Обращение в БТИ: перепланировка и ее оформление

Содержание
  1. Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого
  2. Подлежит ли легализации такое мероприятие
  3. Как узаконить перепланировку в квартире
  4. В какие инстанции обратиться
  5. Что потребуется
  6. Последовательность действий
  7. Подготовка документации
  8. Получение решения о согласовании или отказ
  9. Обращение в суд
  10. Жилье в ипотеке
  11. Стоимость услуги
  12. Лучшие способы, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
  13. Переделка без разрешения
  14. Когда изменения нужно обязательно оформить?
  15. Правила проведения
  16. Начальный этап
  17. Сбор документов
  18. Служба, отвечающая за реорганизацию в объектах недвижимости
  19. Ускорение процесса
  20. Единоличное легализирование
  21. Чем грозит самовольность?
  22. Документы для процедуры
  23. Обращение в БТИ
  24. Обращение в Жилищную инспекцию
  25. Если в БТИ внесено незаконное изменение жилого пространства
  26. Цена вопроса
  27. Заключение

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого

Обращение в БТИ: перепланировка и ее оформление

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
Вам будет интересно:  Жалоба на адвоката

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние.

А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

Вам будет интересно:  Отказ от дачи показаний

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы.

Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы).

Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Лучшие способы, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Обращение в БТИ: перепланировка и ее оформление

Самовольная перепланировка квартиры подразумевает, что владелец помещения должен закрепить изменения в соответствующем документе.

Если у хозяина квартиры возникло желание в перестроении помещения, тогда оно должно быть предварительно согласовано с жилищной инспекцией.

Самовольное возведение конструкций и смена границ жилья может быть плачевной в дальнейшем. Поэтому, нужно проводить самовольную перепланировку, в соответствии с рамками закона.

Переделка без разрешения

Многие владельцы жилых помещений, не знают, нужно ли проходить обязательную процедуру внесения изменений, при преображении жилого помещения. В законодательстве вопрос перепланировки, а также документов для этой процедуры, оговорен в 25 и 26 статье ЖК РФ.

Существуют определенные виды изменений в квартире, которые не подлежат обязательному узакониванию. Для того чтобы понять, что именно входит в перечень работ, которые не нужно фиксировать в соответствующих документах, необходимо знать какие из них не являются обязательными.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если изменения не касаются смены конфигурации комнат или не влекут изменения в техническом паспорте, тогда подобные работы не попадают под обязательное узаконивание. Статья 26 ЖК РФ гласит, что к не требующим согласования и узаконивания работам относят:

  • косметический ремонт в жилом помещении;
  • застекление балкона;
  • ремонт пола;
  • замена дверей и окон в квартире;
  • установка нового сантехнического оборудования;
  • установка антенны и кондиционера в помещении.

Если хозяин не меняет нормы, установленные в техническом плане квартиры, тогда такие изменения не нужно будет согласовывать и указывать в документах.

Когда изменения нужно обязательно оформить?

По поводу правильности проведения работ в жилом помещении, а так же согласовать изменения нужно обратиться в соответствующий орган, который будет зависеть от региона проживания хозяина квартиры. Это может быть Жилищная инспекция или отдел архитектуры города.

Там обратившемуся лицу смогут дать развернутый ответ по интересующему вопросу и разрешение на проведение работ. Специалисты рекомендуют обращение в соответствтвующие инстанции при любых задумках, которые касаются перепланировки. Наиболее частыми вопросами являются:

  1. Удаление встроенного шкафа, если он числится в техническом плане помещения.
  2. Смена площади комнаты или холла.
  3. Проведение работ по изменению несущей стены.
  4. Хозяин жилого помещения решил устранить перегородку разделяющую комнату и балкон.

Правила проведения

Владельцу квартиры перед перепланировкой, нужно ознакомиться с действующим законодательством, а именно с Жилищным кодексом РФ. Весь процесс узаконивания делится на несколько этапов, пройдя которые, можно считать изменения законными.

Начальный этап

С чего начать оформление документов? А начинать следует ознакомившись с действующим законодательством и взвесить все минусы и плюсы происходящих изменений. Если изменение в квартире действительно необходимы, тогда можно приступать к началу оформления

Сбор документов

Как самостоятельно оформить документы? Какие документы нужны? И как сделать проект самостоятельно? Один из самых важных документов для проведения перепланировки является проект. В орган на рассмотрение должен быть отправлен план перепланировки, подготовленный эскиз или образец.

Ниже вы можете увидеть вариант эскиза перепланировки квартиры.

Эту задачу могут выполнить специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение на проведение подобных работ. Этим правом их наделяют компонентные в этом вопросе органы.

Внимание! При выборе организации, также нужно проверить членство в СРО проектировщиков и лицензию, не являющуюся просроченной.

Также человеку, желающему внести изменения в квартире, нужно заполнить соответствующее заявление. Бланк можно получить в органе по месту обращения.

В заявлении следует указать следующие сведения:

  1. инициалы обращающегося лица;
  2. адрес проживания;
  3. просьба, заключающаяся в разрешении проведения изменений;
  4. проект, прилагаемый к заявлению;
  5. дата и подпись обращающегося гражданина, а также список документов, прикладываемых для рассмотрения.

Помимо этих документов, необходимо предоставить копию и оригинал бумаги, подтверждающей право собственности на помещение.

Проектная документация так же должна быть приложена. Если объект не состоит на учете в ЕГРП, тогда потребуется технический паспорт жилья.

Для тех помещений, которые не состоят на учете в ЕГРП нужно дополнительно согласие от органа исторического и культурного наследия, подтверждающее возможность проведения работ.

От жильцов имеющих также право собственности наравне с хозяином помещения нужно чтобы письменное согласие на проведение работ. Ниже мы можете скачать образец согласия на перепланировку квартиры.

Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры

Вам будет интересно:  Как поступить если друг занял деньги по расписке и не отдаёт?

Служба, отвечающая за реорганизацию в объектах недвижимости

Возникает вопрос: куда обращаться по поводу оформления? Этими организациями могут быть комитеты по жилью или отдел по капитальному строительству. Иногда при отсутствии органа на территории владельца жилья можно обратиться в МФЦ. Обращение в многофункциональный центр поможет сэкономить время.

Ускорение процесса

Процесс оформления документов может затянуться на длительный срок. Особенно в тех случаях, когда допущены ошибки в документах или самой перепланировке.

Поэтому существует способ, как быстро узаконивать перепланировку. Он заключается в обращении владельца квартиры в строительную или юридическую компанию.

Конечно, нужно потратить больше средств, чтобы специалист приступил к ускоренному оформлению, но результат будет радовать экономией времени.

Единоличное легализирование

Самовольная перепланировка подразумевает вмешательство в конструкцию помещения без согласия соответствующего органа, выдающего разрешение.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ сказано, что подобное узаконивание может проводиться в административном или судебном порядке. До суда дело доходит, если администрация не принимает во внимание документы собственника жилья.

Чем грозит самовольность?

Самостоятельное преобразование помещения без согласования и законного основания предполагает различную ответственность:

  • штраф;
  • возврат к тем параметрам, которые указаны в БТИ;
  • повторное штрафное взыскание или составление иска на владельца квартиры;
  • продажа недвижимости на торгах за нарушения правил пользования и распоряжения имуществом.

Документы для процедуры

В соответствии с частью второй статьи 40 ЖК РФ для того чтобы узаконить уже сделанное изменение потребуются следующие документы:

  1. Заявление о проведенной перепланировке.
  2. Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение.
  3. Согласование с собственниками помещения.
  4. Документы из БТИ.
  5. Договор, заключенный с проектной организацией.
  6. Техническое заключение от Роспотребнадзора, Архитектурного комитета, а так же пожарного надзора.

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

    Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращение в БТИ

После совершения незаконной перепланировки сотрудник БТИ должен подтвердить факт внесения изменений. Для этого, собственнику помещения, нужно обратиться в БТИ и предоставить правоустанавливающий документ и паспорт. Далее владелец жилья заказывает технический проект по перепланировке. После того как он будет готов нужно обратиться в администрацию района или в суд.

Обращение в Жилищную инспекцию

Владельцы недвижимости могут обратиться в Жилищную инспекцию для того чтобы узаконить уже сделанную квартиру самостоятельно. В эту же организацию могут обратиться и недовольные жильцы иных помещений или другие собственники квартиры. При себе нужно иметь такие документы как:

  • правоустанавливающий документ;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • согласие иных жильцов.

Бывают случаи, когда БТИ уже вносят сведения об изменениях, но при этом отмечают их красным цветом, поскольку Жилищная инспекция не дает разрешение узаконивание работ. В таком случае потребуется обращение в суд.

Важно! Красные пометки могут быть следствием ошибок, допущенных со стороны владельца помещения.

Хозяин квартиры может переделать некоторые коммуникации по требованию БТИ, но в основном этот процесс может затянуться на месяца. Если обращающееся лицо несогласно с требованиями, тогда оно вправе обратиться в суд. Ниже вы можете скачать образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры.

Скачать бланк искового заявления об узаконивании перепланировки

Обращение происходит в суд по месту жительства. К исковому заявлению крепят отказ в согласовании.

Если суд примет положительное решение, тогда с ним нужно идти в БТИ, где будет создано согласование. Проигравшая сторона может обжаловать решение и тогда придется участвовать в еще одном суде.

Цена вопроса

Сумма внесенных средств будет полностью зависеть от масштаба произведенных действий. Однако, в любом случае, самостоятельное оформление обойдется дешевле, чем через специалиста. Что, сколько стоит:

  1. Госпошлина за создание технического плана от 1200 рублей. В специальной организации сумма может достигать 10000 рублей.
  2. Получение кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Если подается исковое заявление, тогда госпошлина составит 300 рублей.
  4. План по перепланировке обойдется от 4500 в специализированной компании и в БТИ от 1200.

Общая стоимость самостоятельного узаконения будет зависеть от масштаба работ, но в основном она варьируется от 20 до 30 тысяч рублей.

Заключение

Самовольная перепланировка предполагает риски для хозяина квартиры. Это могут быть различные взыскания и прочие санкции. Поэтому так важно провести грамотное узаконивание помещения. Для этого нужно собрать документы и обратиться в соответствующие инстанции, принимающие решение по каждому изменению.

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/uzakonivanie-samovolnoj-p.html

Право-в.РФ
Добавить комментарий