- Выселение из приватизированной квартиры
- Общий взгляд на ситуацию
- Различные варианты
- Выселение собственника
- Разрыв семейных отношений
- Выселение ребёнка
- Выселение вследствие неподобающего поведения
- Использования жилого помещения в ином качестве
- Незаконное оформление документов и другие причины
- Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
- Причины выселения из неприватизированной квартиры
- Выселение: и стар и млад
- Что делать, чтобы не остаться без жилья?
- Принудительная выписка и выселение родственника из неприватизированной квартиры
- Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий
- Соблюдаем условия
- Порядок выселения из приватизированной квартиры
- Немного о тонкостях
- Порядок выселения из муниципальной квартиры
- За что могут выселить из неприватизированной квартиры?
- Основания для принудительного выселения
- С детьми
- За долги
- Без предоставления жилья
- Выселение через суд
- Выселение из муниципальной квартиры: могут ли выселить из неприватизированной квартиры
- Добровольное выселение
- Принудительное выселение
- Когда выселяют в другое жильё?
- Основания для выселения без предоставления жилья
- Что делать, чтобы не остаться без жилья?
- Выселение из приватизированной квартиры
- Общий взгляд на ситуацию
- Различные варианты
- Выселение собственника
- Разрыв семейных отношений
- Выселение ребёнка
- Выселение вследствие неподобающего поведения
- Использования жилого помещения в ином качестве
- Незаконное оформление документов и другие причины
- Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
- Причины выселения из неприватизированной квартиры
- Выселение: и стар и млад
- Что делать, чтобы не остаться без жилья?
- Принудительная выписка и выселение родственника из неприватизированной квартиры
- Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий
- Соблюдаем условия
- Порядок выселения из приватизированной квартиры
- Немного о тонкостях
- Порядок выселения из муниципальной квартиры
- За что могут выселить из неприватизированной квартиры?
- Основания для принудительного выселения
- С детьми
- За долги
- Без предоставления жилья
- Выселение через суд
- Выселение из муниципальной квартиры: могут ли выселить из неприватизированной квартиры
- Добровольное выселение
- Принудительное выселение
- Когда выселяют в другое жильё?
- Основания для выселения без предоставления жилья
- Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Выселение из приватизированной квартиры
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры или из приватизированной квартиры? По месту регистрации законодательство обеспечивает права проживающих. Это может показаться чем-то таким, что не будет меняться.
В большинстве ситуаций всё так и происходит, но иногда есть вполне реальные шансы лишиться права проживания. Будут рассмотрены различные ситуации, связанные с этим. Выселение из приватизированной квартиры может быть только в результате решения суда.
Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.
Общий взгляд на ситуацию
При выселении возможно несколько различных вариантов:
- добровольное выселение;
- принудительное выселение.
Существует ещё один важный критерий. Он связан с тем, кого именно выселяют из рассматриваемой квартиры.
В огромном большинстве случаев речь идёт о том, кто имеет постоянную или временную регистрацию на этом месте, но не является собственником. В некоторых ситуациях закон позволяет произвести выселение также и того, кто является хозяином этой недвижимости.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Причины для выселения здесь, как правило, такие же, как и для приватизированных квартир.
Когда говорят о выписке с жилплощади, необходимо понимать, что при этом в суде происходит тщательный анализ всех сопутствующих обстоятельств, а решение принимается только тогда, когда для этого имеются серьёзные основания.
Различные варианты
Самая простая ситуация в рассматриваемом вопросе возникает в тех случаях, когда речь идёт о добровольной выписке. По какой причине человек может добровольно оставить своё жильё? Для этого могут быть самые разные причины.
Один из примеров состоит в том, что он переезжает на постоянное место жительство куда-либо в другое место. Это может быть не только другой регион, но и просто другой район этого города.
Итак, если такая необходимость возникла, что именно нужно будет предпринять?
- Приготовить нужные документы. В этом случае для женщины потребуется её паспорт. Для мужчины, кроме паспорта, нужно будет взять военный билет.
- Надо будет пройти в паспортный стол по месту жительства и заполнить соответствующее заявление. Это заявление примут и будут рассматривать некоторое время.
- Не позже чем через три дня выписка будет оформлена и в паспорте гражданина будет сделана соответствующая пометка.
Впоследствии нужно будет зарегистрироваться по месту своего нового проживания.
Выселение собственника
Может показаться, что право собственности гарантированно не позволит провести выселение. Однако не стоит забывать, что у хозяина квартиры имеются не только права, но и обязанности перед обществом.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры владельца? Если он нарушает правила проживания, то да, он может быть выселен с занимаемой им жилплощади.
Но так обычно происходит только в самых крайних случаях и при неоднократных повторных нарушениях.
Обычно, если это случается первый раз, собственнику делаются замечания. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до административных штрафов. Если же и это не поможет, то в некоторых случаях может быть произведено выселение через суд с занимаемой им жилплощади. Какого же рода нарушения в таких случаях могут быть приняты во внимание?
- Одна из причин — это использование квартиры не в качестве жилья, а по другому какому-нибудь назначению.
- Довольно важная причина — это такое поведение, когда нарушаются права квартирных соседей. Это может быть громкий шум ночью или какие-нибудь варианты угрожающего поведения по отношению к другим.
- Основанием может быть и такое поведение, которое приводит к существенной порче или разрушению собственной квартиры. Если это заходит достаточно далеко, оно может стать причиной для того, чтобы произвести выселение из квартиры.
Любая из этих причин может быть рассмотрена в суде.
Разрыв семейных отношений
Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.
Если приватизация квартиры проходила в то время, когда брак был заключён, то ситуация здесь будет достаточно простой.
В процессе приватизации квартиры перед каждым её жильцом существует простой выбор:
- согласиться участвовать в приватизации;
- отказаться от этого.
В первом случае все проживающие становятся совладельцами данной недвижимости. В качестве таковых они имеют право зарегистрироваться на рассматриваемой жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения.
Возможна также ситуация, когда один или несколько жильцов в письменном виде откажется от этой процедуры. По закону они имеют право так поступить. Однако, такое решение обусловливает пожизненное право проживания на данной жилплощади.
При распаде семьи в этом отношении ничего не меняется. Причём важно заметить, что это касается не только взрослых, но и детей.
Совсем другая ситуация происходит в тех случаях, когда регистрация была произведена в связи с заключением брака.
Если один из проживающих супругов является собственником, а другой не является, то последний обязан освободить занимаемую жилплощадь. Если в этой семье родились дети и при разводе они не остаются с собственником квартиры, они должны выселиться вместе с другим супругом.
Хотя такой образ действий и является общим правилом, здесь имеется исключение. Иногда это выселение может быть отсрочено путём обращения в суд. Это возможно в том случае, если выселяемый по тем или иным причинам не способен обеспечить самостоятельно своё существование.
Однако такая мера не является бессрочной, а получить её можно только путём подачи иска в суд.
Совсем другая ситуация возникнет в том случае, когда разведённый муж обязан платить алименты жене с ребёнком. В этом случае он не только выплачивает определённую сумму на содержание детей, но и обязан обеспечить равное или лучшее жильё для своей бывшей семьи.
Ещё один вариант возникает в том случае, если при заключении брака имело место составление брачного контракта. Конечно, ситуация зависит именно от того, какие конкретные вопросы были затронуты в рассматриваемом соглашении.
Если там было оговорено дальнейшее проживание в данной квартире после развода, то именно так и будет правильно поступить. В этом случае законодательство может допустить различные точки зрения на рассматриваемый вопрос, о чём говорит существующая судебная практика рассмотрения подобных дел.
Кроме того, соответствующая статья Жилищного кодекса не формулирует то, в каком виде должна быть достигнута эта договорённость, в письменном или устном.
Если договор имел письменную форму и был заверен у нотариуса, то это может быть решающим аргументом в судебном заседании, однако, если имела место устная форма соглашения, то тут возможны различные варианты.
Выселение ребёнка
Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной.
Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры.
В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?
Здесь важно:
- мать зарегистрирована на данной жилплощади;
- мать выписана с неё.
Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.
Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.
Выселение вследствие неподобающего поведения
Наиболее распространённым вариантом нарушений, которые вполне реально могут привести к выселению, является дебоширство. При обращении в суд по этой причине необходимо будет собрать исчерпывающие доказательства антиобщественного поведения жильца.
В этом качестве подойдут:
- показания свидетелей;
- результаты съёмки видеокамерами;
- любые другие доказательства.
Обычно не происходит выселения при первом нарушении. В этом случае делают замечание, а также может быть назначен административный штраф. При повторных нарушениях на нарушителя могут подать в суд.
Важно отметить, что в такого рода случаях на данных основаниях можно выселить не только зарегистрированного жильца, но и собственника этого жилого помещения.
Использования жилого помещения в ином качестве
Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.
Например, превратить собственную квартиру:
- в производственный цех или склад;
- в игорное заведение;
- в кафе и так далее.
Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.
Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.
В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами.
Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.
Незаконное оформление документов и другие причины
Иногда может возникнуть ситуация, когда умышленно была сделана ошибка при оформлении документов на регистрацию, вследствие которой возникла ситуация, на которую гражданин на самом деле права не имел. На практике это происходит в двух основных случаях.
- Если имеется несколько собственников у рассматриваемой квартиры, но жилец получил согласие не у всех из них. По закону согласиться должны все, причём их мнение должно быть выражено в письменной форме.
- Другая проблема возникает в том случае, если жилец воспользовался фальшивыми документами.
В первой из рассмотренных ситуаций имеется одно важное исключение. Прописывать можно без согласия других, если речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке. Разумеется, любой из собственников имеет право не спрашивать разрешения других для своей регистрации здесь.
Следует сказать и о других причинах. Одна из них наступает, когда у жильца оканчивается временная регистрация. Если её не продлить, он теряет право проживания на данной жилплощади и подлежит выселению.
Если имеет место систематический отказ от оплаты коммунальных платежей. Конечно, это может повлечь выселение только в том случае, если речь идёт о злостной и длительной неоплате.
Стоит упомянуть и о ещё одном варианте выселения.
Иногда речь идёт об аварийном или некачественном жилье, когда выписку производят с той целью, чтобы предоставить жильё более качественное и в соответствии с нормативами по площади на одного жильца.
В других случаях может речь идти лишь о временном выселении с целью проведения капитального ремонта и окончательном вселении обратно. Этот способ также применяется и в том случае, если квартира не приватизирована.
Вполне возможно, что собственник собирается продавать квартиру. В этом случае право проживания членов его семьи прекращается при продаже недвижимости.
Однако это отнюдь не означает, что это прекращение обязательно коснётся других жильцов. Например, в том случае, если есть право пожизненного проживания у определённого лица, то оно сохранится и при новом хозяине квартиры. В таком случае жилец из квартиры не выписывается. Этот вопрос может существенно повлиять на стоимость жилья.
Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/neprivatizirovannoj-kvartiry.html
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
Неприватизированная квартира отличается от приватизированной тем, что жильцы первой имеют право только проживать в ней.
С течением времени многие, проживающие в муниципальных квартирах, забывают о шаткости своего положения и о вероятности выселения. А зря, ведь даже наличие прописки иногда не спасает ситуацию.
Поэтому чтобы исключить такую неприятность, эксперты настоятельно рекомендуют обратиться в соответствующие инстанции и все-таки оформить приватизацию.
Причины выселения из неприватизированной квартиры
Выселение из неприватизированной квартиры может быть осуществлено только по решению суда.
Подать же иск в суд, инициировав разбирательство, вправе
- наймодатель;
- органы опеки и попечительства;
- прокурор;
- опекуны;
- соседи.
Инициатор разбирательства может начать с предупреждения. Например, в случае неуплаты коммунальных услуг или же хулиганства. Если эта мера не приносит ожидаемого и желаемого эффекта, то следующим этапом будет исковое заявление. При рассмотрении дела, суд часто также дает квартиросъемщику шанс «исправиться». Выселение постигнет только тех, кто проигнорирует и эту возможность.
Итак, выселение – это результат, а что же может стать причиной:
- добровольное расторжение договора социального найма нанимателем (например, в связи с покупкой другого жилья или переездом);
- снос многоквартирного дома, в связи с его аварийным состоянием;
- переоформление дома в нежилое помещение;
- неуплата коммунальных услуг в течение полугода или более;
- пользование квартирой не по назначению;
- по решению суда выселяют родителей, которых лишили родительских прав;
- в случае если проживающие в квартире, постоянно причиняют неудобства остальным прописанным и проживающим в ней лицам.
Выселение: и стар и млад
Выселение из неприватизированной квартиры может стать участью совершеннолетнего человека, который потерял право пользования этой квартирой в связи с решением суда.
Тем не менее, выселить за коммунальные долги без предоставления жилья никто не может. Однако понятно, что предоставляемое жилье не будет отличаться особым комфортом.
Количество квадратных метров, скорее всего, уменьшится до минимально допустимого.
В случае вынужденного выселения из жилья, находящегося в аварийном состоянии, съемщиков также обязаны обеспечить жилым помещением. Однако, в отличие от случая с задолженностями, предложить должны либо равное количество квадратных метров, либо даже большее.
Выселение несовершеннолетнего происходит по-другому. Интересы детей всегда стоят на первом месте, и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется, принимают во внимание даже вероятность ухудшения условий проживания.
У многих людей существует мнение, что находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто по факту наличия судимости. Связано это, видимо, с тем, что в подобных случаях отбывающих наказание снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно регистрируют в местах лишения свободы.
Но по возвращению из заключения, их обязаны перепрописать по прежнему месту жительства. То есть, осужденные ничем не отличаются в своих правах от несудимых.
Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он перестал быть членом семьи, либо не оплачивает коммунальные услуги, или нарушает правила пользования жильем.
Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади.
Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход.
Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, — воспользуйтесь услугами специалистов.
Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Если вы не хотите остаться на улице, нужно соблюдать некоторые правила:
- вовремя платить за квартиру, не дебоширить, не портить жильё;
- ни в коем случае не переезжайте в другое жильё — добровольное переселение «переиграть» практически невозможно;
- по закону нужно, чтобы собственник квартиры (представитель государства в лице муниципалитета, например) сначала предъявил претензии и дал время на исправление, этот порядок должен быть соблюден;
- обратитесь за консультацией к юристу — вполне могут найтись нюансы, которые сработают исключительно в вашем случае.
Источник: https://sterium.com/blog/237-mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoy-kvartiry
Принудительная выписка и выселение родственника из неприватизированной квартиры
Наша семья проживает в государственной 3-комн. квартире, 66 метров. Прописано 5 чел. — мать, ответственный квартиросъемщик, муж, дочь и 2 маленьких внука. Проживает 6 чел. (муж дочки прописан у себя). Ранее был прописан еще и сын, но уже второй год как добровольно выписался. Выпиской занималась мать, по его доверенности, так как он отбывал очередное заключение на зоне.
В доверенности он указал, что выписывается от нас и освободившись зарегистрируется в доме жены. Освободившись, он приехал с женой и они попытались самозахватом вселиться — скандалы, оскорбления, угрозы, вламывались и делали в квартире, что хотели. Мирные переговоры ничего не дали. В итоге мы обратились в милицию и их выдворили.
Может ли суд восстановить его регистрацию и вселить к нам? На каком основании? Требуется ли для этого согласие квартиросъемщика и членов семьи? Какие варианты решения подобных конфликтов, если вся семья против проживания с ним? Он указал, что пропишется у жены, не сделал пока этого.
Если она ему откажет,какую это сыграет роль? Ответ:Здравствуйте.
Если квартира не приватизирвоана и сын не является долевым собственником жилища, то, без разршения основного квартиросъёмщика, прописаться обратно ему будет крайне проблематично, в том числе и через решение суда, тем более, что лимит квадратных метров на человека исчерпан. Будут затруднения — идите к юристам. Будет скандалить — вызывайте милицию.
С каждым приездом милиции и документированием факта противоправных действий, это большой минус к возможности прописки сына через решение суда.Ответила: Виктория Глушко
Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий
Действительно, в соответствии с российским законодательством снятие с регистрационного учета жильца возможно только после того, как он даст свое письменное разрешение.
Тем не менее, выписать человека из квартиры без его согласия возможно. Но сделать это получится исключительно через суд. Гражданско-правовая сфера нашего законодательства не предусматривает самостоятельной выписки жильца без согласия.
Соблюдаем условия
Чтобы суд встал на вашу сторону и разрешил выселить человека из квартиры, придется опираться на факты. Снятие с регистрационного учета без согласия жильца в России возможно только в строго определенных случаях:
- В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ супруга и его родственников после развода можно выселить в том случае, когда вы являетесь единственным собственником жилья. При этом квартира должна быть приобретена вами (получена в дар, по наследству) до момента вступления в брак. Например, вы купили квартиру, а через год женились (вышли замуж). После свадьбы в жилье были прописаны супруг и его мать. Но семейная жизнь не сложилась, и спустя какое-то время вы разводитесь. Муж или жена не желают сниматься с регистрации. Но после развода все права супруга на квартиру прекращаются – ведь она не является совместно нажитым имуществом, так как собственником вы стали еще до брака. Суд в подобных случаях встает на сторону владельца.
- Поводом для выселения квартиросъемщика из неприватизированного муниципального жилья возможно в следующих ситуациях:
- наниматель имеет значительную задолженность по квартплате
- наниматель использует жилье не по назначению (например, для коммерческой деятельности)
- жилплощадь эксплуатируется с грубыми техническими нарушениями
- наниматель регулярно нарушает права своих соседей.
- Все эти моменты регулируются ст. 91 ЖК РФ. Вот только истцом обычно в вопросах с выселением из неприватизированной квартиры выступает муниципалитет или другое государственное ведомство, являющееся наймодателем.
- Если человек не платит за коммунальные услуги и не проживает длительное время в квартире, где прописан, его тоже можно выписать по суду. Но в этом случае существует и дополнительное условие – у него должно быть другое жилье в собственности (или доля не менее 1/10).
- Довольно-таки сложный вопрос снятия с регистрационного учета связан с ювенальной юстицией. Еще одним поводом для принудительного выселения из квартиры становится решение суда о лишении родительских прав и запрете проживания с ребенком. В подобной ситуации родители автоматически выписываются из квартиры. В судебной практике имеется множество примеров, когда мать или отец (а иногда и оба) ведут асоциальный образ жизни, постоянно нарушают свои родительские обязанности, применяют физическое насилие к ребенку. Истцом в таких делах выступают обычно органы опеки. Родители лишаются своих прав в отношении ребенка и выселяются судебными приставами из квартиры. Причем какое-либо другое жилье им не предоставляется – здесь закон на стороне детей. Опеку над ребенком после выселения матери или отца, как правило, осуществляют ближайшие родственники – бабушки с дедушками или тети с дядями.
- Еще один момент с принудительной выпиской, когда муниципалитет-наймодатель собирается приватизировать квартиру. В этом случае он на правах собственника может не включать фактически проживающих там нанимателей в число участников приватизации. И жильцам придется сняться с регистрации. В этом случае выписка может происходить и добровольно, и в судебном порядке.
- Если вы получаете квартиру в наследство или в подарок, а в ней прописан человек, то на правах собственника можете добиться через суд его выселения.
- Несовершеннолетнего ребенка можно выписать из квартиры без согласия его официального представителя (родителя или опекуна) в том случае, если этот представитель имеет в собственности другое жилье, где и проживает вместе с ребенком.
- Если в квартире сделана незаконная перепланировка или переоборудование. Здесь ситуация сложна тем, что выписка происходит в несколько этапов. Сначала нужно доказать, что вмешательство собственника в конструкцию жилища опасно для других жильцов многоквартирного дома. После «реконструктору» выносится письменное предупреждение с требованием вернуть помещение в исходное состояние.
Если перепланировка в отведенный законом срок не устранена, то пишется заявление в суд (истцами обычно выступают муниципалитет, ТСЖ или управляющая компания и соседи в коллективной форме) на изъятие квартиры у собственника. После положительного решения суда квартиру продают с аукциона, и новый собственник снимает бывшего хозяина с регистрационного учета.
Порядок выселения из приватизированной квартиры
В этом разделе мы опишем процедуру выписки человека из квартиры через суд.
1. В первую очередь, необходимо составить исковое заявление. Фабулой этого документа чаще всего выступают следующие основания:
Обратите внимание, что каждая ситуация с выпиской без согласия жильца сугубо индивидуальна. Поэтому для грамотного составления заявления лучше привлечь опытного адвоката, который проведет юридический анализ именно вашего случая.
2. Обращаетесь в территориальный судебный орган. Кроме искового заявления нужно предоставить следующие бумаги:
3. Ждете решение суда. Если права собственника действительно ущемлены, то суд встанет на вашу сторону. Дополнительным фактором, который может сыграть вам на руку, станет неявка ответчика.
Немного о тонкостях
Любые имущественные споры имеют множество нюансов. Судебные разбирательства по принудительной выписке из квартиры – не исключение. Мы дадим несколько советов о том, на что слудует обратить особое внимание при выписке человека без согласия:
Кроме того, существует несколько наиболее распространенных причин, по которым суд откажется выписывать жильца без его согласия:
Однако в случаях с наследованием или дарением квартиры право на проживание прописанных лиц чаще всего оговаривается в завещании или дарственной.
Порядок выселения из муниципальной квартиры
Процедуру принудительного снятия с регистрационного учета из неприватизированной квартиры регулирует ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
Отличительной особенностью подобных судебных разбирательств является тот факт, что собственником помещения является муниципалитет, сдающий квартиру по договору социального найма.
Следовательно администрация нередко курирует спор, а иногда ладе выступает в качестве истца. Но участие других нанимателей не менее важно – ведь зачастую именно им нужно, чтобы нерадивый жилец был выписан без согласия.
Причины, по которым может произойти выселение, были описаны выше. Все они связаны либо с ненадлежащей эксплуатации жилого помещения, либо же с асоциальным поведением нанимателя.
Прежде чем начнется разбирательство в суде, жильцы или соседи выписываемого должны направить наймодателю письменное обращение. В нем нужно подробно изложить причины недовольства (например, дебоширство, содержание притона или задолженности по квартплате).
На основании этого письма муниципалитет направит неугодному жильцу предупреждение с требованием устранить нарушения, если таковые имеются.
- Если наниматель не выполнил предписания муниципалитета, то смело пишите исковое заявление. Как уже говорилось, лучше привлечь юриста, подкованного в решении жилищных споров.
- С исковым заявлением обращаетесь в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры.
Для этого вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина РФ
- договор социального найма или ордер на квартиру
- Если имеются документальные доказательства ненадлежащего содержания жилья или асоциального поведения, то их желательно тоже предоставить суду.
Это могут быть заключение компетентной структуры о состоянии жилого помещения, справки о задолженности по квартплате. Если проблемный наниматель в прошлом применял насилие к кому-либо из других жильцов или совершал имущественные преступления (кражи, грабежи, мошенничество), то могли сохраниться бумаги из правоохранительных органов.
Они также не будут лишними.
- Суд проводит собственное расследование. На заседании по существу выносится решение: если подтвердятся действия, служащие основанием для выселения, то наниматель будет выписан из муниципальной квартиры.
Очень часто задают вопрос: можно ли выселить из муниципальной квартиры бывшего супруга, с которым вы развелись? Снятие с регистрационного учета возможно, но только в том случае, если у бывшего мужа или жены есть другая жилплощадь.
В любом случае все споры по выписке человека из квартиры без его согласия крайне индивидуальны. Именно в этом и заключается сложность подобных процессов. В каждом случае находятся свои дополнительные нюансы и доводы обеих сторон судебного разбирательства. Но если вы уверены, что закон на вашей стороне, то смело обращайтесь в суд – ведь иного выхода в подобной ситуации нет.
Источник: https://konsultatsiya.bfmac.com/advokat-onlajn-besplatno/prinuditelnaya-vypiska-i-vyselenie-rodstvennika-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html
За что могут выселить из неприватизированной квартиры?
Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина неприватизирована, риск выселения выше.
Без причины этого никогда не случится, но, если наниматель не выполняет условия договора социального найма с муниципальными органами — выселение неизбежно.
Нарушения включают как шум в ночное время или незаконную перепланировку жилплощади, без согласования с собственником, так и долги за неуплату ЖКХ.
Основания для принудительного выселения
Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.
Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы.
С детьми
Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.
По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.
Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.
Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.
За долги
Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно.
Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.
Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да.
Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода.
Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.
Без предоставления жилья
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:
- незаконная перепланировка квартиры;
- нарушение прав соседей;
- проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
- сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
- использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.
Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.
Выселение через суд
Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:
- соблюдение тишины в ночное время;
- своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
- контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.
Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?
В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна.
В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке.
Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Источник: https://classomsk.com/vyselenie/za-chto-mogut-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html
Выселение из муниципальной квартиры: могут ли выселить из неприватизированной квартиры
Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?
Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?
1. Добровольное выселение 2. Принудительное выселение 3. Когда выселяют в другое жильё? 4. Основания для выселения без предоставления жилья 5. Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Добровольное выселение
Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.
Правда, Жилищный кодекс достаточно надежно защищает граждан и их конституционное право на жилище. Но, оказывается, по закону возможны ситуации, когда правым будет считаться именно наймодатель (владелец жилого помещения), а не его жилец.
Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.
Другим вариантом добровольного выселения является согласие сторон договора социального найма. В любой момент гражданин, обратившись в администрацию муниципального образования, может отказаться от проживания в квартире из жилищного или муниципального фонда. А администрация с ним, скорее всего, согласится.
Принудительное выселение
Бывают ситуации, когда жильцов из социального жилья выселяют, невзирая на то, что они этого не хотят и противятся, а идти им абсолютно некуда. Делается это исключительно по решению суда.
Конечно, суд не выселит людей на улицу, им будут предоставлены:
- либо другая квартира (обязательно благоустроенная);
- либо благоустроенное жилье, отвечающее установленному метражу на человека.
Правда, бывают совершенно исключительные случаи, и людей принудительно выселяют действительно «в никуда».
Когда выселяют в другое жильё?
Закон позволяет выселить гражданина без его согласия, если:
- Под снос идет весь дом, где он живет.
- Состояние квартиры абсолютно непригодно для проживания.
- Квартиру проживания переводят в разряд нежилых помещений.
- На жильцов после капремонта помещения стало приходиться меньше квадратных метров (на человека), чем предписано установленными нормами.
- Если помещение передается Православной Церкви или другой конфессии и будет считаться зданием религиозного значения (положение действует с 2010 г).
Важно: во всех вышеперечисленных случаях жильцов могут переселить только в те квартиры, которые не меньше и не хуже, чем те, в которых они проживали до этого.
Социальным нанимателям также грозит выселение, если они полгода и более не оплачивают коммунальные услуги. Вот тогда взамен им дают жилье «лишь бы оно было». Не думая ни о благоустроенности, ни о метраже (по нормам общежития). Правда, такие меры крайне редко применяются. И почти никогда в отношении семей с детьми.
Основания для выселения без предоставления жилья
Как известно, гражданам России право на жилище гарантировано Основным законом – Конституцией. Но и последнего социального жилья можно лишиться, если будет соответствующее решение суда.
Зачто же могут выселить, не предоставляя абсолютно никакой жилплощади взамен? За:
- доказанное использование имеющегося жилья не по назначению (закон в муниципальном жилье разрешает только жить, а не устраивать, скажем, мини-садиков для детей, домашних школ, складов и пр.);
- нарушение соседского покоя и мирного существования (будете регулярно заливать-поджигать, орать и буйствовать по ночам — останетесь на улице);
- разрушение жилища (делать несанкционированные перепланировки, угрожающие жизни и здоровью; ломать стены, крыши, потолки тоже чревато выселением).
Важно: но это не значит, что собственник вдруг возьмет, да придет с решением суда выселять нерадивых нанимателей.
Он даже в суд обратиться не сможет, прежде чем не уведомит арендаторов о необходимости возвращения к общепринятым нормам социального общежития. Письменно, под роспись. А также не даст времени на исправление ситуации.
Только когда все законные методы воздействия исчерпаны, но результата нет, наймодатель может обращаться в суд с иском о выселении.
Допускается выселение родителей, лишенных родительских прав, которые испортили отношения с детьми настолько, что и речи быть не может о комфортном, а главное, безопасном совместном проживании. Кроме того, по решению суда можно выселить временных нанимателей, чей срок аренды уже истек.
Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Жильцам, находящимся в государственных или муниципальных квартирах/домах по договору социального найма, дабы не лишиться места проживания, следует лишь соблюдать ряд нехитрых правил:
- Вовремя платить «коммуналку», не допускать дебошей и разрушения жилья.
- Не выезжать из квартиры до решения суда (а то и до действий уже судебных приставов), держаться до последнего. Если выехать, это будет с юридической точки зрения считаться выселением «добровольным», которое ни переспорить, ни переиграть «обратно» уже нельзя.
- Дождаться предъявления претензий и постараться их исправить (однако помнить, что без письменного личного уведомления/предупреждения под роспись, собственник в суд обратиться не может).
- Обратиться к опытному юристу нужной квалификации. Обязательно, поскольку в одиночку противостоять государственному или муниципальному жилищным фондам крайне сложно. А адвокат непременно найдет решение. Если не в местном законодательстве, то в федеральном. И на этих нюансах можно выиграть дело.
(440 голос., 4,54 из 5)
Загрузка…
Источник: https://pravo.moe/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-kogo-i-kak/
