  • подготовка искового заявления о выселении;
  • представительство в суде и органах ФССП России;
  • другие услуги по выселению.

Также у нас вы можете получить бесплатную помощь юриста по любым вопросам, касающимся разрешения жилищных споров.

(нет , будьте первым)
Загрузка…

Источник: https://zhilye.com/vyselenie-kvartirantov-kotorye-ne-platyat/

Как выселить квартиросъёмщика 9 методов

Как выселить квартирантов за неуплату

В этой статье мы рассмотрим как выселить квартиросъёмщика или как выгнать квартирантов из своей квартиры, в том числе и юридически подкованных. Рассмотрим разные ситуации, когда есть договор гражданско-правового характера (договор найма) и когда его нет.

Ситуация проста, квартиранты въехали, заплатили за месяц, два, три и дальше платить не хотят, но при этом и съезжать не хотят! Наглые квартиросъёмщики бывают нескольких типов, в зависимости от степени наглости.

  1. Да мы скоро заплатим через 2 месяца точно отдадим, иными словами – кормят завтраками;
  2. Мы не съедем, только попробуйте нас выселить насильно у нас ребёнок, я вас засужу! Идите в суд и приходите с судебными приставами;
  3. Нам некуда съезжать, денег нет, собака болеет, так что мы вынуждены жить здесь.

Честно говоря, не одного арендодателя не волнуют причины почему вы не платите ренту, не выполняешь условия или нет денег, будь добр освободи жилплощадь.

Как выселить квартиросъёмщика если есть договор

Договор должен защитить интересы собственника жилья, но не все хотят заключать договор, так как это подразумевает оплату налога на доходы физических лиц в размере 13%. В реальной жизни всё наоборот, договор защищает в основном квартиросъёмщиков (арендаторов).

 Имея договор, выставить квартиранта за дверь с вещами намного сложнее, такое возможно только через суд, а пока суд вынесет решение ваш квартирант сможет пожить в вашей квартире, так как имеет на это законное право (он может жить в вашей квартире пока не закончится судебный процесс) и ничего ему за это не будет (особенно если вы вселили “лимиту” или “сироту” из колхоза Красное Знамя, с которого взять нечего).

В итоге получается что вы оплачиваете налоги, а об вас вытирают ноги, вы не защищены и будете бегать по судам и унижаться чтобы освободить собственную квартиру.

Чтобы разорвать договор в одностороннем порядке по 610 статье ГК вы обязаны уведомить сторону (жильца) о прекращении правоотношений за 3 месяца. Однако можно пренебречь данной обязанностью если ваш квартирант:

  • Нарушал общественный порядок (в полиции должны быть жалобы соседей и составленные протоколы).
  • Нарушил любой из пунктов договора (это ещё доказать надо).
  • Испортил ваше имущество или нанёс ущерб соседям, например, затопил квартиры снизу.
  • Привёл целый табор цыган, а по договору он проживает один.

Как выселить квартиросъёмщика если нет договора

Что делать если квартира захвачена арендаторами? Как быть если не платят?  Суды не наш метод, это долго, нудно и муторно. Результат заставляет себя ждать минимум год, а кто возместит упущенную выгоду, квартирант-студент из деревни?

Как выселить арендатора из квартиры за неуплату?

Сначала по-человечески даёте на выезд допустим 1-2 дня, если не помогает то действуйте по-другому. Конечно применение силы можно подвести под самоуправство, но будем хитрее, есть куча интересных методов. Помните что это ваша квартира и вы здесь хозяин. Что можно сделать? Есть 9 методов:

  • Поставить квартиру на сигнализацию и квартиранта заберут сотрудники группы быстрого реагирования как незваного гостя, объяснятся что и как он будет потом в отделении, за это время вы спокойно поставите новые замки. Рекомендую ставить сигнализацию заранее и не говорить об этом жильцу. Если по истечении срока аренды жилец не покидает помещение, в оговорённые сторонами сроки, вы тут же ставите квартиру на охрану и за ним приезжают.
  • Отключить свет и перекрыть воду, заплатив в управляющей компании местному работнику (всегда имейте телефон слесаря или электрика, он поможет или сведёт с нужными людьми). Лучше договаривайтесь заранее! Что делать в квартире без света? Как готовить? А никак. Конечно ваш квартирант может договориться с соседями и протянуть к ним удлинитель.
  • Сменить замки когда дома никого нет (иногда бывают случаи когда квартиросъёмщики взламывают дверь и меняют замки на свои, тут уже можно привлечь жильца за порчу имущества).
  • Быть с участковым в дружеских отношениях, договориться по-человечески, представитель власти всегда может дать дельный совет. Может оштрафовать ваших незваных гостей за отсутствие регистрации.
  • Взять с собой человек 5 друзей и прийти поговорить, аккуратно выставив все вещи арендатора за дверь, очень желательно делать это при свидетелях.
  • Нанять пару тройку громил, которые уговорят добровольно покинуть помещение или выкинут из квартиры вещи вместе с жильцами.
  • Подговорите соседей жаловаться в полицию что в вашей квартире шум и гам. Соседям по коробке конфет и готово. 
  • Выбирать агентство, которое 100% имеет опыт оперативного решения подобных вопросов. Лично я таких пока не видел.
  • Можно подселить своих родственников из деревни бесплатно на месяцок или привести толпу рабочих из ближнего зарубежья. Ваших наглых квартиросъёмщиков как ветром сдует.

Если ваши жильцы самовольно сменили замки и не освобождают помещение, можно вызвать МЧС и выбить дверь, а можно поступить хитрее – залить их новый замок эпоксидной смолой и натолкать шурупов. Раз или два так сделаете и этого хватит чтобы понять что с вами шутки плохи.

Серьёзная проблема возникнет если ваши жильцы имеют ребенка и временную регистрацию в квартире, тогда выселить их можно будет только при условии если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу.

Иначе на вас спустят всех собак, органы опеки и попечительства.

Никогда не делайте жильцам временную регистрацию или прописку, неважно какую сумму вам предлагают доплатить сверху, иначе семья с ребёнком сможет находиться в квартире до его совершеннолетия, прикрываясь им как щитом в любом суде.

Есть ли компании оказывающие услуги по выселению квартирантов?

В данном случае можно обратиться к юристам, а конкретно специализирующихся на данном виде деятельности компаний на рынке нет.

Источник: https://sovetbati.pro/kak-vyselit-kvartirosjomshhika/

Право-в.РФ
Добавить комментарий